Добрый день!
Предмет обсуждения следующий: В собственности есть земля населенных пунктов для ИЖС. Площадь 22 Га, 50 км от МКАД. Планировали продать этот ЗУ, однако покупателя на такую площадь найти не смогли. Поэтому, хотим застроить участок 3-х этажными 2-х подъездными зданиями, на 12 квартир.
Проблема, самая актуальная для РФ, в отсутствии финансовых возможностей реализовать проект.
Площадь застройки большая. Генеральный план объекта обойдется в 15-20 млн. руб.
Проект домов (визуальный):
[img]https://cloud.mail.ru/public/Jxzo/WLknJ1p9H[/img]
[img]https://cloud.mail.ru/public/5VGu/HKstsEcjB[/img]
Технико-экономические показатели дома
Типы квартир
Ориентировочная стоимость строительства одного здания + облагораживание ближайшей территории -
20-25 млн. руб.
Нужны варианты решения проблемы.
Одно дело, когда есть ген.план. Можно было бы и под него с землей искать инвесторов/партнеров (строительную компанию), которые готовы будут частично профинансировать проект (до уровня обязательного минимума при запросе на кредитование строительства) и войти в проект своим ЗУ, в качестве обеспечения кредита. Другое дело, когда ген.плана нет. Есть только земля.
Что можете посоветовать? Какие могут быть способы, варианты, решения, схемы? Может есть в России компания, которая специализируется именно на таких случаях? Становится генеральным застройщиком и соинвестором, привлекает инвестиции и/или кредиты.
Предмет обсуждения следующий: В собственности есть земля населенных пунктов для ИЖС. Площадь 22 Га, 50 км от МКАД. Планировали продать этот ЗУ, однако покупателя на такую площадь найти не смогли. Поэтому, хотим застроить участок 3-х этажными 2-х подъездными зданиями, на 12 квартир.
Проблема, самая актуальная для РФ, в отсутствии финансовых возможностей реализовать проект.
Площадь застройки большая. Генеральный план объекта обойдется в 15-20 млн. руб.
Проект домов (визуальный):
[img]https://cloud.mail.ru/public/Jxzo/WLknJ1p9H[/img]
[img]https://cloud.mail.ru/public/5VGu/HKstsEcjB[/img]
Технико-экономические показатели дома
Объем здания – 4600 м3, в том числе:
подземной части около 3500 м3;
надземной части около 1100 м3.
Площадь застройки здания около 420 м2.
Площадь всех этажей дома с подвалом составляет около 1200 м2.
Общая площадь квартир около 970 м2.
Типы квартир
Число квартир – 12.
Все квартиры трехкомнатные.
Площадь каждой квартиры около 81 кв.м.
Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три комнаты, кухню.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.
Балконы не предусмотрены.
Технический этаж (чердак) предусмотрен.
Ориентировочная стоимость строительства одного здания + облагораживание ближайшей территории -
20-25 млн. руб.
Нужны варианты решения проблемы.
Одно дело, когда есть ген.план. Можно было бы и под него с землей искать инвесторов/партнеров (строительную компанию), которые готовы будут частично профинансировать проект (до уровня обязательного минимума при запросе на кредитование строительства) и войти в проект своим ЗУ, в качестве обеспечения кредита. Другое дело, когда ген.плана нет. Есть только земля.
Что можете посоветовать? Какие могут быть способы, варианты, решения, схемы? Может есть в России компания, которая специализируется именно на таких случаях? Становится генеральным застройщиком и соинвестором, привлекает инвестиции и/или кредиты.
А стоимость сетей водоснабжения посёлка, сетей канализации (и очистные сооружения), организация подачи электроэнергии от ближайшей ЛЭП, газификация посёлка, внутренние автодороги посёлка, etc ... 