Форум

Центробанк разрешил поднимать ставки по ранее выданным ипотечным кредитам


  • 1
Банк России, похоже, не против того, чтобы кредитные учреждения повышали ставки по действующим кредитам. В коммерческие банки накануне было разослано письмо регулятора с разъяснениями по поводу способов повышения ставок по выданным кредитам, о чем пишут «Известия».

По данным ЦБ РФ, для повышения ставок в одностороннем порядке банку необходимо соблюсти два условия: заемщик должен более 30 дней не исполнять обязанность по страхованию, предусмотренную кредитным договором, а также сама возможность повышения ставки должна быть прописана в кредитном договоре.

Отметим, что в настоящее время обязательное страхование предусмотрено только в случае предоставления ипотечного кредита. В рамках остальных программ потребкредитования банки должны предлагать клиентам займы как со страховкой, так и без нее.

«Банк вправе увеличить процентную ставку по договору потребительского кредитования, но при соблюдении требований закона. Получив информацию о расторжении клиентом договора страхования, банк вправе увеличить процентную ставку по кредитному договору», — говорится в письме регулятора.

По словам опрошенных экспертов страхового рынка, договор страхования не всегда расторгается клиентами, чтобы избежать платежа. Возможно расторжение из желания заключить аналогичное соглашение с другой компанией на более выгодных условиях. В этом случае клиент с большой долей вероятности может добиться прежней — пониженной — ставки, как считает старший партнер, руководитель отдела правовых споров группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

По словам начальника управления розничных продуктов Локо-банка Светланы Повикаловой, банк вправе в одностороннем порядке повысить кредитную ставку не только при невыполнении заемщиком обязательств по страховке. Так, кредитное учреждение вправе изменить условия кредитования, если заемщик допускает просрочки по кредиту; если гражданин был зарплатным клиентом банка и ссуда была предоставлена ему на льготных условиях, а в течение срока действия кредитного договора гражданин перестал быть зарплатником и т. д.


ura.ru

Что думаете об этом друзья? Реально ли повышение ставок или же на практике крупные банки могут и не последовать этой рекомендации (например Сбербанк и ВТБ)?
 
У сбербанка ставка по ипотечному кредиту не зависит от того, застрахован он или нет.
Секрет революции ясен и прост Отчаянным - лайки, крутым - перепост.
 
Цитата
openid.yandex.ru/irealhunter пишет:
По данным ЦБ РФ, для повышения ставок в одностороннем порядке банку необходимо соблюсти два условия: заемщик должен более 30 дней не исполнять обязанность по страхованию, предусмотренную кредитным договором, а также сама возможность повышения ставки должна быть прописана в кредитном договоре.


В чем проблема для добросовестных заемщиков?
 
В сбербанке нет пункта о повышении ставок это факт, но есть пункт о возможном расторжении договора в случае отсутствия страховки. Но его в течение 2х лет никто не расторг еще, так как все платежи идут своевременно и без просрочек.
Может ли сейчас сбербанк поднять ставку если страховки нет или на них это правило не распространяется?
 
Цитата
WhiteDoctor пишет:
В чем проблема для добросовестных заемщиков?

Заемщик добросовестный платежи все вовремя, но вот со страховкой немного не получилось вовремя ее оформить)
 
Цитата
openid.yandex.ru/irealhunter пишет:
но вот со страховкой немного не получилось вовремя ее оформить)


Если в договоре предусмотрено увеличение ставки, тогда может и увеличить за просрочку по оплате. Но это и без последних указаний ЦБ было известно.
Изменено: WhiteDoctor- 05.02.2015 19:24
 
Цитата
WhiteDoctor пишет:
Если в договоре предусмотрено увеличение ставки, тогда может и увеличить за просрочку по оплате. Но это и без последних указаний ЦБ было известно.

В договоре такой пункт отсутствует, это и вызвало вопросы. По договору за отсутствие страховки банк может потребовать расторжения договора, но о повышении процентной ставки ни слова. По договору ставка может только в меньшую сторону изменится.
Как я понял из этого разрешения ЦБ повышать ставку теперь даже те банки, у кого повышения ставки не предусмотрено было в договоре могут это делать или я не прав?
 
Цитата
openid.yandex.ru/irealhunter пишет:
теперь даже те банки, у кого повышения ставки не предусмотрено было в договоре могут это делать или я не прав?


Цитата
Blade пишет:
банку необходимо соблюсти два условия: заемщик должен более 30 дней не исполнять обязанность по страхованию, предусмотренную кредитным договором, а также сама возможность повышения ставки должна быть прописана в кредитном договоре.
 
А Сберу, как и остальным банкам, сейчас выгодно потребовать полное досрочное погашение, чтобы потом выдать эти денежки под более высокий процент.
Ушёл на ФинФорумс и ХраниДеньги
 
Цитата
yaffil пишет:
Blade пишет:
банку необходимо соблюсти два условия: заемщик должен более 30 дней не исполнять обязанность по страхованию, предусмотренную кредитным договором, а также сама возможность повышения ставки должна быть прописана в кредитном договоре.

Получается какой смысл в этом "разрешении" от центробанка? Там где процентная ставка могла быть повышена ее бы и так подняли, по условиям договора, без всяких разрешений ЦБ. Какой смысл тогда в этом разрешении если оно не затрагивает все существующие ипотечные договоры?
 
Цитата
tempur пишет:
А Сберу, как и остальным банкам, сейчас выгодно потребовать полное досрочное погашение, чтобы потом выдать эти денежки под более высокий процент.

Там ж тоже не дураки - потребовать могут, только кто им выплатит всю сумму сразу.
 
Цитата
openid.yandex.ru/irealhunter пишет:
Получается какой смысл в этом "разрешении" от центробанка?

Это был выхлоп от КО smile:oops:
 
Цитата
mitsumi пишет:
только кто им выплатит всю сумму сразу.


Так квартира в залоге у банка, в том и нюанс. Не выплатишь - реализуют с торгов.
Ушёл на ФинФорумс и ХраниДеньги
 
Цитата
tempur пишет:
Так квартира в залоге у банка, в том и нюанс. Не выплатишь - реализуют с торгов.

Им это менее выгодно, чем продолжать собирать платежи по текущим процентам)
 
Цитата
tempur пишет:
Так квартира в залоге у банка, в том и нюанс. Не выплатишь - реализуют с торгов.


Извещаете официально банк, что не сможете погасить сразу и не будете это делать до торгов. В таком случае ваш долг переходит в разряд "плохих" и банку нужно сформировать резервы. А это выведенные из оборота деньги. Возможно кредитные или деньги вкладчиков, за которые нужно платить. Плюс внимание со стороны ЦБ при большом объеме просрочки. Поэтому банк и молчит при поступлении платежей в срок.
 
WhiteDoctor, интересное мнение, но угрожающее письмо они все же прислали.
Ушёл на ФинФорумс и ХраниДеньги
 
Следует отметить, что в письме ЦБ речь идет о страховании только предмета залога, но не жизни и здоровья, на котором настаивают многие банки.
"Все не так, как кажется"
 
Дело в том что отсутствует страхование как здоровья так и квартиры. Все платежи совершаются в срок, просрочки за несколько лет не было не разу. Ситуация сейчас сами знаете какая, деньги на страховку можно потратить на продукты или вещи первой необходимости. Просто если есть вероятность повышения ставки то придется где то искать/занимать, чего бы очень делать не хотелось...
 
Цитата
tempur пишет:
Так квартира в залоге у банка, в том и нюанс. Не выплатишь - реализуют с торгов.


Кукиш с маслом, банк не имеет право ничего с квартирой сделать и потребовать возврат тоже не имеет права, если у вас просрочки нет! smile:wikigo:
 
Цитата
yaffil пишет:
Кукиш с маслом, банк не имеет право ничего с квартирой сделать и потребовать возврат тоже не имеет права, если у вас просрочки нет!


А на это что скажете?

Цитата
Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
[Закон "Об ипотеке"] [Глава V] [Статья 35]

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.



Цитата
Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 343]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.
Ушёл на ФинФорумс и ХраниДеньги
 
Вопрос решился, имущество было вновь застраховано на сумму остатка по ипотечному кредиту. Сумма страховой премии весьма невелика (0.15 от суммы остатка). Страхование жизни не проводилось.
 
А как данное письмо соотносится со ст. 29 Закона "О банкстерах":
Цитата
По кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

http://www.consultant.ru/popular/bank/46_4.html#p1038
© КонсультантПлюс, 1992-2015
 
Цитата
tempur пишет:
А на это что скажете?


Скажу, что вы путайте катлету с сами знаете с чем. Речь идёт о страховании Жизни и Статуса. Страхование самого предмета залога обязано быть по закону и только к не страхованию оного относятся ваши вырезки.
Изменено: yaffil- 20.02.2015 16:36
 
yaffil, я вам отвечал на этот ваш пассаж:

Цитата
yaffil пишет:
Кукиш с маслом, банк не имеет право ничего с квартирой сделать и потребовать возврат тоже не имеет права, если у вас просрочки нет!


Как выяснилось - имеет.
Ушёл на ФинФорумс и ХраниДеньги
 
Цитата
tempur пишет:
yaffil, я вам отвечал на этот ваш пассаж:

Цитата
yaffil пишет:
Кукиш с маслом, банк не имеет право ничего с квартирой сделать и потребовать возврат тоже не имеет права, если у вас просрочки нет!


Как выяснилось - имеет.

Каким образом он может это сделать? Есть ли реальный пример?
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть