Одна проблема в разрезе обсуждаемой темы - с кредитным финансированием таких дел все куда как сложнее, потому что ипотеку под стройку не дают. Максимум - под участок.

Но в чем DontStay, прав - так это в радости от дома. Только я бы делал акцент не на вид на озеро, а на собственное значительное участие в строительстве. Понятно, что большой дом одному не вытянуть, но когда ты сам лично все изучил, придумал, технически запроектировал, и много своими руками поработал над реализацией как прораб и как рабочий в составе бригады, причем на самых ответственных операциях - это совсем другое удовольствие, нежели покупка квартиры. Недаром есть мнение, что мужчина должен построить дом (впрочем, думаю, что к женщине оно в той же мере относится, а выделение именно мужчины идет чисто исторически с тех времен, когда женщина за человека не считалась). Построить, а не купить. Купить квартиру\дом - это примерно то же самое, что ребенка в интернете, пусть и дорогостоящем, воспитать. Совсем не та радость от жизни.

----------
Цитата

DontStay пишет:
Если речь бы шла действительно о красивом большом особняке на природе с видом на озеро. Но когда речь о мелкой двушке на окраине пыльного города, врядли кто-то это считает такой уж ценностью и получает удовольствие, даже после полной выплаты ипотеки
----------


На стоимость мелкой двушки на окраине пыльного города можно знаете какой дом с видом на озеро организовать? Ух какой. Если пыльным городом является Москва, а вид нужен не на Женевское озеро :) Я сейчас строю дом 262м2 - потратил чуть меньше 5млн. Под отделку осталось еще 1.5млн вложить. Т.е. 6.5млн на круг - стоимость малогабаритной двушки на Домодедовской с учетом нонешнего падения цен (да еще бы суметь в натуре найти квартиру, на которую дают такой дисконт - опыт прошлых кризисов показал, что натуральная реализация аналитики, гласящей о падении цен на квартиры, не так то проста).

И это еще далеко не оптимизированный по затратам дом. Добавив миллион, можно было бы еще метров 150 к нему прибавить (их отрезали просто за ненадобностью, хотя себестоимость 1м2 от этого выросла).

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Понятно, что надо платить, но брать на последнем издыхании и все отдавать в ипотеку. Зачем? Ради чего? Это лишь место для жизни, ничего больше.
----------


Брать на последнем издыхании явно не стоит. Но интенсифицировать досрочный возврат - дело полезное. А то ведь сегодня ты на коне, а завтра тебя в кризис сократили и ты полгода не можешь найти работу. Понятно, что надо иметь подушку, но заранее предпринятая за счет налегания на досрочку минимизация ежемесячного платежа может сильно помочь в трудную минуту. Да и просто так оно комфортнее будет. Одно дело, когда нужно вынуть и положить ежемесячно 20% дохода, к примеру, и совсем другое дело, когда надо 10%.

----------
Цитата

Рыжий Лис пишет:
и чисто из любопытства, что в коляске такого, что она стоит 60тр?
----------


Понятно же - бренд пафосный. Чего там еще может быть на 60тр? За эти деньги можно ваз-2106 купить б\у, но в неплохом состоянии. У которого материалоемкость в 100 раз выше, чем у оной коляски, а сложность - в миллион раз. А за 5 таких колясок - рено сандеро новую. Но что такое сандеро, а что такое 5 колясок?

Сейчас с большим напряжением финансовых сил строим дом побольше. Но ипотеку не берем. Каждый год зимой копим, летом на это строим, чтобы в кэше не сидеть. В прошлом году взяли потребкредит на 650т.р. для доведения очередного этапа стройки до логического завершения, осенью погасили досрочно половину, потом в конце года долбануло, проценты по вкладам стали сопоставимы с процентом по кредиту, зато инфляция рванула. В силу чего досрочную отдачу прекратили, стали на депозит класть на лето. Жаль, стройка еще была в такой позе, что закупаться зимой было бесполезно. Но расчет был хотя бы на то, чтобы летом максимально двинуть дело вперед, сэкономив на инфляции лета и осени 2015. Пока динамика развития событий показывает, что долгорочные инфляционные ожидания оказались верными.

Ипотеку не берем по следующим причинам:
1. Под самострой ее нереально взять. Даже при условии "белого" самостроя с разрешением на строительство.
2. Под залог имеющейся недвижимости проценты высокий. Меня это сначала удивило, но потом я понял, что в отличие от ипотеки под залог покупаемой недвижимости для банка это нецелевой кредит "на пропой".
3. Стремно брать большой кредит. Доходы то сильно выросли, но уверенность в доходе в условиях кризиса никак не изменилась - это все те же 20-30т.р. дохода "дворника". В следующем году по плану последний год стройки - может, там и возьмем, если денег на завершение хватать не будет. Но не ипотеку, а потреб, потому что ипотеку на сумму менее миллиона затевать резона нет. Экономия на процентах маленькая, особенно, с учетом обязательной страховки, зато куча лишней мороки - оценка (это еще и затрата), обременение.

Я брал ипотеку в декабре 2007г. Зарплата на тот момент был 65т.р., кредит - 1.25млн.р на 10 лет с выплатой 18500р\мес + потребкредит 300т.р. на первый взнос года на 3 с выплатой тыщи 6-7 в месяц. Бралось оно на участок с маленьким недостроем в подмосковье. Исходно хотел квартиру в Мск, но, посмотрев на цены, решил, что морально не готов платить 5млн за однушку. Да и материально тоже не готов.

Потребкредит отдал за год, ипотеку отдал за 3.5 года. Мог бы ее и быстрее отдать, но не особенно спешил с досрочными погашениями. Потому что по моим наблюдениям реальная инфляция была выше процентов по кредиту. Что в сочетании с необременительным и достаточно безопасным при кризисах размером платежа делало более выгодным трату денег на нужные товары и услуги, а не на досрочку.

----------
Цитата

SamSusam пишет:
и мальчика я не одену в розовые колготки с розовой маечкой
----------


Делюсь гениальным лайфхаком :) Не покупать первому ребенку-девочке розовых колготок и розовых маечек со стразиками :) Мы сейчас ждем второго и, независимо от его пола, он все сможет доносить за первой :)

Помимо очевидных материальных выгод такого решения, цель его, в общем то, в другом. Растить ребенка не девочкой или мальчиком, а человеком. Который определяет себя не через цвет одежды, а через гордое звучание.

Pif, я то ни от кого ничего пересчитать не требую. Просто попалась на глаза очередная статья про борцуна с переплатой процентов при досрочном возврате кредита с аннуитетными платежами. Я ее сначала чисто с т.з. поржать открыл почитать, а потом понял, что там все таки не такую уж прям невежественную схему, как обычно, пытаются реализовать. А ту, про которую я выше писал. Это, пожалуй, большой прогресс у борцунов - кто-то все таки арифметику превозмогает и выходит на более рациональный уровень требований :)

Pif, я думаю, что такую сетку не составит труда запросить у банка в суде.

Понятно, что схема это спорная. Но тут хотя бы что-то можно предъявить из области рационального, а не из области арифметического невежества.