04.09.2015 17:51 На предполагаемую покупку квартиры не хватит денег - до 1 млн рублей. Вопрос - до какой суммы будет выгоднее взять потребкредит (и не связываться с комиссиями/страховками), и после какой - ипотеку (за счет более низкого процента)? Речь о вторичке. | |
04.09.2015 18:11 Так а кто ж знает, в каком банке Вам одобрят ипотеку (отсюда и условия), и какой процент будет по потребу?  Ваш Финансовый Партнер | |
04.09.2015 18:14 Так посчитайте, все цифры доступны. Потребы сейчас выдают по ставкам не ниже 20%, ипотека - около 15%. Страховки обычно около 0.5% от задолженности (могу ошибаться). Комиссии какие? За ячейку? Там небольшая совсем сумма. А так, даже грубо если прикинуть, с миллиона разница в ставке 5% за год даст 50 000 руб. И чем больше срок, тем больше будет эта разница. Это если вы ещё потреб на такую сумму и за 20% найдёте! | |
04.09.2015 18:18 Рассматриваем идеальный случай: высокая (100+) белая з/п, срок кредита 2 года, больше 3 лет работы на одном месте. (я так понимаю с такими данными любой банк должен дать кредит/ипотеку) | |
05.09.2015 11:35
До любой суммы ипотека выгоднее, поскольку ипотечные комиссии сейчас большая редкость, а страховка в худшем случае будет стоить 1%. В итоге Ставка по ипотечному кредиту +1% < Ставка по потреб. кредиту (для любой суммы) "Все не так, как кажется" | |||
05.09.2015 12:27 При условии наличия накоплений S, где S > минимального первоначального взноса на желаемую квартиру Ипотека выгоднее при выполнении следующего неравенства: S*(годовая ставка по депозиту)/12 - стоимость месячной аренды жилья >= Рассчитанный ежемесячный платёж по ипотеке + коммунальные платежи в желаемой квартире Условия: стоимость жизни (не включая плату за квартиру) в арендованном и купленном жилье одинаковая левую часть неравенства нужно дисконтировать на ожидаемый рост цены недвижимости (в настоящее время это величина больше 1 т.к. цены на жильё падают, или ваши деньги дорожают относительно жилья), для простоты возьмите за 1 т.к. на протяжении ипотеки цены скорее снова начнут расти, но и доход Ваш увеличится. Для упрощения неравенства в купленной квартире не учитывается ремонт | |
