Дорогие форумчане! Помогите принять решение. Есть ипотечный кредит под 13% (1,5 млн). Есть вклады, открытые в "щедром январе 15 года" под 20% на сумму 1,8 млн. (В январе 16 заканчивается срок). В планах было погасить ипотеку, остаток кинуть на максимальный процент и копить на кв большей площади (или перевести остаток в баксы, это уж по ситуации). И тут попадается мне классное предложение - таунхаус в отличном месте, за 6 млн (средняя цена по рынку) и можно взять его в кредит под 8%. Собственно, для этого мне придется внести первоначальный взнос 1,2 млн и начать копить на ремонт (2 млн), т.к сдаваться там будет коробка даже без черновой отделки. В итоге 2 ипотечных кредита, сумма которых составит четверть семейного дохода. Вроде все не смертельно. Но не могу понять - стоит ли сейчас в эту историю влазить.. Недвижка вроде расти не собирается. С другой стороны, сейчас даже инфляция выше, чем новый займ. Вкладов толковых нет, баксы - тоже есть угрозы. У кого какие мысли?
Форум
Имеет ли смысл сейчас брать ипотеку?
2016 - год контрастов..
28.12.2015 16:15 | |
28.12.2015 16:45 А есть ли гарантия, что таунхаус будет сдан? Как-то сейчас вкладываться в недвигу недостроенную страшновато. У меня подруга вложилась лет пять назад в стройку, обещали за год построить, до сих пор так и снимает квартиру. Может лучше копить? А потом сразу готовое купить жилье. | |
28.12.2015 16:47 Что-то мне погоня за двумя зайцами не очень нравится... А ваша квартира сколько стоит? | |
28.12.2015 17:02 Navigator2012, Угроза есть, конечно, но другие объекты сдают нормально, в срок | |
28.12.2015 17:03 Максим Андреевич, Мне тоже не очень нравится, поэтому и мучаюсь)) текущая квартира стоит 4. В планах через 1,5 года переехать в таун, продать эту кв, погасить долг за нее и половину долга за таун. | |
28.12.2015 17:04 кто такой щедрый кредит даёт? Взять его, и на вклад по 20 залить будет выгодней чем покупка бетона  | |
28.12.2015 17:08 Вы своей сделкой покупаете сразу два риска: риск недостроя и риск падения ценников на жилье. Если это не смущает, то следующим шагом следует оценить насколько ваша платежеспособность пострадает, если у вас один из источников дохода пропадет на неопределенное время. Если даже в случае пропадания номинально самого большого источника дохода - ваша платежеспособность сохранится, то вписываться во вторую ипотеку можно. Если придется продавать активы для погашения обязательств - то вписываться во второй кредит сейчас уже не стоит | |
28.12.2015 17:09 taj2, Это ипотечный кредит, а не нал, который можно куда-то влить;) | |
28.12.2015 17:12 МаZZай, Да, в случае потери одного из источников дохода платить мы сможем (но платежи уже будут 50% от дохода) и откладывать на ремонт будет не с чего. С рисками все ясно. Но может ли быть так, что девальвация раскрутить и цены на недвигу, и через пару лет 6 млн будет ерундой? | |
28.12.2015 17:19 МаZZай, Да и еще о риске падения цены: в этом году цена в выбранном мной поселке росла процентов на 10-15 | |
28.12.2015 17:20
Голубые мечты заемщиков, которые спят и видят, как инфляция сжирает их долг по кредиту - обычно не учитывают то, что их собственные доходы инфляция сожрет не менее быстро. А на их отрастание за инфляцией - уйдет довольно продолжительное время. Поэтому сценарий высокой инфляции для вас выродится в схему: ценники на все растут, номинальные доходы - растут существеннее медленнее ценников, располагаемые доходы (после обязательных выплат на еду и проч) - не растут и даже падают, необязательные расходы вроде ремонта - становятся непозволительной роскошью. Не думаю, что в таком раскладе вас успокоит, что ваши долги номинально растут медленнее всего остального, всего на 8% в год Вот к примеру, инфляция в РФ второй год подряд составляет минимум 12-15% в год. Покажите мне людей, кому за последние два года проиндексировали з/плату в таком размере. Изменено: - 28.12.2015 17:22 | |||
28.12.2015 17:33
| |||
28.12.2015 17:40 МаZZай, Это росли продажи по уже возросшему ценнику. С инфляцией особых заблуждений нет у меня, но мои сбережения на новую квартиру она будет жрать так же, как и возможный кредит | |
28.12.2015 19:04 Интересная тема. И толковые комментарии. Позволю себе добавить еще один аспект. Если зафиксировать инфляцию, рост доходов не догоняющий инфляцию, обязательные расходы. Затем исключить не рыночные депозиты по 21% (они ведь имеют тенденцию заканчиваться и не только по сроку) то путем нехитрых расчетом можно получить сумму накопления которая при условии размещения на депозите (на рыночных условиях) и ежемесячном пополнении разницей доход минус обязательные расходы не растет. Другими словами накопления компенсируют то, что "съела" инфляция минус процентный доход. Осмысление этого факта заставило меня искать иные формы инвестиций. | |
28.12.2015 20:57 В Волгограде (!)обязательно надо брать ипотеку . в домах у Волги ,желательно поблизости от центрального стадиона. "Всё не так плохо, как Вы думаете. Все намного, намного хуже. " | |
28.12.2015 21:12 DIMA__D, И какие формы удалось найти, если не секрет?)) | |
29.12.2015 11:28 Тоже интересно по поводу инвестиций)) | |
29.12.2015 14:57 Потом еще нет уверенности, что сможете продать квартиру через 1,5 года за желаемые 4 млн. Продажи встали, цены падают. Я б не подписалась на второй кредит в таких условиях. Лучше в валюте копить. Тем более Вам есть где сейчас жить. | |
30.12.2015 12:32 Сейчас по моему жилищный рынок завоевывает кооперация, а в ипотеке платить двойную цену приходится. Загрузка плеера Изменено: - 31.12.2015 10:23 | |
01.01.2016 21:51 Мне кажется цены на жилье не упадут, раз до сих пор не упали, а вот недострой вполне себе может случиться. А вообще всего не просчитаешь, 1/4 семейного дохода может и стоит рискнуть, не смертельно. | |
28.01.2016 08:46
Апокалиптический сценарий. Если бы все было так - номинальные доходы всегда росли темпом ниже инфляции - то после 1998 года все население уже "тупо" умерло бы с голоду. А не покупало себе новые машины, телевизоры и айфоны, которых раньше у этого населения не было. Время на отрастание уйдет, но реальные доходы все равно вырастут. И все равно произойдет обесценение кредитов. От этого никуда не деться. Турба без кваттры - деньги на ветер | |||
28.01.2016 08:49
Если зафиксировать инфляцию и рост доходов, ее не догоняющий, то вы априори закладываете модель где обычный человек живущий на зарплату получает отрицательный доход через какое-то время, то есть вымирает с голоду. Позволю себе заметить, что несмотря на подобные апокалиптические ожидания, еще с 18 века разрабатываемые господином Мальтусом, за этот период люди не только не вымерли, но даже расплодились и существенно повысили свой уровень жизни. Турба без кваттры - деньги на ветер | |||
29.01.2016 10:39 Вставлю свои 5 копеек. У нас в городе есть застройщик, вполне нормально строил-строил. Даже опережал темпы сдачи. А в кризис взял и сдал недостроенные дома. Люди получили свидетельства, прописались там, платят коммуналку, которую не юзают, а въехать не могут. Застройщик кормит завтраками. Они даже в суд подать не могут, чтобы неустойку взыскать. Не все застройщики пока догадались, что так делать можно. А вдруг догадаются? | |
29.01.2016 10:41 Olgert34, И люди подписали акты?  Прощай могучий. Ушел хранить деньги в сберегательной кассе | |
29.01.2016 14:24 Оставлю хорошую статью о кооперции, думаю автору по теме пригодится! В статье пишется как выгодно можно приобрести жильё и под какие проценты, прочитав реально задумываешься о том где больше плюсов а где минусов. источник: Статья Изменено: - 29.01.2016 14:26 | |