lyuda_k,
к сожалению, меня устраивает цена и место квартиры. :wall:
Теперь мне нужно эту сделку провести грамотно.


WhiteDoctor,
----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
Если внук согласен заплатить налог в 13%, то проблем нет. Если нет, то потребует указать в договоре сумму до 1 млн. Это уже серьезный риск для вас и банка. См. фактор бабки. При развороте сделки внук получает квартиру обратно, вы получаете свой миллион.
----------


Узнал информацию, риелтор продавца будет писать в ДКП сумму в 990 000. Но говорит, что Сбербанк может выдать полную сумму необходимой мне ипотеки даже не смотря на эту цифру. Главное чтобы были указаны статьи 421 и 461-ая ГК РФ.

Я так понимаю, возможность оградить себя от мошеннических махинаций стремиться к нулю?
Или есть вариант?

----------
Цитата

Donz пишет:
Три года скорее имеют важность как срок исковой давности.
----------


Как-либо можно проверить?
Я так понимаю это что-то связано с решениями судов?

WhiteDoctor,
----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
Бабушка съехала, но право проживания в этой квартире она сохранила. После продажи бабушка придет с участковым и заставит вас с ней жить. Следует взять нотариальный отказ бабки от права проживания, но следует побеспокоиться о признании ее дееспособной. Может там крыша уже лет 10 как съехала.
----------


Если в договоре дарения стоит фраза "человек имеет право проживать в квартире".
и, если человека "выписали из квартиры", то он все равно имеет право проживать не смотря на "выписку"?
Где можно проверить эту "выписку"? В домовой книге?
А могли "выписать" бабушку, а она недееспособна?

Получается моя задача заставить продавца предоставить следующие документы:
- нотариальный отказ бабки от проживания
- выписку из домовой книги
- доказательство из псих\нерв-диспансеров о "вменяемости" бабушки (тут, я так понимаю) желательно сходить "за ручку"?


Стоит лишний раз напомнить продавцу о налоге в 13% что его ожидает и о том, что мне нужна полная ценная квартиры в ДКП (т.е. он просил сумму в 3.5 миллиона и чтобы писал именно её)?



Ещё возник вопрос. В договоре задатка можно указывать что-то типа:
"не соответствие обещанных документов - полученным" дабы обезопасить себя когда говорят что с квартирой все ОК, а она, фигак, и лишние собственники, и этот косяк с бабкой, и, вдруг, в прокуратуре или по судебным делам проходила??

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Как это скажется на цене и доках - большой вопрос
----------


Прецеденты имелись в вашей практике? В частности в области оформление документов?

Товарищи, собираюсь брать вторичку через ипотеку.

Возник вопрос.

Бабушка написала дарственную на внука ( мужик под 30 лет), в которой было указано, что сама Бабушка имеет право проживать в этой квартире. Но в дальнейшем, Бабушка съехала и, по словам Внука, её выписали.
Прошло чуть больше 1 года и Внук решил продать квартиру. (Внук единственный собственник)

Где-то видел предупреждение, что не очень хорошо покупать такие квартиры, где владение собственностью менее 3 лет. Вопрос, почему? Как избавиться от лишних проблем? Куда смотреть? Кого лучше нанять, юриста или риелтора?

Заранее благодарю за ответы.