----------
Цитата

ufian пишет:
У вас серьезные проблемы с математикой.
----------

Какой математикой? В excel складывал. Цыфры выложил, все ж перед глазами. Все суммы остатка долга переходящего из банка в банк. Что я не так написал?

----------
Цитата

ufian пишет:
Во второй год вы берете кредит на 25 лет, но сумма меньше, а значит и размер платежа меньше. Если вы добавите разницу в платежах в ежемесячную досрочку, то кредиты погасятся одновременно.

P.S. Подобные вопросы стоит задавать в той самой "модераторской теме". А еще лучше думать, прежде, чем писать.
----------

Да ладно меньше... С 10К баксов, ежемесячный платеж уменьшается на 100$. А это произойдёт только через 10 лет...

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
Вы каждым платежом уменьшаете сумму основного долга. Соответственно через год вам не 150 килобаксов нужно брать в кредит, а, к примеру, 148 тыс. И так далее в сторону уменьшения. Соответственно в теле платежа сумма основного долга будет с каждым платежом увеличиваться.
----------

Такое происходит, если в одном банке всё, в разных банках всё с нуля. Ничего в тело не переходит. Каждый раз получается платишь только проценты, сумма погашения 100$.

вот такой расклад у меня будет суммы основного долга после смены 25ти банков, меняя их каждый год:
1 150000
2 148800
3 147600
4 146400
5 145200
6 144000
7 142800
8 141600
9 140400
10 139200
11 138000
12 136800
13 135600
14 134400
15 133200
16 132000
17 130800
18 129600
19 128400
20 127200
21 126000
22 124800
23 123600
24 122400
25 121200
Если я останусь в одном банке, сумма будет равно 0 через 25 лет.
Добавлю, что уменьшение суммы на 10000 основного долга платёж месяц уменьшается примерно всего на 100$. так что говорить о том что и ежемесячный платёж уменьшается как-то неверно.
Вот и возникают вопросы о будущих процентах....

----------
Цитата

samonr пишет:
вы сильно ошибаетесь, для точности откройте свой график погашения и там увидите что допустим в первом году с ваших 1000$ идет 100$ на уплату погашения и 900 на уплату процентов, но когда сумму постепенно становиться меньше общего долга то и процентов меньше при этом при однинаковом платеже в последний год вы будете платить уже 900$ на уплату погашения тела и 100$ на уплату процентов. Вы поняли про что я?
Если брать калькулятор то в первый год в первом банке ваш кредит 100$, через год во втором банке он уже будет сама сумма ипотеки 98000$ и т/д
----------

Первый случай мне ясен. Тут вопросов нет.
Если все верно оба случая будут сходится по истечении 25 лет.
Всё просто
Я специально взял сумму для примера в 150к, на видно, что цифры не сходятся.
Ещё раз.
Через год сумма основного долга будет 148800, в другом банке, платеж месячный будет примерно такой же и будет погашаться опять 100$ в месяц. По математике через 25 лет после смены банков, я должен выйти также в 0, как если бы я не менял банки, если всё честно. Но я не выйду в 0. Значит всё таки будущие проценты имеют значение.

Ещё интересный вопрос про проценты....

Возникает вопрос: чисто гипотетически, если взять кредит в одном банке на 25 лет(например 150к $ ), то равномерными платежами, он погасится, постепенно уплаченные проценты будут перетекать в сумму долга.
Возьмём другую ситуацию, если все 25 лет брать по году кредит в разных банках. Сумма основного долга будет по 100$ в месяц, остальное проценты. За 25 лет по такой схеме долг погасится только 30к $. Вопрос к знатокам, где подвох, если утверждается в статье, что ранее уплаченные проценты это миф.