----------
Цитата

enigma1245 пишет:
мне вот интересно - если ит-ипотека уже оформлена (на старых условиях), наверное, уже нельзя внести изменения в кредитный договор с учетом новых условий программы? как считаете, форумчане?
----------

В настоящий момент нельзя внести изменения в действующий КД

----------
Цитата

Struzhkin пишет:
и когда уже одобрена - отказаться и "взять по новой" тоже нельзя.
----------

Не совсем так, когда выдана уже нельзя отказаться. Одобрение может истечь по сроку действия, сумма может поменяться (хотели к примеру 5, а нужно в итоге 6)

----------
Цитата

fomln пишет:
А можете прояснить этот момент: как это банк после подписания договора не смог выдать деньги?
----------

Это нормальная практика, банк на это имеет право
К примеру подписали дду с выдачей кредита после регистрации договора, подписали кредитник, дду зарегистрировался, но клиент берет на первоначалку потреб. Банк чекает БКИ, видит это и отказывает на основание отсутствия у клиента собственных средств

HealPerson,
Если ставка у Вас зафиксирована в КД и кредит не был с плавающей ставкой, то опасаться не чего. Банк не может изменить ставку в одностороннем порядке

----------
Цитата

Stol25 пишет:

На самой сделке и перед сделкой разве могут отказать ?
Если ободрение действует 3 месяца ?
----------

Отказать могут на любом из этапов сделки, до момента выдачи кредита и не только Сбербанк
К примеру приобретение новостройки со способом расчетов безнал после госрегистрации. Банк получает от застройщика зарегистрированный ДДУ, проверяет клиента по БКИ и видит, что у него появился потреб в размере ПВ и отказывает даже при наличии подписанного кредитного договора и зарегистрированного ДДУ в выдаче кредита (аргумент-отсутствие ПВ). На стадии одобрения залога в принципе многие отказывают

----------
Цитата

Alfa-2020 пишет:
Добрый день, подскажите пожалуйста, а есть возможность взять сразу две ипотеки, ну то есть по двум разным объектам, то есть допустим банк одобрил 5 млн, можно разделить для двух недвижимостей?
----------

Две ипотеки взять можно. Все зависит от Вашего уровня дохода и текущей нагрузки кредитной
Единственный нюанс-разделить одно решение нельзя на два объекта (это не кредитная линия)
На каждую квартиру должна быть отдельная заявка на кредит

MrChert,
Здесь очень много нюансов, начиная от банка-залогодержателя и заканчивая не дай бог эскроу-агентом если расчеты были через эскроу-счета.
На практике реального трейд-ина пока нет в стране (в лучшем случае это длительное бронирование новой квартиры на 4 месяца и за этот период продажа вашей-но это вы сделаете и без агентов и застройщиков)

Если акт приема-передачи не подписан, квартира приобреталась не через эскроу и в дду нет санкций за расторжение (или застройщик готов отменить их) сделайте расторжение. Деньги после расторжения вернутся на счет в банке, напишите заявление на полное досрочное погашение и купите новую квартиру на остаток или доберете той же ипотекой.

В этом случае избавите себя, застройщика и банк от лишней головной боли и неуверенным риелторам облегчите жизнь отказавшись от них

----------
Цитата

Client22112014 пишет:
aleksandr_opn24,
А не подскажите, как максимально отсрочить оформление собственности, чтобы сэкономить на оценке и страховке? По моим подсчетам я погашу ипотеку в течение этого года или начале следующего, а сдача квартиры будет в июне 2018г
----------

Постараюсь ответить на Ваш вопрос, описав методику контроля за кредитами и оформлением залога одного из банков (ТОП-7 на рынке ипотеки) как один из инициаторов данной процедуры будучи работником этой организации.

Контроль за сроками осуществляется отделом сопровождения руководствуясь следующими событиями (все они фиксируются в СРМ Банка на этапе выдачи кредита на приобретение новостройки):
1 этап. Дата вода объекта в эксплутацию указанная в ДДУ
Данная дата вносится в СРМ-систему и по истечению указанной даты в течение 2 недель осуществляется контроль за фактическим вводом объекта в эксплуатацию.
Методика контроля на этом этапе сайт застройщика/объекта-если документ о вводе размещен, то переходят к следующему этапу, если было продление сроков, то указывают дату в соответствие с изменениями в проектной декларации опубликованной на этом же ресурсе (соответственно следующие даты также будут сдвинуты пропорционально)
2 этап. Если объект введен в эксплуатацию и это документально подтверждено
В СРМ отслеживают вторую дату, которая также известна по ДДУ-дата передачи объекта будущему собственнику (как правило это +6 месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию). Руководствуясь данной датой спустя месяц после данного срока, кредитор интересуется принял ли клиент объект и если нет, то по каким причинам затягивает. Если причина не адекватна из разряда я не хочу-укажут на пункт кредитного договора с просьбой принять объект и оформить собственность и залог (по старым кредитам. полученным до 2013 года собственности не получить без оформления одновременно закладной). Если клиент в данном случае уклоняется, направляется письмо с описью вручения, если далее игнорируется, банк в праве потребовать вернуть кредит.
Почему он будет так жестко требовать собственность? С момента передачи объекта по АПП-у банка нет инструментария взыскания (в залоге были права требования, которые уже утратили силу), повышенные резервы и т.д.-словом нужен залог собственности

На моей практике адекватно относились к 3 месяцам после приемки объекта, далее клиент мог перейти в разряд проблемных (без отражения в БКИ само собой) и им уже занимались специалисты, работающие с проблемной задолженностью.

Это моя практика

Безусловно не все банки осуществляют такой жесткий мониторинг (как правило это делают те, которые секьюритизируют свой портфель-им нужны закладные). Сбербанк и ВТБ насколько я понимаю особо не заморачивается данными сроками

a-kit,
Наши поздравления. излишне перебдели)

----------
Цитата

Donz пишет:
И если в банке мало-мальски грамотные люди, то они должны понять, почему работодатель откажется разглашать ту же зарплату совершенно незнакомому человеку, который просит на слово ему поверить, что он представитель банка, а работник честно-честно не против выдать такую личную информацию любому, кто позвонит работодателю.
----------


К сожалению от человеческого фактора не уйти и здесь. На практике особенно по серым клиентам это не редкость-отказ в случае не подтверждения дохода работодателем. На практике не вникают в подробности подтверждения по силовикам, военным, полиции и т.д. (эти категории не прозваниваются в принципе и ограничиваются проверкой БКИ), плюс доходы по справке 2ндфл без аллергии в случае отказа подтвердить доход и программы два документа (там ПВ перекрывает риски)