Форум

Хроника пикирующего бомбардировщика

Как кризис влияет на ипотечное кредитование

Сбербанк России решил повысить ставки по базовым ипотечным продуктам максимум до 16%. Об этом в понедельник сообщила директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

В пресс-службе Сбербанка уточнили, что ставки по акции для молодых семей и акции на новостройки были увеличены до 15,5% годовых и до 14,5% годовых в рублях соответственно.

Кроме того, по всем продуктам ипотечного кредитования Сбербанк увеличил размер минимального первоначального взноса с 10-15% до 20%, а на продукт «Ипотека по двум документам» - с 40% до 50%. При этом срок действия решения по клиенту сократился со 120 до 60 календарных дней, передает РИА Новости.

Ставки по уже заключенным кредитным договорам банк повышать не намерен.

[URL=http://top.rbc.ru/finances/22/12/2014/5497c2ac9a79470cb689db06#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_4]]Пруфлинк[/URL]
 
На сайте АИЖК исчезли ссылки на ипотечные программы для работников бюджетной сферы. Ставки по льготным кредитам начинаются с 10.6% - попасть в категории практически нереально.

Для других продуктов ставка рассчитывается по формуле

Ставка = p + m,

где p - увеличенное на 2 процентных пункта среднее значение ставки бескупонной доходности облигаций федерального займа срочностью 5 лет согласно данным Банка России[1] за первый месяц квартала, предшествующего кварталу, в котором предоставлен ипотечный кредит (в процентах годовых). Значение p рассчитывается ежеквартально по итогам первого месяца каждого квартала и публикуется на сайте ОАО «АИЖК»

Значение показателя p для IV квартала 2014 года составляет 10,64 % годовых.

Значение показателя p для I квартала 2015 года составляет 11,82 % годовых.

http://www.ahml.ru/ru/participants/pr...=1386&i4=1



Много букаф, поэтому вкрадце - после Нового Года меньше чем 13.83% рассчитывать не стоит.
 
Да уж....1,5 года я шел к цели покупки недвижимости,копил на первоначальный взнос с нуля,планы были на весну.....А теперь уж и не знаю что дальше делать с этими фантиками.16% платить банкирам у меня рука не поднимается.Как быть дальше-пока не придумал...
Изменено: Neobit- 22.12.2014 13:00
 
Актуальная ставка по ипотеке в ближайшее время от 20%. Сбербанк, по слухам, сегодня приостановил розничное и ипотечное кредитования.
 
Пусть умники застройщики скидывают цены, не платя мзду чиновникам.
И все пойдет пучком. Проблему не решают а доят людей в нашей стране.
 
Был сегодня в ипотечном центре сбера в Мск Лефортово, менеджеры по телефону говорят что по всем ранее одобренным решениям ставка с завтрашнего дня на 2 процента увеличивается (кроме тех кто договор сегодня успеет подписать). Еще слышал в коридоре разговор сотрудника с клиентом что в январе ставка еще вырастет. Какой-то развод "покупай сейчас, а не то цены повысим".
 
Unmasked, ага мне абсолютно тоже самое говорят. Бери по 15.5%, а то в январе еще вырастет. Я фиг знает, принял решение не брать, ну разве что продаван скидку даст на разницу в платежах, но это вряд ли.
Все-таки два процента это не хухры-мухры, проще 50-60% в баксы перевести и ждать, чем ситуация закончится. Опустят ставку - возьмем ипотеку под старые проценты, не опустят значит бакс вырастет, либо цены на кв начнут падать уже и в рублях. Думаю, на текущий момент это оптимальный вариант.
 
Со Сбером и АИЖК не соскучишься. Первый в субботу ещё принимал документы на ипотеку под 12%, а сегодня меньше 14,5 не получается (до кучи пропали все акции, типа "Молодой семьи").

В АИЖК ещё хлеще: старые ставки убрали (по факту они там есть, но для кредитов, оформленных до 15 декабря 2014 года включительно). Сегодня звонил им и (в целом) информация от WhiteDoctor подтверждается. Разве что минимально возможную ставку озвучили как 12,80-что-то-там. Ждём января 15, когда будут опубликованы новые ставки.

smile:achtung:
 
А мне с рублями что делать? Копил на депозите,в конце января закончится. Про ипотеку на год,видимо,придется забыть. Копить на депозитах фантики дальше?
 
Цитата
Neobit пишет:
А мне с рублями что делать?

Может быть, конвертировать в баксы и евро?

Я почти в точно такой же ситуации, и меня сейчас особенно умиляют собственники жилья, значительно поднимающие рублёвые цены. Типа, хата была выставлена за 9 лямов, за три с лишним месяца не продалась, сейчас её перевыставляют за 12. Отличный ход smile:fool:
 
Цитата
VadimGR пишет:
Может быть, конвертировать в баксы и евро?

Я конечно не очень силен в экономике,но......Вы уверены в нужном курсе ин. валюты для сохранения/сбережения на ближайший год?
 
Цитата
Neobit пишет:
Вы уверены в нужном курсе

Уверенные в завтрашнем курсе люди уже давно обеспечены недвижимостью и движимостью и всем остальным. Угадать прикуп и жить в Сочи, если ты не экономист-шерлок-холмс, как я полагаю, почти нереально. smile:wall:

Пока есть возможность я бы открыл короткие вклады (ну или длинные с досрочным расторжением) под 18-20%. Сейчас явно не лучшее время для покупки.
 
Цитата
Neobit пишет:
Я конечно не очень силен в экономике,но......Вы уверены в нужном курсе ин. валюты для сохранения/сбережения на ближайший год?

А вы уверены в курсе фантиков на ближайший год, если сейчас банки берут депозиты под 20% годовых?
 
Neobit, покупайте земельный участок. Далее стройте потихоньку дом. Начать можно с бани 5х5 или 6х6, которую использовать в течение стройки большого дома в качестве временного жилья.

Либо да - на 20% на депозит и дальше копить, ожидая улучшения ситуации с кредитами. С валютой нам, непрофессионалам и, тем более, не маркетмейкерам, лучше не играть - лучше в казино идти, если уж прям поиграть хочется. Там оно куда честнее и перспективнее.
 
ипотечный процент в ближайшие годы не уменьшится а цена жилья только возрастет...
 
В любом случае за эти фантики будем покупать недвижимость.Упадёт рубль ещё или нет,не известно,мне думается что 100 с лишним процентов девальвации уже всем достаточно.Цены на недвижимость не увеличились на столько же,и на волне ажиотажа только в не которых городах прибавили больше официальной инфляции,то есть по сути рублёвый вкладчик как минимум не чего не потерял ,а если хранил больше чем под 10% ещё и приблизился к своей цели.
То что я напишу сейчас по кажется странным,но по моему на данным момент есть две категории выигравших от всей этой ситуации-это кто купил доллар до осени этого года,и те кто имеет сумму в рублях близкую к покупке квартиры и имеющую цель её купить.С первыми всё понятно,вторые думаю тоже вскоре будут в приличном выиграше,по мне есть большая вероятность снижения цен,психи с деньгами думаю закончатся к весне,а летом наступит депрессия на РН.
Изменено: ndrozdov- 23.12.2014 00:46
 
не бейте сильно но я рекомендую покупать украинскую гривну-их же в европу (евросоюз) почти приняли а значит скоро обменяют украинские гривны по льготному курсу на ЕВРО как обменяли крымчанам по льготному курсу их гривны на российские рубли после аншлюса.
Изменено: Игорь Полишко- 23.12.2014 01:00
 
Цитата
Игорь Полишко пишет:
их же в европу (евросоюз) почти приняли


Турцию уже больше 10ти лет почти как приняли. Для справки.
 
Цитата
Neobit пишет:
....1,5 года я шел к цели покупки недвижимости,копил на первоначальный взнос с нуля,планы были на весну..
Не волнуйтесь, весной будет снижение по ценам прикрытое акциями. Сам помню чуть не вписался в начале года на ажиотаже, но пронесло и в августе взял на 500т дешевле, якобы по акции., да еще и с полной отделкой. Кстати в сентябре расстроился: такая же квартира этажом ниже была еще на 200т дешевле. Правда ипотеку мне дали 13,5%, у меня нет 2 ндфл, многим с офицальным зароботком давали от 10 до 12%. Ключевую ставку снизят, я уверен. Только читайте договор от и до, чтобы ставка была фиксированная, это очень важно.
 
ndrozdov,

Рекомендую записать цены понравившихся вариантов и их характеристики. Потом сравните, когда на покупку решитесь.
 
Цитата
ulyShQa пишет:
ипотечный процент в ближайшие годы не уменьшится а цена жилья только возрастет...

Почему Вы так решили? Самые вкусные и выгодные сделки проходят как раз после кризисов, когда цены не успели восстановиться. Так были и после 98, и после 2008.
 
Цитата
WhiteDoctor пишет:
Рекомендую записать цены понравившихся вариантов и их характеристики. Потом сравните, когда на покупку решитесь.

не очень показательно.
сумма, ожидаемая продавцом, и сумма, реально полученная им за квартиру - могут значительно отличаться.
также могут долго и упорно висеть переоцененные квартиры. их никто не купит, но висеть они будут по завышенной цене.
Цитата
Unmasked пишет:
Самые вкусные и выгодные сделки проходят как раз после кризисов, когда цены не успели восстановиться. Так были и после 98, и после 2008.

ага, только проходят они без участия ипотеки.
и выгодные они именно потому что ипотека недоступна и покупателям с живыми деньгами продавцы делают скидку, чтобы продать свое имущество хоть как-нибудь, если деньги очень нужны.
 
Цитата
lstct пишет:
сумма, ожидаемая продавцом, и сумма, реально полученная им за квартиру - могут значительно отличаться.


А могут и не отличаться. На адекватные варианты торг 50-100 тыс. идет.
 
Цитата
lstct пишет:
ага, только проходят они без участия ипотеки. и выгодные они именно потому что ипотека недоступна и покупателям с живыми деньгами продавцы делают скидку, чтобы продать свое имущество хоть как-нибудь, если деньги очень нужны.

Мой знакомый очень выгодно успел взял квартиру в начале 2011 года, еще цены были низкие на квартиры, а процентры по ипо уже успели упасть.
 
23.12.14
АИЖК определило условия рефинансирования ипотечных кредитов в первом полугодии 2015 года

На январь 2015 года установлена ставка 15,9% годовых. Ставка будет единой для всех кредитов, вне зависимости от параметров кредитов (суммы, срока и т.д). Закладные базового стандарта будут рефинансированы в объеме 2 млрд руб. для целей формирования ипотечного покрытия и последующего выпуска ипотечных ценных бумаг в соответствии с Долгосрочной программой развития Группы компаний АИЖК.
 

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть