Кредитные калькуляторы, формулы расчета платежа

Здравствуйте!
Спасибо за информацию!

a*******@gmail.com,
видимо взяли общую сумму долга и раскидали по всему сроку. Это лучше в банке уточнить. У каждого свои нюансы расчетов.

И у меня вопрос: беру ипотеку в банке "Возрождение", во всех кредитных калькуляторах показывает сумму почти на 600р/мес меньше, чем рассчитал банк.
С чем это может быть связано? Сотрудник банка ответить не смогла (ответ был "платёж посчитан верно")

Цитата
Horror32 пишет: может страховку включили ежегодную в общую сумму?

Нет - в том-то и дело... Страховка отдельно.

Имеет смыл рефинансировать с текущих 8.75% на 8.5 лет, под 9.5% на 25 лет, с целью уменьшить ежемесячный платёж на 10 тыр?

Добрый день, подскажите пожалуйста. Взял ипотеку 4 000 000 на 10 лет. Дата выдачи 30.04.2020. Дата первого взноса 05.05.2020. Первый год ставка - 0,01 %. Далее - 6,5 %. Пересмотрел несколько калькуляторов, не сходиться.

По предоставленному графику переплата больше выходит. Банк ВТБ. Страховка отдельно оплачивается.

YuriyT,
Аннуитетный платеж то как вычислить по вашим подсказкам?

Опять эта "переплата".

Аннуитетный платеж.

По другим расчетам первый год ежемесячный платеж 33 630,37 - (33596,37 основной дол + около 33 руб. - проценты.)
Далее когда ставка становиться 6,5 то ежемесячный платеж 44 489,02.

Общая сумма процентов - 1 175 4985,71

ВТБ считает платеж за 1 год - около 24 000. Со второго года 45 419. Общая сумма процентов 1 220 050,95.

Разница между расчетами - 44 565,24.

Цитата
belka.kedra пишет: Есть смысл менять число в течение месяца, чтобы уменьшить платеж?

Чтобы уменьшить сумму процентов нужно как можно раньше и больше вносить. А каким способом Вы это будете делать делая платеж раньше или просто внося досрочно погашение не важно. Но чтобы не запутаться, лучше все-таки дату не менять.

Цитата
YuriyT пишет: Формула расчета не зависит от типа платежа.

Во-первых цитируйте внимательнее.
Во-вторых, размер платежа не исходное данное, он рассчитывается исходя из ставки/срока/суммы кредита. В данном примере имеем плавающую ставку.
Аннуитетный платеж может меняться в зависимости от того, с какого числа его рассчитали.
В графике видно, что первые пару дней платятся только проценты.

И наверное ВСЕ калькуляторы рассчитывают платеж, а не позволяют его задавать в качестве исходного данного. Формула аннуитета и есть самое сложное, не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы вычислить долю процентов в платеже, зная этот платеж.
Человека, который задавал вопрос, скорее всего не смутило, что платеж в его расчетах и графике разные.

hasterman,
Вы найдите нормальный калькулятор, который позволяет вводить периоды ставок и периоды выплаты "только процентов". А не вот эту жесть со средним платежом.
Хотя сейчас посмотрел, вряд ли найдете такой калькулятор. У вас платежи в первый год разные и вообще очень маленькие. В калькуляторах в первый год гасится гораздо большая часть кредита.

Цитата
YuriyT пишет: Размер платежа в первый год в таком кредите вообще не считается, а выбирается банком по своим правилам.

Но именно от этого первого года зависит остаток долга на оставшийся срок.