Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.
Если нет детей (или ребёнок очень маленький), реально негде жить и есть твёрдая уверенность в своих силах (досрочно погашу и буду копить) - то однозначно "однушка"! А вырастут ли РЕАЛЬНЫЕ цены на жильё через несколько лет - это ещё бабушка надвое сказала.
Свою первую однушку мы брали в ипотеку в 2003 году за 320000 р. (глухое дальнее замкадье), продали её в 2006 за миллион и сразу же взяли трёшку в ипотеку. Да, трёшка за эти годы подорожала, но и наша однушка ещё больше подорожала...
Удачи Вам!
Вам же жить еще! Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
Только когда сейчас в двушку переехала, жизнь наладилась!
А если детки/личная жизнь пойдет?)) Живите сейчас, разница в цене небольшая, а радость от нормальной квартиры гораздо больше!
Во первых инфляция, в 2004 году квартиру которая сейчас стоит 9 лямов мы покупали за 1,4 млн. тоже тогда долго думали брать 2 или 3-х.
Во вторых когда ЧДП по двушке сделаете, сумма ежемесячной выплаты будет к инфляции не такая значительная.
В третьих ремонт, еще один переезд, еще ремонт сожрут вашу выгоду.
Цитата
На квартиру лучше копить в метрах. smile:shuffle:
----------
Золотые слова.
Думаю всегда лучше жить по средствам, если хватает пока на однушку и не хотите рисковать, берите 1к. Если есть запас прочности и уверенность в завтрашнем днем и достатке, плюс есть выгодные варианты с 2к, берите 2к.
Мы например снимали и купили 1к на вторичке совсем небольшую, 2,5 млн. А 2к на вторичке от 5 млн. Поэтому нам вариант сразу с 2к не подошел. Оставался еще вариант, снимать дальше и купить 2к в новостройке, выходило подешевле, примерно 4 млн с копейками, но так еще ждать пока достроится новая квартира, плюс проценты по ипотеке и деньги дяде васе за съемную.
Так что в вашей смотрите сами, взвешивайте все за и против, решать вам. Удачи ;)
Для семьи же лучше двушку - это и так понятно. Таша Ши раскрыла вопрос полностью.
Ну и еще зависит от ситуации в компании, где Вы работаете. Ипотека - это рабство, все-таки.
Цитата
Таша Ши пишет:
Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
----------
Берите хорошую мебель, которая войдет в однушку(потом с собой заберете) делайте хороший качественный ремонт, вы ведь в своей квартире живете все-таки. Некоторые люди специально делают предпродажный ремонт чтобы продать быстрее и дороже, а вы для себя жалеете денег. А с хорошим ремонтом квартира куда привлекательнее будет при продаже, чем с отваливающейся штукатуркой и вышарканными обоями.
Детей у меня пока нет, но мне 29 лет. Уже пора бы.
Мебель у меня есть, ремонт сами сможем сделать (муж мастер) - в этом больших трат не будет.
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется. В этом моя главная загвоздка и надежда, что через года 2 ставки снизят и тогда я смогу расшириться на более выгодных условиях. Если бы сейчас ставка была 13%, взяла бы двушку.
у нас за декабрь-январь был скачок цен. Сейчас вроде наметился спад, точнее стали появляться варианты подешевле (а я смотрю только их). В рассматриваемом мной районе (не центр, но и не окраина) цены на 1комн хрущи достигают 3 млн. и в среднем составляют 2,5 млн. Так что предсказать, что будет трудно, разброс большой.
Правда, если, скажем, через 2 года подорожают двушки, то и однушки...
Цитата
incub пишет:
Думаю ЦБ в этом году еще как минимум раз снизит ключевую ставку и банки ответят тем же.
----------
Банки уже успели нахватать вкладов по высоким ставкам и эти ставки надо отрабатывать. Так что в ближайший год (а то и дольше) кредиты существенно не подешевеют.
Если возможности позволяют обслуживать ипотеку на двушку, то лучше взять двушку. имхо.
Я бы подождал полгодика на депозитах, т.к. рынок недвижки показал бы себя в условиях кризиса + стало бы понятнее, как на нас скажется влияние кризиса, санкций, цен на нефть (или все позади? не уверен)
Ну либо однушка - щас, как мне кажется, не то время, чтобы по максимуму закредитовываться.
Цитата
makvay пишет:
Поднапряжетесь-рассчитаетесь...
----------
вот тут тоже поднапрячься хотели... занимательное чтиво.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=273966
----------
Цитата
makvay пишет:
в 2006
----------
Я бы не сравнивал 2006 и 2015. На 2006 год пришелся бум ипотеки и пик рост цен (в разы).
Сейчас есть смысл именно копить и брать постепенно. Смысл переплачивать %, если сейчас 1-ки достаточно?
Зато когда есть 1-ка без долгов ее гораздо легче будет поменять на 2-3 комнатную. Первая квартира самая трудная.
Но сейчас в ипотеку вообще влазить не очень выгодно.
Если не такой острой необходимости - обождите. Накопите такими темпами быстрей. Тем более на однушку с вашим первым взносом можно накопить менее чем за год.
Цены стоят и даже снижаются. Копите.
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Как вы могли заметить, вышло обновление Диалога, которое мы анонсировали в последнее время.
А вы помните, как 10 января 1992 г. грузовой корабль Ever Laurel, идущий в Тихом океане из Китая в США, попал в ураган, и 12 контейнеров с грузом смыло за борт? В тот день в свободное плавание отправилось 29 тысяч пластиковых игрушек: уточек, лягушек, бобров и черепах. Многие из них по-прежнему где-то дрейфуют, и на сегодняшний день стоят баснословных денег.
Это произойдёт, если в силу вступят запланированное ограничение ЦБ для микрофинансовых компаний «один заём в одни руки». Так говорят активные клиенты МФО, считающие, что их финансовое положение сильно ухудшится при отсутствии возможности взять больше одного займа.
Нахожусь за границей . Специально в 2014 во время последнего визита ходила по этому вопросу в паспортный стол .
Ответ паспортного специалиста : в течение 30 дней после следующего въезда вы должны поменять. Въезд будет в окт 2015. До этого я не нарушаю никаких законов и правил пользования паспортом.
imoneybank АйманиБанк заблокировал счет в связи с просроченным паспортом.
Помогите !
Как его срочно разблокировать?
Сперва позвонил автоинформатор, потом прислали СМС.
Суть - что я им должна. И надо перезвонить на номер 8-800-555-5106.
Много нестыковок.
СМС прислана от SvayznoyBnk (написано именно так!), долг пере КБ Восточный (автоинформатор говорит про Восточный Экспресс).
А звонить надо в М.Б.А.Финансы.
Теперь раз 1-2 дня звонит автоинформатор и присылают СМС
Звонят с телефонов
8-910-237-41-89
8-910-237-41-76
8-910-237-42-66
8-800-555-51-06
В интеренете пишут, что если перезвонить, то...
Какое посоветуете выбрать ОФЗ для индивидульного инвестиционного счета. Купить и забыть (ну купоны надо будет периодически реинвестировать). Вкладывать буду на 3 года.
К примеру, ОФЗ 26204:
http://moex.com/ru/issue.aspx?board=EQOB&code=SU26204RMFS6
Погашение 15.03.2018 г., дох-ть (без налогов) 15,24%. С купонов НДФЛ не платится, но с разницы между ценой погашения/продажи и ценой покупки платится.
Привет Всем! Хочу устроиться работать в банк... НО год назад отец вышел из мест лишения свободы (судим по экономической статье 159 ч.4), состоит в браке с мамой и прописаны все, включая меня, в одной квартире. Сам я закончил полгода назад универ по специальности финансы и кредит, помимо этого 4-ый год успешно работаю в продажах в крупной компании, достижения: Лучший сотрудник 2011, 2012, 2013, рекордсмен продаж (все дипломы и сертификаты, выданные работодателем). Что писать в анкете, чтобы...
С этим валютным ажиотажем пришлось брать, что дают. В итоге попались несколько 100-долларовых купюр 1996, 2003, 2006 и 2009 годов. Ну и мелочь (от 20$ и ниже) разного года выпуска и разной степени потёртости.
Будут ли какие-то проблемы с обменом (продажей) в дальнейшем? Интересует как Россия, так и разный туристический зарубеж.
Коллеги, хочу собрать в данной теме информацию о максимальных предложениях ставок на длинные сроки. Интересуют вклады на 3 и более лет.
Сейчас появился Вклад «Золотые зерна» Банк Агросоюз.
По информации с сайта до 18,6 + капитализация на 3 года от 1000 рублей
http://www.asbank.ru/clients/deposits/vklad_zolotye_zerna.htm
Добрый день!
На прошлой неделе закрыл в СБЕРЕ долларовый счет. Закрывал трудно, заказывал сумму заранее, хотя она не такая уж и большая для банка. Получил в отделении на ул.Юных Ленинцев, 3 30 купюр по 100 долларов. Операционистка еще сказала: "Вот вам, все чистенькие, новые". Пересчитал, все ровные, без надрывов, склеек, не ветхие. Ушел довольный. Естественно, года не просмотрел.
Сегодня пошел менять. 400 баксов оказались 71,81 , 82 и 85 года. Их не приняли ни в одном обменнике. Мотивируют...
Тема уже 100 лет не нова, но тем не менее картина так до конца и не ясна, а на этом форуме подобных тем не нашел.
Как известно, сайт Booking.com передает отелям данные карты в открытом виде, предупреждает об этом, отели также могут снять/блокнуть какую-то сумму. Отели все разные, так что кто-то и карту не запрашивает, кто-то не запрашивает CVV-код, кто-то же запрашивает все. То же можно сказать о блокировках сумм: кто-то ничего в итоге и не делает(то ли я не заметил?), кто-то, судя по...
что происходит при смене паспортных данных с БКИ?
данные автоматом подтягиваются? если да, то на основании чего?
если нет, то как подтянуть?
Друзья, подскажите!
У кого был опыт продажи ипотечной квартиры?
Ситуация в следующем: хотим продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (просрочек нет, платим исправно, цель: покупка новой квартиры). Остаток долга перед банком - 700 000 рублей.
Есть вариант поиска покупателя, готового внести эту сумму в качестве задатка (вроде как практика распространенная), после чего мы снимем обременение и продаем уже как полноценные собственники. Рыночная стоимость квартиры примерно 2 700 000 р. (т.е...