----------
Цитата

Dariloff пишет:
Все, кроме одного банка, сказали - никаких проблем, это в порядке вещей
----------


давайте "мухи-отдельно, котлеты отдельно".
Технически сделать такую сделку при ипотеке- действительно нет проблем.
Вопрос философский- а надо ли это вам
если асилите многа букафф- попробуйте почитать здесь
----------
Цитата

Dariloff пишет:
про завышение цены оценки с целью получения денег на ремонт под ипотечные проценты. А как вообще на практике эти деньги получить?
----------


как правило, без проблем.

Достаточно редко сотрудник банка вцепляется в пачку денег и сам несет ее в ячейку. Хотя в некоторых банках это именно так и происходит, тут надо справки навести. Но это, скорее, исключение из правил.

Есть банки, где вообще деньги выдают в кассе, их не кладут в опечатываемый пакет, просто пачки кидают в лоток. А в хранилище покупатель эти пачки просто кладет в карман/сумку/ трусы и тд.

Есть банки, где всю сделку проводит один и тот же манагер, от заявки на кредит и до ячейки. Есть где конвейер- с одним говоришь при первом знакомстве, другой собирает доки и передает их андеррайтерам, третий проводит сделку.
Вы сначала определитесь с банками (я не опечатался, хотя бы в 2 получите одобрение), потом уже решайте этот вопрос. Так сказать, степ бай степ.

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
На питерском форуме как-то смеялись над одной оценкой. Продавался нежилой объект в центре города. Аналогов не было. Выставили стоимость по аналогам 0 рублей 00 копеек. Как вам такая задачка?
----------


а с нежильем вообще песня при оценке.
Там просто берут и тупо умножают действующую арендную ставку на 8 лет. Если цена продажи меньше- это хорошо. Если больше 10 летней аренды- дорого.

Тут возникают вопросы.
1. сдали на время людям, чтобы объект -стоимость аналогов 13-14 млн - не стоял вхолостую в процессе продажи, сдали первым попавшимся, согласным на то, что через 1-3 месяца поменяется собственник помещения. Скажем, за 120 тыс в месяц. И цена объекта сразу стала 9,6 млн???
2. знаю случай, когда человек купил помещение с арендой 500 тыс в месяц. Купил по цене 9 лет аренды. Потом поделил его на несколько частей, сделал еще отдельные входы, и получил аренду 800 тыс в месяц. И что, цена теперь стала больше на 60%?

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
Ммммм...то есть при дополнительной смазке данного субъективного мнения можно искусственно повлиять на результат как бы экспертной оценки? И если мнение оценщика является субъективным, как оно может являться одновременно профессиональным?
----------


удивительно, что это вас удивляет:))

Ответ на ваш вопрос в словах "как бы экспертная оценка" ;))

Конечно, аккредитованный при банке оценщик вряд ли будет рисковать своей аккредитацией, и вряд ли выдаст оценку больше или меньше на 20%. Но в пределах этой "погрешности" по опыту - договариваются. А это для однушки за 5 млн уже миллион, а для двушки за 10- уже 2 млн разницы. На скромный ремонт, так сказать...

Чтобы сразу пресечь размахивания крыльями и возмущения в тему коррумпированности оценщиков- сейчас методом сравнения с аналогами дать более точную, чем на 20% от рынка, оценку- весьма сложно. Разброс цен в объявлениях- это хотелки продавцов, а реальные продавалки- кто ж даст такую информацию-то? И даже получив информацию в Росреестре о совершенных сделках- вы же не видели ремонт этих квартир, не знаете условий сделки (а документы на продаваемую квартиру могут дать дисконт до 10%), ведь каждая квартира- уникальная, это не акция или облигация. А затратный и доходный методы при оценке жилья вообще не работают.

Так что-да, при смазке можно получить нужный результат. Даже без смазки- с одним только добрым добрым словом