Повышение процентной ставки по ипотеке после одобрения

На мой взгляд, действия банка правомерны. И вот почему:

1. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 "О банках и банковской деятельности" (далее - Закон о банках) банковская деятельность представляет собой лицензируемую деятельность, состоящую в размещении от своего имени и за свой счет денежных средств граждан и организаций, привлеченных во вклады и на банковские счета. Предпринимательская деятельность банков имеет свое задачей обеспечение финансовой надежности кредитной организации путем установления требований к размещению банком денежных средств в виде кредитов (часть 2 статьи 24 Закона о банках).

Исходя из норм ст. ст. 819, 820, 821 ГК РФ, кредитный договор не отвечает признакам публичного договора, установленным ст. 426 ГК РФ. Следовательно, из нормативных предписаний не вытекает обязанность банка заключить кредитный договор. Более того, из положений ГК РФ следует, что выдача кредитов банками осуществляется за счет средств банка после подписания кредитного договора, наличие основания для заключения которого определяется в соответствии с действующим законодательством и внутренними правилами банка.

2. Исходя из конкретных обстоятельств дела, полагаю, что предварительный договор между Вами и банком также не заключался. На основании ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Действующее законодательство (ст. 432 ГК РФ, ст. 30 Закона РФ «О банках и банковской деятельности») определяет четыре существенных условия для кредитного договора: предмет договора; полная стоимость кредита; имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей; порядок расторжения договора, в том числе в связи с неисполнением обязательств со стороны третьих лиц.

Полагаю, что имеющаяся у Вас на руках бумага с подписью и печатью не может быть квалифицирована как предварительный договор.

Поэтому, как представляется, у банка не возникло обязанности выдать Вам кредит по ранее одобренной % ставке. С другой стороны, и Вы не обязаны заключать договор на условиях, которые банк выдвигает в настоящее время.

Решение банка это бумага информационная, это не обязательство банка.
Дальше все зависит от порядочности банка.
Есть банки, которые не пересматривают процентную ставку после выдачи решения, а есть и такие, которые пересматривают.
Хорошо это или плохо, сказать сложно.
Когда ставки на рынке падают, то лучше банки, которые пересматривают.
Когда ставки растут, лучше банки, которые не пересматривают.

Цитата
ttd пишет: Банк одобрил ипотеку под определенный процент. Выдал об этом бумагу с подписью и печатью.

Эта бумага может быть признана судом офертой банка, все зависит от того, как она составлена. Скан можете выложить?
И еще Вам необходимо получить письменный ответ банка о повышении % ставки.

Пусть письмо выложат, там посмотрим, что к чему. Может это оферта банка, а, может, и акцепт.
Банк кредит одобрил и запросил пакет документов, так? Потенциальный заемщик принял условия и начал сбор документов, понес затраты... Надо смотреть нюансы.

Я вела речь о том, что это не была оферта, и привела существенные признаки договора, которые в ней должны быть указаны. Если они есть, не вопрос - банк обязан заключить договор.

Действующее законодательство (ст. 432 ГК РФ, ст. 30 Закона РФ «О банках и банковской деятельности») определяет четыре существенных условия для кредитного договора: предмет договора; полная стоимость кредита; имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей; порядок расторжения договора, в том числе в связи с неисполнением обязательств со стороны третьих лиц.

И выложенный документ я не считаю офертой.

Возможно, все решится на взаимоприемлемых условиях. Удачи!

kot487,
озвучьте тогда существенные условия договора и их отражение в выложенном Вами документе. Там даже ПСК нет. Если бы заемщики такие "оферты" направляли, банкам в суде бы несладко пришлось.

О том и речь. Это документ о намерениях, который не ведет к обязательству заключить кредитный договор. Да и не оферта это по содержанию.

Задача юриста - помочь клиенту защитить нарушенное право максимально эффективно. Именно поэтому суд. процедура не панацея.

kot487,
да что там сверять? Нет там всех существенных условий. Не оферта.

Где Вы там полную стоимость кредита обнаружили (это не%)? Надела очки, протерла монитор - нет ее там.

kot487,
Вам не надоело? Или закон достаточного основания только на меня распространяется? Не изволите ли выделить все существенные условия кредитного договора в бумажке, столь громогласно названной Вами "офертой"? Действующее законодательство (ст. 432 ГК РФ, ст. 30 Закона РФ «О банках и банковской деятельности») определяет четыре существенных условия для кредитного договора: предмет договора; полная стоимость кредита; имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей; порядок расторжения договора, в том числе в связи с неисполнением обязательств со стороны третьих лиц. Где там ПСК?

Цитата
ИЮ1982 пишет: Вам не надоело?

Мне не надоело, ибо Вы не просто допустили вольное толкование закона, но и прямо исказили его смысл. Я вот гадаю, почему это?

Вроде как Вы активно позиционируете себя, как защитника прав потребителей, но уже минимум в двух случаях почему-то активно защищаете кредиторов, причем в ситуациях, где они откровенно не правы

Еще раз прошу привести цитату из того самого законодательства, на которое Вы столь громогласно ссылаетесь, где указано, что полная стоимость кредита является существенным условием договора, раз уж именно на этом пункте Вы зациклились.

Или же я сам приведу эти статьи, раз уж Вам стыдно признаться, что Вы несколько ошиблись в своем "диагнозе" и трактовке закона