17.11.2015 11:34 Коллеги, на моей практике справедливая стоимость всегда приравнивалась к залоговой. Однако недавно в общении с коллегами услышал, что существенный "пласт" банков приравнивает справедливую к рыночной, либо же к рыночной с дисконтом. Поделитесь Вашей практикой по данному вопросу. | |
17.11.2015 18:22 А по-моему в 254 вполне однозначно обозначен ответ на Ваш вопрос. Если есть сомнения - посмотрите N 15-1-3-11/4159 от 15.10.2007. ИХМО, справедливая = рыночная при продаже за 180 дней, т.е. с дисконтом. Она же, кстати, и залоговая. | |
19.11.2015 17:18 Спасибо за ссылку на письмо. Само определение из 254-П вызывает противоречивые толкования. Есть еще мнения? | |
25.11.2015 20:04
Ближе всего будет залоговая стоимость, я думаю, т.к. она кроме дисконта за нерыночные условия продажи (срок) должна учитывать издержки на реализацию. | |||
27.11.2015 11:16
По собранным на сегодняшний день данным, все же большая часть банков принимает справедливую = рыночной. Определение справедливой оч близко к опр рыночной, за искл. срока реализации - 180 дней. С другой стороны, основная составляющая залогового дисконта - скидка в целях срочной реализации. Вот и дилема. | |||
26.02.2016 01:36
Перепроверьте источники. Поинтересуйтесь у залоговиков, что вообще можно реализовать акромя ходовой недвижимости (недорогих квартир). Когда выясните, что практически ничего, будьте готовы что при проверке усомнятся в адекватности стоимости и попросят доначислисть резерв. Банк - не комиссионный магазин. Последний яркий пример в Испании был. | |||
19.04.2016 12:35 В 254-П и в Письме №15-1-3-11/4159 от 15.10.2007г. никакой конкретики, насчет справедливой стоимости. Работал в разных банках, и везде в качестве минимизации берут разные стоимости (залоговую или рыночную). Залоговая стоимость – это рыночная стоимость плюс поправочный коэф. (коэф. ликвидности, дисконт и т.д.), которая покрывает сумму о/д плюс %% (за 3 мес., за 12 мес. – в разных банках разный период). Рыночная стоимость – это стоимость независимого оценщика (раз в 6 мес.) или залоговика (ежеквартальная экспресс-оценка). Если минимизировать РВПС по залоговой стоимости, то РВПС (минимальный, с учетом обеспечения) в принципе не меняется (при условии, что рыночная стоимость больше залоговой). Если минимизировать по рыночной стоимости, то РВПС (минимальный, с учетом обеспечения) будет ежеквартально меняться, т.к. рынок не стоит на месте. Так все-таки, справедливая – это рыночная или залоговая стоимость???  | |
21.11.2016 09:25 Я 5 лет проработал кредитным аналитиком в одном банке со 100 % гос. капиталом )) - там всегда справедливая равнялась рыночной | |
