Любая нерыночная ипотека идет с завышением стоимости. Фактически вы берете в кредит на 20-30% больше чем при льготной или рыночной ипотеке. В итоге у вас нет стимула досрочно гасить, ведь все проценты уже включены в тело кредита. Есть также вопросы к банку который это одобрит. Понятно что застройщик имеет договоренность с банком. Но банку нужно будет зарезервировать 50% от выданного кредита (если полная стоимость кредита меньше рыночных процентов на 50% то нужно 50% кредита резервировать). Возникает вопрос - насколько фактическое завышение если банк на такое согласен. Из этого вывод - вам придется очень долго владеть этим объектом до того, как цена на вторичном рынке дойдет до цены покупки.