1. А разве за стоимость неотделимых улучшений продавцу не придётся заплатить налог?
2. Оценку делает сам банк, поэтому он не увидит никаких неотделимых улучшений.

----------
Цитата

xstager пишет:
2. Вам объект ипотеки не одобрят до тех пор, пока не будет выполнен п. 3,
----------

Это понятно, вопросы были заданы вне порядка действий.
----------
Цитата

xstager пишет:
чтобы выполнить п. 3. вы уже должны будете дать продавцу деньги. Т. е. у вас должны быть в наличии собственные средства.
----------

Они есть, за подсказку спасибо.
----------
Цитата

xstager пишет:
по п. 4. непонятно, на каком этапе будет занижена сумма сделки?
----------

По договору сумма сделки будет одна, а отдать я должен буду больше, чтобы продавец мог заплатить налог за продажу квартиры до 3-х годичного срока, но не платить лишнего. Вот меня и интересует на каком этапе и как безопасно это можно будет сделать?
----------
Цитата

xstager пишет:
Банк не даст вам в ипотеку более определенного % от стоимости квартиры. Соответственно, занижая стоимость, вы сами себе занижаете сумму возможного ипотечного кредита. Хватит ли в итоге денег?
----------

Сумма ипотеки небольшая, остальное плачу собственными средствами, которых хватит.

Рассматриваю вариант приобретения квартиры под ипотекой. Как максимально обезопасить сделку, если:
1.Квартира приобретена в ипотеку год назад.
2.Сам буду брать ипотеку в другом банке.
3..Продавец может снять обременение с квартиры в течении недели, с частичным привлечением моих средств .
4.Официальная сумма сделки будет занижена.