Вообще-то сокращать обязательный платёж выгоднее.
Немного, но:

1. Желательна подушка безопасности в размере трех месячного платежа по кредиту.
Соответственно эти деньги лежат с меньшими процентами, чем ипотека.
Меньше обязательный платёж - меньше подушка - меньше потери на процентах.
(Но это для тех кто не любит рисковать)

2. Типичная ситуация: зарплата 20-го, а обязательный платёж 10-го.
Если платёж 40, то они замораживаются на 20 дней.
Если платёж 10, то замораживаются 10, а 30 сразу в досрочное погашение.
Немного, но уменьшает набегающие проценты.
(Если ЧДП можно делать в любое время)