11.02.2015 15:30 Услышал я новость https://www.mql5.com/ru/blogs/post/348...0RU%20Blog что в Дании появилась ипотека с отрицательной ставкой. Человек берет в банке ипотечный кредит, а банк еще и приплачивает человеку. А можно узнать подробности? А то я не понимаю, в чем подвох. | |
11.02.2015 15:37 Если бы говорилось о России, то схему с "отрицательной ставкой" я бы представлял себе так: - У меня есть 6 миллионов рублей. Дополнительно к ним я беру ипотеку по сниженной процентной ставке в 13% ( а снегодя ставка рефинансирования 15%), покупаю квартиру. А шесть миллионов рублей, вернее, чуть меньше из-за первоначального взноса за сабпрайм кредит, кладу на депозит под 18% годовых. Но это в России. А вот что за схема в Дании - мне совершенно не понятно. | |
11.02.2015 16:03
Похоже не схема, а косячок ПО. Хотя получить такой "волшебный" кредит никто бы не отказался. Интересно, кто-нибудь реально его получил, и не пытался ли банк обратно такой договор откатить. | |||
11.02.2015 16:34
Подвох в том, что ставка плавающая. Никто не будет приплачивать, просто в формуле ипотечного платежа платеж = проценты + гашение основного долга Процентная часть будет немного меньше нуля. То есть банк дает вам денег, а вы локально отдаете меньше, чем взяли. Но ничто не мешает пересмотреть ставку, как это было в 2008, когда плавающие ставки по кредитам взлетели до небес. | |||
11.02.2015 16:49 Процентная часть там стала отрицательной, ибо была привязана по формуле A-B, где A - какой-то из базовых показателей, а B - минус к ним. То есть как скажем LIBOR+2%, но не либор (не помню кто точно) и не плюс, а минус. Когда базовый показатель A упал ближе к нулю - получилась отрицательная ставка. Ес-но никто не хотел давать такие кредиты. Так получилось... | |
11.02.2015 17:24
Так там и депозиты с базовой ставкой ЦБ минус 0.35% Хотя я не представляю логику людей, которые такие депозиты будут размещать. Лучше уж под подушкой тогда. | |||
11.02.2015 17:31
Гы. Попробуйте в западной европе где нибудь рассчитаться чемоданом нала. Вас ждет большой сюрприз. Секрет революции ясен и прост Отчаянным - лайки, крутым - перепост. | |||
11.02.2015 17:37
Это просто: это такая ипотека, которую в России можно получить с отрицательной вероятностью. | |||
11.02.2015 17:42 берегите нервы, ипотека с плавающей ставкой означает, что кредит выдается по ставке Х% + У%, где Х - базовая ставка (она и может быть отрицательной в данный момент времени), У - постоянная величина, маржа банка. В итоге даже сегодня получается положительный (для банка) результат. | |
11.02.2015 18:38
Ипотеку с отрицательной ставкой изначально нигде не дадут. Отрицательная ставка возможна только в "старых" докризисных ипотеках с плавающей ставкой. Например, как было в "старой" ипотеке LIBOR минус 1%, так и осталось. Договор дороже денег. В "новых" послекризисных ипотеках с плавающей ставкой "минус" заменен на "плюс" и вероятно присутствуют оговорки о минимальных и максимальных ставках. Я читал о "современной" ипотеке: - Еврибор + 1% - но не более 5% на ближайшие 5 лет - ч/з 5 лет условия могут измениться | |||
11.02.2015 18:38 А сейчас возможно ли взять ипотеку под отрицательный процент? | |
11.02.2015 18:46
Банки, наученные кризисом, делают оговорки о минимальных и максимальных ставках. | |||
11.02.2015 19:31
1. Берете ипотеку со ставкой MOSPRIME+3% например 2. Ждете пока в России будет дефляция и MOSPRIME будет отрицательным и ниже -3% 3. PROFIT  АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра | |||
11.02.2015 22:50 И даже несмотря на то что ставка плавающая, то за последние лет 20 ипотека в Европе не поднималась выше 3-5% годовых, другое дело Россия...то помню по картам 18% считал грабительским а сейчас так 33%!!!!Жесть | |
12.02.2015 09:06
В России? Дефляция?  Это Сталина тогда надо вернуть, только при нём 2 раза цены понижались  | |||
