Уважаемые форумчане, доброго всем времени суток. Прошу посоветовать, у нас на районе продается квартира, 3х комнатная, на 1 ом этаже, но по факту это переделанная в 4 студии квартира. Сейчас сдается постудийно. В каждой сан узел, кухонная зона. Рассматриваю так же для сдачи. документы смотрела, перепланировка официально проведена, документы получены. с соседями разговаривала, в курсе, что сдается, в принципе, не против такого соседства. Вопрос - стоит ли связываться с такой покупкой? Есть ли подводные камни у таких квартир- студий в квартире? Всю голову сломала - надо ли оно мне.... спасибо заранее откликнувшимся.
Форум
Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры?
21.02.2020 22:06 | |
21.02.2020 22:28
Первое, что приходит в голову - вы в данном случае будете покупать не квартиру, а готовый бизнес. Со всеми вытекающими - надо как-то его регистрировать, ИП делать или патент покупать, чтобы налоги платить. Потому что, если соседи в курсе, то скорее всего и участковый в курсе (либо это вопрос времени), а значит не получится сдавать втихую эту квартиру, как если бы это была простая однушка на 12-м этаже. Опять же заселять - выселять квартирантов, разбираться с ними в случае чего, ремонты делать - это все требует времени, оно у вас есть? | |||
21.02.2020 22:29 я бы не стал завтра выяснится, что документы получены незаконно- помните как сносили ТЦ, типа не надо всякими бумажками (св-во о регистрации) прикрываться, мы знаем, как их получили или соседям перестанет нравится , что вы сдаете или запретят сдачу жилья в жилых домах ну визиты всяких проверяющих, пожарники менты сэс в общем, не уверен в стабильности такого бизнеса Изменено: - 21.02.2020 22:30 | |
21.02.2020 23:33
сейчас с регистрацией бизнеса проще - самозанятый - есть на кого оформить. заселять - выселять - это не в первой, еще сдаю квартиру, посуточно не планирую, все кто живет сейчас в той про которую спрашиваю, живут в 4х комнатах достаточно давно . Времени, конечно, нет, тк еще есть основная работа, но пенсия, хоть лет до нее и прибавили, становится вполне досягаемой , если , конечно, ее платить будут , а если нет?? вот для таких форсмажоров соломки то и хочется в виде аренды подложить.. для упрощения логистики дом, в котором квартира продается в 2х минутах ходьбы от места проживания , работа так же рядом, есть родственники, живущие так же рядом, могут показать в любой момент... | |||
21.02.2020 23:36
по документам все ок пока что... бти, акты жилинспекции, история прозрачная у квартиры. на счет уверенности - вот и у меня ее нет, но деньги то куда то девать нужно, ставки по депозитам уже ниже некуда..... | |||
22.02.2020 00:05 По ипотеке предлагают купить? Спросите у них, если не чисто, пойдут в отказ. А статус какой у студии? Квартира или апартаменты? В выписке из егрн не доля? Выписку сами попробуйте заказать. | |
22.02.2020 00:20
В чем же тогда у вас нет уверенности, если у вас все схвачено: деньги на покупку есть, квартира чистая, жильцы живут, регистрировать просто, родственники помогут, всё рядом. В чем вопрос-то? | |||
22.02.2020 02:22 Хостелы в жилых домах запретили, как и посуточную аренду квартир в жилых домах. Разве нет? Не надо нам как лучше! Оставьте нам, как хорошо!!!(с)Oradell | |
22.02.2020 05:47
Вот в это не очень верится. Вы доки смотрели? Как там вообще канализация сделана, 4 санузла? Я знаю что доп санузел над комнатой соседей делать нельзя. Изменено: - 22.02.2020 05:53 | |||
22.02.2020 07:04
Что-то очень слабо верится, узаконена через суд? Суду было известно о наличии 4 санузлов? Такое решение соседи могут разнести в суде!!!! | |||
22.02.2020 07:55
Квартир на первом этаже, там мокрые зоны можно переносить куда угодно . | |||
22.02.2020 07:58
Не стоит. При таком размахе канализационной географии по квартире вряд ли они смогли обеспечить необходимый угол наклона для стока канализации в удаленных от стояка комнатах. Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу. Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть… | |||||
22.02.2020 07:59
я не рассматриваю вариант посуточной аренды, а именно долгосрочное проживание, как в комнатах, просто в этих комнатах отдельный сан узел и своя мини кухня. Дверь закрыл - никаких рож не видишь, свой унитаз и душ. Это все равно будет дороже, чем просто сдавать 3х комн квартиру единым объектом | |||
22.02.2020 08:02
квартира имеет статус КВАРТИРЫ. В Выписаке как квартира, никаких долей нет. Хотя сейчас очень много продаются таких вариантов - продают студии к квартирах с подобной планировкой так же на первом этаже как доли, потом на эти же деньги от продажи делают ремонт  и вуаля, квартира обретает долевую собственность. Такой вариант бы даже не рассматривала, здесь именно квартира, просто вся переделанная | |||
22.02.2020 08:03 предлагала мат капитал в части оплаты за квартиру, продавцы согласны | |
22.02.2020 08:05
такая проблема может быть только в одной комнате( бывшая зала по родному проекту) , у остальных помещений примыкание стояков, их в квартире 2, на кухне ( сейчас 1 студия) и возле 2х комнат( ванна- туалет) | |||
22.02.2020 08:06
я про суд ничего не писала, все получено в БТИ ( перепланировка) | |||
22.02.2020 08:19
Вы сюда пришли, что бы Ваше решение купить это чудо планировочной мысли поддержали? Ну покупайте. Что уж. Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу. Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть… | |||||
22.02.2020 08:22 я сюда пришла послушать советов, может быть подскажут что еще проверить и уточнить у продавцов, может кто то сталкивался с подобными квартирами, а их сейчас много продают постудийно как доли | |
22.02.2020 08:55 innap2016, Так я так и сказала, что решение Вы уже приняли. Хотя у Вас в теме заголовок «Стоит ли связываться», в первом посте тоже есть такой вопрос аж два раза. Ответ: не стоит. Иначе к вопросу о канализации (по которой у меня сильные сомнения не только по бывшей зале) можно поднять ещё и вопрос о вентиляции в новых мокрых местах. И никогда не забывайте, что скупой платит дважды. Изменено: - 22.02.2020 08:55 Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу. Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть… | |
22.02.2020 09:03
вот по этому у меня так же вопрос.... здесь так же только по зале ее по плану родному нет. тк это комната. в 3х других примыкание вентканалов из кухни. ванны и туалета | |||
22.02.2020 09:28
Утро в самом разгаре!)) Думаю Васька нашла "занятие" надолго!  Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать... | |||||
22.02.2020 10:40
Тогда вы я сделала так. Брала бы эту квартиру с частичной ипотекой. Пусть бы банк доки посмотрел. Или даже не так. Можно одобриться в банке на ипотеке, второй шаг одобрение объекта. Скинуть банку на одобрение объект. Путь бы их юристы посмотрели. Если дают разрешение, можно всегда отказаться от ипотечного предложения. Так вы получите бесплатную консультацию юротдела банка. | |||
22.02.2020 10:41 Заодно и продавца на "вшивость" проверите. Если с документами что-то не так, продавец пойлет сразу в отказ. | |
22.02.2020 12:21
Это верно? Вы не думаете, что в таком случае могут попросить оплату за юридическую оценку квартиры? Или во всех банка по-разному? | |||