Перепланировка до получения собственности по ипотеке.

Договаривайтесь с оценщиком, объединять лоджию и жилое помещение нельзя, банк получит право досрочно требовать погашение займа.
Ещё и с бти договаривайтесь чтоб выдали право собственности.
Батареи не переносили? Балконный блок демонтировали?

Тоже актуально! Жду достройки дома, ипотека...По планировке: прихожая-гардеробная-спальня, есть искушение немного подвинуть гардеробную ближе к входной двери, тем самым уменьшить прихожую, но увеличить спальню. Стенки гардеробной не несущие, просто перегородки. Можно ли, или лучше не наживать лишние проблемы с банком, с которым еще лет 10 как мин. еще "дружить"придется?

yaffil,
Я исхожу из постановления по Москве 840-пп: https://www.mos.ru/documents/?id_4=129797

Цитата

Из списка работ, для которых прежде требовалось подготовить проект и согласовать его в Мосжилинспекции, полностью исключен пункт, касающийся объединения лоджий с внутренними помещениями (п. 2.2.9 Приложения № 1 в старой редакции). Исключение данного пункта чиновники, однако, толкуют как запретительную меру. Его отсутствие в новой редакции, по их мнению, является основанием для отказа в согласовании объединения лоджии с комнатой (исключение составляют случаи, когда между помещением лоджии и комнаты устанавливается раздвижная дверь, которая в достаточной мере обеспечивает инсоляцию и не нарушает тепловой контур.

Может в регионах по другому.

У самого похожая ситуация, но я ключи еще не получил, банк у меня МИА (были прецеденты по увеличению % ставки при нарушения страхования) - поэтому я буду делать планировку максимально близко к обмерам БТИ.

Объединение лоджии с внутренними помещениями сейчас узаконивать нерентабельно. Поставить между ними новую стену с окном и заново сделать ремонт обойдется значительно дешевле.

Цитата
opoika Я исхожу из постановления по Москве 840-пп

Мда, согласен. Теперь низя, теперь по нормам балконов т.е. обязательна перегородка

1. А какой у Вас банк? БМ и ВТБ, например, и многие другие, принимают с неузаконенной перепланировкой, но составляют Допсоглашение о том, что собственник обязуется ее узаконить. Сбер - наотрез нет.
2. Маленькие переделки -не проблема. Мы в свое время снесли стены (они были гипсолитовые, по-моему и обваливались), поставили новые - оценщик даже не заметил, потому что перепланировка ни о чем.
3. Перенос мокрых точек, перенос канализации, снос стены между комнатой и балконом- лоджией- это все считается "жестким" перепланом, который узаконивается трудно, на эту переделку банк может не пойти, да и оценщики дорожат репутацией и могут не подписать такой отчет.
4. Реально, легче воссоздать из гипсокартона эту несчастную стену к приходу оценщика, что бы все совпало с "допеределочной" экспликацией, а потом делать, что угодно.

Цитата
vetrik пишет: По-моему проще с оценщиком договориться.

Да не скажите. Оценщики (как и нотариусы) очень дорожат репутацией и боятся отзыва лицензии, да и сотрудничество с банками то для них немаловажно. Один-два прокола - и досвидос...