Добрый день!
Рассматриваем возможность купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала (до 3-летия второго ребенка), первоначальный взнос из собственных средств. Вроде бы стандартная ситуация, но не могу разобраться, как нам лучше оформить нас как покупателей в договоре купли-продажи, чтобы минимизировать последующие расходы на выделение долей после погашения ипотеки:
1. Оформить все на папу (общая совместная собственность), с оформлением обязательства выделить доли жене и детям (для ПФР). Какие потом договора потребует оформлять нотариус, чтобы выделить доли на всех членов семьи, по какому тарифу?
2. Оформить сразу в общую долевую собственность на маму и папу по 1/2 доли, с оформлением обязательства выделить доли детям (для ПФР). Сколько обязательств придется оформлять: два (от мамы и от папы), или одно сразу от двоих? Как потом передать доли детям: это два отдельных договора (от мамы и папы) и каких именно (дарение или что-то еще)? По какому тарифу возьмут нотариусы?
3. Оформить сразу в общую долевую собственность на маму, папу и двух детей. Тут, как я понимаю, проблемы с опекой: банки требуют разрешение органов опеки на взятие ипотеки с указанием детей. Что требуют органы опеки в таком случае? Дети прописаны в уже имеющейся квартире, т.е. жильем обеспечены.
Покупаемая квартира сейчас находится у продавцов в долевой собственности, т.е. нам в любом случае потребуется нотариальное заверение первоначального договора купли-продажи по тарифу «Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению – 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ).
Поделитесь, кто как оформлял такие сделки с ипотекой с использованием средств МСК после лета 2016, когда ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в долевой собственности? Не придется ли нам потом, при выделении долей, неоднократно оплачивать нотариальное заверение по аналогичному тарифу?