Ипотека от Донхлеббанка на объекты Норманн (СПб)

Я не сталкивался, опыта нет, но есть мысли:
1) подставы в договоре (типа плавающей процентной ставки, зависящей от чего-то)
2) обязательность лишних страховок (жизни и здоровья, например), причем только у определенных компаний. При этом сама страховка(условно) будет стоить 100р, а комиссия банка за ее оформление 1000р.
3) обязанность страховать обязательные риски (титул и недвижимость) только у прикормленных полулиповых компаний с криво написанными (вы никогда не получите выплату если что) договорами. И, конечно, такой-же прикол стоимостью и комиссией за оформление.
4) может быть так что сначала все будет хорошо, а только на последнем этапе банк принесет договор на подпись с другими цифрами (не 11% или еще что новое). А у вас уже что-нибудь оплачено..... типа задатка или за документ какой уже заплатили.... И будет дилемма: соглашаться или посылать и терпеть убытки.
5) в договоре может быть прописана стоимость оформления каких нибудь закладных специалистами банка за бешеные деньги (ну там 50000р за бумажку или что-то еще подобное)
6) может быть Норманн именно эти объекты не собирается достраивать в принципе (это ведь недостройка?). Эти объекты могут принадлежать ооо "норман-липа-новый-год" и после выдачи кредита это ООО обанкротится и исчезнет, а вы получите недостройку и обязанность выплачивать кредит за нее. А сам Норманн то и ни при чем окажется
7) еще может быть вариант что вы не покупаете квартиру, а вступаете в какое-нибудь товарищество. И потом вас будут доить на предмет "что бы достроить дом нужно доплатить денег". И так несколько раз.
(а при чем тут банк? А он может быть в доле с Норманом)

Вот такие риски навскидку.
Что я еще забыл?