Перерегистрация права собственности при рефинансировании ипотеки. Набор документов и подводные камни

МаZZай,
зачем нужен будет представитель банка? Все документы будут у меня на руках. Позиция "прошлого" банка такая: мы выдадим закладную, а дальше сами.
Кстати, от старого банка нужна только закладная?

МаZZай,
спасибо, уже есть отправная точка.

Но может кто сравнительно недавно проводил эту операцию?

dizen,
то есть запись по интернету работает, "чубаки" не против? В один заход провернуть и снятие обременения банка А, и обременение банка Б нельзя?

Цитата
dizen пишет: рекомендую все-таки уточнить в Вашей ФРС

На сайте Росреестра нет разбиения на свои-чужие отделения. Можно записаться в любое. Это так? Можете подсказать, куда обращались вы?

Цитата
dizen пишет: Не уверена. Сделка по рефинансированию - это уже не ипотека в силу закона (ипотеку в силу закона регистрируют и в Москве, даже если залог в области). Регистрация привязана к месту объекта залога. Если ошибаюсь, то прошу более опытных менят поправить.

Интересный оборот... А чем тогда является сделка по рефинансированию? По сути я меняю кредитора, но объект и природа долга остаются прежними. И, насколько понимаю, можно будет продолжать получать налоговый вычет.
Разве нет?

Цитата
dizen пишет: Вам необходимо попасть на сайт именно Вашей ФРС и там записаться. Какой у Вас город? Попробую ссылку найти.

ДС, в смысле Москва Спасибо, ссылка есть. И судя по всему я могу со своей ипотекой пойти в любую или почти любую регистрационную палату Москвы.

Цитата
dizen пишет: Я же правильно понимаю, что у Вас схема: выдача кредита в новом банке -> погашение кредита в старом банке -> снятие обременения (старый банк) -> заключение договора об ипотеке (договора залога) в новом банке -> регистрация ипотеки (новый банк)?

Если я сам правильно понял, то на сделке будет сразу заключен договор на ипотеку в банке Б, и он после сделки гасит долг банку А. А потом я уже бегаю и регистрирую документы. Так что при первом посещении рег. палаты, у меня на руках будут и документы для регистрации ипотеки в банке Б.

Я брала на всякий случай все эти документы (оригиналы+копии), но у меня ничего не взяли, сказали, что все документы есть в деле.

Рекомендую взять на всякий пожарный, регпалаты разные, у всех свои заморочки.

Цитата
dizen пишет: Да, если в кредитном договоре будет четко прописано, что кредит - на рефинансирование (погашение) ранее предоставленного кредита банком Х на цели приобретения ХХ

Отлично, спасибо!

Цитата
dizen пишет: Последующая ипотека что ли? Или у Вас будет сначала предварительный договор ипотеки?

Я пока точно не знаю, как это называется. Мне сказали, что на сделке, после которой банк Б перечислит деньги банку А, будут подписаны все документы. Как это точно называется, не знаю.

Цитата
dizen пишет: Donz, если не секрет, что за банк? Я совсем запуталась.

Хоумкредит, но вряд ли это как-то влияет на процесс регистрации.

Donz, постарайтесь сразу заказать в своем старом банке справку о выплаченных процентах, чтобы потом меньше сложностей по ее получению было.
В моем случае, если бы сразу не взяла такую справку (в мае), то потом в начале этого года я бы ее вряд ли из банка "вытрясла"

Цитата
dizen пишет: "оригинал договора купли-продажи квартиры (туда будут делать отметку о снятии залога)" -- на договор купли-продажи такую отметку не ставят. Закажите новое Свидетельство (уже без обременения). В будущем, когда ипотечный кредит погасите полностью, подтверждением того, что обременения нет, будет служить Свидетельство и Выписка из ЕГРП.

Очень изумился, когда это прочитал, поэтому пошел спрашивать у знающих людей как нынче все происходит. И как оказалось - все по разному, порядки отличаются и постоянно меняются, да и комплект зависит от того, как были оформлены документы при покупке.
Если при приобретении права собственности свидетельство о регистрации права было подшито регистратором к правоустанавливающему документу (таких документов в Питере довольно много) - то при всех дальнейших действиях потребуется этот комплект (правоустанавливающий документ + свидетельство о госрегистрации); при этом во всех перечнях это неделимый комплект описывается как два отдельных независимых документа.
Если свидетельство при регистрации права собственности выдавалось в качестве физически отдельного документа - то на сегодняшний день в дальнейших регистрационных действиях правоустанавливающий документ не нужен, достаточно только свидетельства, за исключением одного случая: если вы хотите получит дубликат свидетельства (например из-за утери) - то правоустанавливающий документ придется принести.
Кроме того, раньше правоустанавливающий документ требовали при всех без исключения регистрационных действиях, при этом при совершении действий, связанных не с отчуждением, а с обременением имущества, к правоустанавливающему документу регистратором подшивались дополнительные листы, и на них ставились штампы о совершении регистрационных действий, в т.ч. - отметки о регистрации или снятии залога. При этом новое свидетельство автоматом не выдавали: с мотивацией "делать его долго, денег стоит, да и зачем оно вам, если у вас есть правоустанавливающий документ со всеми отметками, да и выпиской из ЕГРП можно отсутствие залога всегда подтвердить?". То есть свидетельство о праве собственности как документ изначально имело вспомогательный характер. У меня, например, до сих пор свидетельство -с отметкой о залоге (старое), но правоустанавливающий документ - со штампом регистратора о снятии залога. Сейчас вроде пришли к выводу, что раз состав обременений имущества можно получить в выписке из ЕГРП, то практику с подшивкой страниц в правоустанавливающий документ для отметок - можно и не использовать. а так как правоустанавливающий документ при любых регистрационных действиях теперь вроде как стал не нужен, роль идентификатора собственника при подаче документов стало играть свидетельство- оно подтверждает, что заявитель имеет в собственности данный объект недвижимости и вправе подать документы на регистрацию.

Единственное, на что мне не смогли четко ответить, как будет изменен сшитый комлект документов после очередного регистрационного действия не связанного с переходом права собственности: будут ли "расшивать" старый договор для извлечения старого свидетельства (например при снятии залога - чтобы отразить снятие) с выдачей нового без отметки отдельно на руки, либо заменят старое подшитое свидетельство на новое тоже подшитое, лио оставят договор с подшитым старым свидетельством + выдадут неподшитое новое, либо подошьют к старому комплекту еще и новое свидетельство - так и не уяснил.

У меня свидетельство о праве собственности совершенно отдельный листочек. Только посмел бы кто-нибудь куда-нибудь его подшить!

Цитата

dizen пишет: будут ли "расшивать" старый договор для извлечения старого свидетельства (например при снятии залога - чтобы отразить снятие) с выдачей нового без отметки отдельно на руки, либо заменят старое подшитое свидетельство на новое тоже подшитое, лио оставят договор с подшитым старым свидетельством + выдадут неподшитое новое, либо подошьют к старому комплекту еще и новое свидетельство - так и не уяснил

дынц, человек явно спутал св-во о собственности и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
В подмосковье акт если сшит с ДКП, то сшит. И на нем, часто тоже ставят штамп о регистрации, также как и на самом ДКП,

Св-во же никто никуда не прошивает. Ибо это отдельный документ, который может меняться, без изменения ДКП,

Если бы мне св-во пришили, я бы заставил выдать новое, непокоцанное

Цитата
дынц, человек явно спутал св-во о собственности и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. В подмосковье акт если сшит с ДКП, то сшит. И на нем, часто тоже ставят штамп о регистрации, также как и на самом ДКП, Св-во же никто никуда не прошивает. Ибо это отдельный документ, который может меняться, без изменения ДКП

Я тоже думаю, что спутал.

При снятии обременения ничего не расшивается, не перешивается и дополнительно не подшивается.