Вот такой вопрос, есть квартира и ипотека на нее, которая сейчас составляет менее 10% от стоимости. В сегодняшней экономической ситуации закрывать досрочно 9% кредит не очень хочется, но хочется построить дом. Есть ли варианты взять еще один кредит в залог этой заложенной квартиры? Если и первый и второй не превысят в сумме 40% от общей стоимости недвижимости? Хотелось бы узнать, может человек обратиться в тот же банк и попросить кредит по квартире что в залоге уже у этого банка? Или обязательно закрывать ипотеку и перезакладывать?
Форум
Вторая ипотека
22.05.2015 08:33 | |
22.05.2015 09:16 Называется это последующий залог Статья 342 ГК РФ - Последующий залог 1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог) , требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. 2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. 3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности. 100 % на усмотрение банка. Попробовать ничего не мешает. Изменено: - 22.05.2015 09:21 | |
22.05.2015 10:14 Здесь много банковских работников, скажите существует такая практика? Что бы было на что сослаться в просьбе? Ведь как такового продукта " последующий залог " у банков я не видел | |
22.05.2015 12:57 AlexanderV, обратитесь напрямую в банки. Такая потребность нечастая, так что подобный кредит рекламировать не будут, но он вполне может вписываться в обычные условия ипотеки. Тем более, что случай намного проще - текущий владелец и заемщик в одном лице. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
22.05.2015 20:51 Вы бы для начала уточнили дают ли нынче деньги под залог недвижимости и если да, то почём  с какого-то возраста появился вопрос "зачем?" | |
23.05.2015 14:00 Вот такой вопрос, есть квартира и ипотека на нее, которая сейчас составляет менее 10% от стоимости. В сегодняшней экономической ситуации закрывать досрочно 9% кредит не очень хочется, но хочется построить дом. Есть ли варианты взять еще один кредит в залог этой заложенной квартиры? Если и первый и второй не превысят в сумме 40% от общей стоимости недвижимости? Хотелось бы узнать, может человек обратиться в тот же банк и попросить кредит по квартире что в залоге уже у этого банка? Или обязательно закрывать ипотеку и перезакладывать? Насколько я поняла, у Вас сейчас кредит под 9% годовых в рублях. Верно? По такой ставке кредит сейчас получить не удастся. Как поступить: 1. Обращаетесь в свой банк и узнаете можно ли рефинансировать кредит с увеличением кредитного лимита? По какой ставке? На каких условиях. 2. Скорее всего, ответ Вас не порадует. Узнаете в своем банке о возможности получения кредита на строительство дома. Земельный участок у Вас уже есть? Или нужен кредит на покупку земельного участка и строительство дома? 3. Если земельный участок уже есть, то на сегодня есть банковские программы по которым можно взять кредит под залог участка на строительство в размере до 80% от оценочной стоимости земельного участка. 4. Если участок стоит недорого, или его тоже нужно приобрести, то можно рефинансировать Ваш кредит под квартиру в другой банк с увеличением лимита. Ставка будет хуже. Не менее 15,5% годовых в рублях. Из плюсов: не потребуются накопления на первый взнос. ------------------------------------------------------ Ипотечный брокер. Контакты в профиле. | |
23.05.2015 19:41
Ни знаю ни одного примера, чтобы банки одобряли два залога на одну квартиру. По-моему, вероятность варианта близка к нулю. Для успокоения души можно попробовать в том же банке, где и ипотека, взять кредит под залог ипотечной квартиры. Наиболее реальным и экономичным вариантом мне кажется следующий: спокойно продаете квартиру, рынок стал поживее, хоть не быстро, но продадите. Гасите задолженность перед банком, покупаете участок и потихоньку строитесь. Живете пока на съемной. Плюсы: - не надо влазить в многочисленные кредиты - аренда подешевела - можно год и более пожить в съемной квартире, это будет, скорее, дешевле, чем проценты по кредиту на дом. Минусы: - строиться, я так понимаю, хотелось бы уже летом? Фундамент зимой, в отличие от бруса, кирпича и т.п. не выставишь, надо бы успеть летом. Тут возможен вариант взятия кредита (не обязательно под залог чего-то), чтобы хотя бы поставить фундамент. Потом продать квартиру- загасить обременение банка, загасить кредит. Тут еще важно, чтобы платежеспособности хватило, то есть, чтобы семейного дохода хватило и на выплату ипотеки, и на кредит. Впрочем, если платежеспособности не хватает - тут и кредит под залог не подойдет. - продавать квартиру возможно только тем, у кого наличка, ипотека того же банка, где у Вас ипотека, или ипотека другого банка, но первоначального взноса хватает, чтобы погасить эти 10%. В принципе, не проблема. На рынке, наверное, треть квартир с обременением продается. Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |||
25.05.2015 11:18 Спасибо за ответы, смысл поста был выяснить саму возможность просить и как это выглядит. Теперь знания поднялись в этой части. В ближайшее время доеду в свой банк. Уточню, я имею возможность закрыть досрочно и взять новую ипотеку, но жалко терять деньги которые мне обходятся всего в 9%. Так же продавать текущее жилье не планирую. И проблема с участком, к сожалению оформить и заложить не могу его, в этом случае потеряю шанс получить за третьего ребенка землю. Я понимаю что все это выглядит как хитропопство и желание урвать себе побольше, ну наверное так и есть, кручусь как могу. | |
26.05.2015 19:13
Можно оформить недвижимость на родителей: Вы Заемщик, а собственность оформить на родителей. Но потребуется первый взнос и этот кредит будет только на покупку. На строительство денег не дадут. Второй вариант - кредит под залог квартиры родителей (или даже друзей) с их согласия. Если квартира, идущая в залог, достаточно дорогая - берем кредит и покупаем и строим то, что хотим. Ставка 16% годовых в рублях. На Вас добавится кредит. Недвижимости у Вас по документам не добавится. __________________________________________________ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР. Контакты в профиле. | |||