----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
2. Можно также продажу принадлежащей Вашему брату квартиры обусловить одновременной куплей на его имя другой квартиры с указанным в договоре купли-продажи условием представления Вашим братом, как её продавцом, заявления о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на неё после государственной регистрации перехода к Вашему брату права собственности на купленную им квартиру, для чего необходимо получить от покупателя продаваемой Вашим братом квартиры аванс, задаток или обеспечительный платёж для его передачи продавцу покупаемой Вашим братом квартиры.

3. Для достижения результата все переговоры по обеим сделкам необходимо проводить со всеми участниками обеих сделок, потому что обе сделки взаимосвязаны и взаимозависимы.
----------

Большое спасибо за ответ,
подскажите, пожалуйста,
Вы написали : >>>Можно также продажу принадлежащей Вашему брату квартиры обусловить одновременной куплей на его имя другой квартиры с указанным в договоре купли-продажи условием представления Вашим братом
если такой пункт прописывать , то на какую статью при этом надо ссылаться в договоре?

на каком этапе мы должны обговорить это с покупателем квартиры брата, чтобы не получилось так, что брату покупатель дал аванс, начал одобрять квартиру у банка, а только потом брат ему сообщает об этом пункте и вдруг после этого банк покупателя не согласится на это условие?

как я понял, в договоре продажи квартиры брата надо прописать, что этот договор должен быть зарегистрирован только после регистрации договора покупки брата по приобретаемой квартире,
но тут может не согласиться продавец этой квартиры (новой квартиры брата),
тк может получиться что этот договор (последний) зарегистрируют, а первый - нет, и продавец (последний) останется без квартиры и денег,
как здесь лучше поступить?

И еще, вопрос: не возникнет ли у брата проблем из-за того, что покупатель-ипотечник, имеющий несколько несовершеннолетних детей? (если сделка будет зарегистрирована только частично, а именно : зарегистрируют только продажу квартиры брата ). Спасибо.

Добрый день,
Мой брат продает квартиру и одновременно приобретает другую – будет проводится альтернативная сделка. Будут одновременно регистрироваться два договора – на продажу квартиры брата и покупки им новой квартиры.
Его покупатель – ипотечник с несколькими несовершеннолетними детьми.
Подскажите, пожалуйста, как ему избежать следующей ситуации:
Договор брата на продажу его квартиры регистрируют (осуществляется переход права собственности к покупателю и оформилось обременение квартиры на банк), а по какой-то причине договор покупки новой квартиры брата Росреестр не регистрирует,
то есть брат продает свою квартиру и не покупает новую квартиру при альтернативной сделке.
Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать,чтобы не допустить такое?
Спасибо за ответ.