Собирались брать квартиру по ипотеке и тут нам риэлтер продавца говорит что банк оценит эту квартиру ниже её стоимости и что мол вам придётся ещё кредит брать тогда. Получается цена квартиры завышена? В квартире сделан качественный ремонт, но она на последнем этаже и стоимость за квадратный метр выходит 46000. Стоит её брать или лучше поискать другой вариант?

Добрый день. Берём ипотеку в Сбербанке, квартиру собираемся брать у продавца, у которого квартира в ипотеке банка ВТБ. Риэлтер нам сказал что сначала нужно будет перечислить первый взнос на счёт продавца, он добавит свои деньги и погасит ипотеку. И потом можно будет её покупать уже нормально. Это обычная схема? Какие риски здесь могут быть?

Добрый день! Я тут писал выше что покупаем вторичку по ипотеке. Встретился с хозяевами, документы все показали. Получается что квартира была выдана предприятием еще в 90 годах, потом в 2000 они ее приватизировали на троих - мать, дочь, сын. Муж матери умер еще до этого. В 2015 году погиб сын и доля его перешла к матери. Т.е. сейчас получается мать владеет 2/3, а дочь 1/3. Выписку из ЕГРН предоставили, там все нормально. Документ о приватизации показали, все уже выписались из квартиры. У дочери имеется сын, который был прописан в этой квартире, но его уже выписали. И дочь сейчас беременна. Дочь не замужем, Долгов тоже нет, показали квитанцию последнюю. По перепланировке сказали что ее им не нужно узаконивать, потому что убраны не несущие стены. На что еще стоит обратить внимание?

----------
Цитата

Donz пишет:

Это очень абстрактные слова. Что именно они для вас сделают? Вот просто позвоните и спросите. Может деньги назад и не вернете, зато развлечетесь, слушая их чушь. Может хотя бы заставите их в регпалату вместо себя побегать.

----------
----------
Цитата

Donz пишет:
Жильцов - в смысле продавцов? Так вы-то почему должны оплачивать их нежелание ходить в банк самим, а посылать курьера? А если они лимузин захотят, то скинетесь? изображение


----------

Так ипотеку то я беру, почему продавец должен бегать в банк и предоставлять документы? Получается я должен был с продавца их стребовать и бегать в банк с ними. Так и в регпалату они побегут очередь мне занимать))

----------
Цитата

Donz пишет:
Не смотря на то, что приватизация и наследство - это две самые плохие варианты при переходе собственности для потенциального покупателя, вряд ли они ждали 15 лет, чтобы прокрутить мошенническую схему. Разве что прямо сейчас их осенило, что есть такая возможность, но тоже очень маловероятно.
Только вы обязательно документы, подтверждающие все эти переходы права, затребуйте и изучите.
----------

Чем приватизация и наследство самые плохие варианты? ну ладно, наследство согласен, есть риск появления других наследников. А какой может быть печальный итог от приватизации?

----------
Цитата

Donz пишет:
Жесть какая. Вы когда деньги отдавали, какой документ подписывали? Что в нем написано? Что еще за оформление, если все документы будет ипотечный банк оформлять? И плевать вам на практику. Охреневшие риэлторы что угодно могут практиковать - вам это до лампочки. Деньги уже отдали? Если да, то читайте документ, под который отдавали деньги.
Вам совершенно нет никакого смысла платить риэлтору продавца. Не будет он на вас работать, только деньги возьмет.
Кстати, вполне реальный вариант вернуть деньги, пригрозив дойти до суда, так как на лицо конфликт интересов.
----------

Договор о ведении сделки с агенством. Ну документы жильцов для моей ипотеки в банк же риэлтор будет носить, деньги уже отданы.
----------
Цитата

Donz пишет:
Не понял. Квартира стала частной собственностью через приватизацию на мать, но получена при этом в наследство от отца? И если мать приватизировала, то откуда дочь в собственниках, да еще раньше матери на 15 лет?
----------

Я так понял что квартира была приватизирована 15 лет назад на троих - отец, мать, дочь, всем по 1/3. Отец умер в 2015 и его 1/3 перешла матери, получается так.

По выписке из ЕГРП и по свидетельству о собственности, собственника у квартиры два - мать 2/3 доли и дочь 1/3 доли, квартира получена в наследство после смерти отца. Дочь стала собственником в 2000 году, мать в 2015. Квартира приватизирована на мать. Какие могут быть здесь подводные камни?

Если банк по вашим словам проверяет чисто формально, с его то возможностями, то как я могу проверить более подробно? Ну вот я заказал выписку егрп, посмотрю паспорт хозяев, техпаспорт на квартиру, свидетельство о наследовании, посмотрю бумаги чтобы не было долгов. Что ещё можно потребовать?

----------
Цитата

Donz пишет:
1. Банк проводит чисто формальную проверку, что квартира по тем документам, что ему предоставят, принадлежит заявляемым людям. Проще говоря, ничего они не проверяют. Это нужно делать вам самим.
2. Обязательно.

А какие ваши документы будет вести этот риэлтор? ИМХО, вас просто развели. Все документы по сделке подготовит сам банк. Да и в любом случае не может один и тот же человек представлять две противоположные стороны. Конфликт интересов это называется.
----------


Так получается мне покажут те же документы что и банку. Я заказал сам справку из ЕГРП, а дальше не представляю как можно точно проверить есть ли еще какие то наследники или претенденты на квартиру.

Документы по квартире, которые требуются банку, будет сам риэлтор предоставлять банку. Развели то это да, сказали что это будет аванс мол что я квартиру точно покупаю, а потом сказали что эта сумма не пойдет на стоимость жилья, а пойдет на оформление. Но у нас в городе такая практика везде - за сделку платит и продавец и покупатель,

Добрый день. Ситуация такая, нашли сами квартиру на Авито, встретились с хозяевами, решили брать. На следующий день заключили договор риэлтором хозяев квартиры, заключили договор что она будет вести и наши документы. При этом из подтверждающих документов на квартиру нам показали только Свидетельство о наследовании. Владельца квартиры два, оба наследники. Получается ни паспорт, ни других документов мы не видели. Теперь вопрос:
1. Берем по ипотеке Сбербанка. Насколько хорошо банк проверяет чистоту квартиры перед покупкой?
2. Нужно ли самим потребовать у риэтора оригиналы и копии всех документов владельца квартиры (паспорта, техпаспорт, документы о прописке, о долгах)?
3. И еще, если кто может подсказать, у каких страховых, партнеров Сбербанка, лучше застраховать квартиру и жизнь/здоровье?