----------
Цитата

Айван Айванов пишет:
Не берите на себя риск отказа (вдруг!!!) банка выдать вам деньги или перевести на счет продавца. Прописывайте такой фокус банка в договоре купли-продажи, как форс-мажор, после которого вы расторгаете сделку, получая обратно задаток (ваш ПС) и возвращая право собственности продавцу.
----------


Там-же через ячейку с особыми условиями допуска или аккредитив.

Это понятно...отказ банка или страховой по обьекту залога нужно учитывать и прописывать.Нюанс: это в авансовом договоре с продавцом, предварительном ДКП или в основном ДКП ?

Айван Айванов,

ну как-то Вы немного перегнули )

во первых 10-15% ПВ как-то не очень...20% в целом стандарт.


хмм...меня оценьщики обманули ? 4500р. оценка двушки...оценьщики партнеры банка.Может просто они не так далеко от банка территориально...ну в общем такую сумму озвучили.

по депозиту согласен...открыть можно в том-же банке.И спокойнее и дешевле...сами по отдельному договору или допсоглашению ежемесячно будут списывать по графику платежей.

Больше всего расходов с риелторами конечно...но тут они ведь и по цене могут переговоры провести предварительные и показ организовать....главное оплата после свидетельства о праве собственности, еще лучше после акта приема-передачи недвижимости.Страховку лучше все-таки комплексную и с надежной страховой компанией имеющей крупный баланс во избежание дефолта страховой.

----------
Цитата

hardtimer пишет:
Это и не вторичка и не первичка. Большинство банков с переуступкой не работает вообще, ввиду того, что все претензии к застройщику в случае чего имеет право предъявлять только первый покупатель.
Так что ищите банки работающие с переуступкой. Скорее всего не найдете
----------


Мне кажеться что Вы правы...дело в том что банку ведь внутренние документы от застройщика (или посреднической компании) нужно будет.Но не все юрлица идут на это, как-то рискованно....все-таки лучше с собственником или аккредитованной банком компанией.Вообще думается лучше или с ипотечным брокером или с банковскими сотрудниками советоваться.

Добрый день,
подскажите пожалуйста...есть такие варианты как покупка квартир в завершившихся новостройках по договорам переуступки прав (т.е. инвестиционные квартиры).Есть варианты когда уже выданы ключи от квартир, но в собственность еще не передавалась.
Как формально банки расценивают данные квартиры по ипотеке ? как первичку или вторичку ?