Платежи по ипотеке Сбербанка.

Проценты начисляются по дням. Заранее не известны все праздничные дни. При выпадении даты платежа на праздничный день, обычно дата платежа смещается на ближайший рабочий день, начисленные проценты за период растут, а остаток долга увеличивается. В результате, к дате последнего платежа долг получается больше чем рассчитано без праздничных дней. Вероятно разработчики калькулятора постарались это учесть.

Цитата
Solyaris12 пишет: Сумма кредита 2249320рублей. Срок 25лет. Ставка 15% до оформления прав собственности.Дата платежа строго закреплена 18 число. Считаю в Экселе-платеж совпадает с расчетами Сбербанка, а вот самый последний платеж 300-й резко вырастает на 41120,3рублей.

График свой и график банка файлами можете прицепить к сообщению?

Если вы ориентируетесь на калькулятор на сайте, то он:
1) приблизительный
2) на деле - не привязан к конкретной дате
2) выдает мне для ваших условий совершенно нормальный график с ежемесячным платежом 28809.98; последний 300ый платеж - 28809.71

посмотрите в приложенный файл сами

Цитата

Solyaris12 пишет: МаZZай пишет: График свой и график банка файлами можете прицепить к сообщению? Если вы ориентируетесь на калькулятор на сайте, то он: 1) приблизительный 2) на деле - не привязан к конкретной дате 2) выдает мне для ваших условий совершенно нормальный график с ежемесячным платежом 28809.98; последний 300ый платеж - 28809.71 У меня в рассчетах все абсолютно все с вами совпадает. У Сбербанка сумма ежемесячного платежа 28809,98 , а вот последний 300ый платеж 69930,28рублей. Сотрудник Сбербанка сказал ,что так у всех ,так программа считает в Сбербанке.

Куда жалобу писать?Куда идти жаловаться?

Я кажется понял, откуда у вас такое расхождение.

Сбер из ипотечного калькулятора выдает приблизительный график платежей. Исходя из него сумма фиксируется в размере 28809,98 в месяц. Но этот график информационный, приблизительный, он не учитывает високосные года, разницу в длине отдельных месяцев, конкретные даты платежей и т.п.

На этапе подписания договора расчет ведется в более точной программе, которая учитывает все эти ньюансы. Но, видимо, чтобы не пугать заемщиков, сумма ежемесячного платежа остается как в базовом калькуляторе, - неизменной, а все возникающие несходимости (а они разумеется будут, причем как в ту, так и в другую сторону) - корректируются последним платежем. На коротких кредитах это расхождение небольшое, но вам "не повезло" - у вас кредит длинный, на 25 лет да и с датами конкретно вашей выдачи кредита ошибка получилась большая относительно стандартного варианта, поэтому сумма расхождений получилась большая. Я не знаю конкретно вашего графика погашения (дата выдачи и погашений), но прикинув график в условиях выдачи кредита на конкретно завтрашнее число - 18 апреля, я получил, что платежами в 28809,98 его за 300 платежей - не погасить, останется задолженность в размере 19240,61 руб (см. вложенный файл). Чтобы сосчитать конкретно ваш вариант, нужно точно знать дату выдачи кредита и сумму первого платежа (она обычно меньше ставится, чем обычная)

UPD: кстати, проверьте особо - первый платеж по кредиту обычно включает в себя только проценты, без основной суммы долга. Если в данном файле изменить первый платеж со стандартных 28809,98 в месяц до суммы 27731,34 (это сумма только % за первый период), то сокращение выплат в тысячу рублей в первом периоде обернется увеличением последнего платежа на 44265 рублей. Это - магия сложных процентов и длинных сроков

Цитата
Solyaris12 пишет: Первый платеж 18,04,13

Он по сумме полный или только %?

UPD: впрочем, можно не отвечать - подозреваю что полный. я посчитал на ваши даты - ошибки нет, у меня получился последний 300-ый платеж в размере 69928,27 Думаю различия теперь только из-за округления копеек

файл приложен, смотрите сразу в конец, потом можете полазать по формулам

Цитата
Solyaris12 пишет: Интересно,почему ни один из сотрудников Сбербанка ипотечного центра не смог толково объяснить причину рассхождения? Их этому не обучают?

Не обучают, они знают какие документы нужны и т.д. Как рассчитываются платежи они не знают - это делают специально обученные люди. Может есть консультанты, которые знают тонкости, но наверное они не долго задерживаются в консультантах.

Цитата
МаZZай пишет: В подсчете денег лучше полагаться только на свои знания Кстати, чтобы привести ваш график к "нормальному виду", без "доплаты" в 41120 рублей к последнему регулярному платежу, - нужно было сумму ежемесячного платежа увеличить всего на 12 с половиной рублей Другое дело, что через 25 лет сумма в 41120 рублей может оказаться внезапно по ППС - меньше, чем 12,5 рублей сейчас

Огромное спасибо за подробный ответ.
Написал заявление на частичное досрочное погашение кредита в сумме 3000рублей. Ежемесячный платеж с 18.05.13 стал 28778.45 рублей, а вот 300ый платеж стал 47762.68 рублей(47219.23 рублей Основной долг, 543.35 рублей Проценты).

Цитата
МаZZай пишет: возле полезного сообщения есть кнопка "спасибо". жмите туда - и будет нам всем счастье

У меня данная кнопка не активна...

Добрый день,

Я пока только один раз частично досрочно гасил и последний платеж уменьшился.

Но в вашем случае, действительно, если ввести указанные вами параметры кредита и параметры досрочных погашений сначала последний платеж уменьшается, а потом увеличивается.
Такова селя ви)) и аннуитетные платежи.

Больше обращайте внимание на то, что снижается ежемесячный платеж и общая сумма переплаты по кредиту. Это гораздо важнее, чем последний платеж, как мне кажется.