| Цитата |
|---|
Katya-Katya Katya пишет:
И второй насущный вопрос, можно ли оформить кредит на папу (работающий, доход низкий, значительно ниже ежемесячного платежа), оформиться поручителем и платить по факту будет поручитель |
Папа вам может существенно снизить доступный срок кредита (что в свою очередь повлияет на размер ежемесячного платежа в сторону увеличения со всеми вытекающими из этого последствиями для расчета вашей платежеспособности с учетом ограничений по предельно допустимому PTI). Как правило у всех банков предельный возраст каждого созаемщика на дату окончания срока кредитования не должен превышать 65 лет. Т.е. если вашему папе, например, сейчас уже 55, то максимальный срок кредита будет ограничен десятью годами, что сделает сумму платежа весьма значительной. Не знаю, возможно кто-то из банков сейчас уже эту планку поднял (слышал что-то про Сбер, но не уверен).
| Цитата |
|---|
Augustsun пишет:
я на практике ни разу не видела кредитного договора где бы указывали двух заемщиков. |
Два, три и даже четыре солидарных заемщика по одному кредиту - это не только допустимая, но и вполне распространенная практика. Стандартная тема - супруги-созаемщики, покупающие квартиру в ипотеку без брачного договора с установлением раздельного режима собственности на имущество, приобретаемое в браке. Отличия между банками возникают обычно в том, кто в данном случае может выступать номинальным приобретателем объекта недвижимости. Например, ДельтаКредит в такой ситуации потребует, чтобы созаемщиками были оба супруга (если без брачника), но покупателем квартиры и 100% собственником по кредиту был только один из них (понимая, что фактически собственность все равно будет общей совместной по закону).
Другие же банки, напротив, требуют, чтобы собственники-залогодатели приобретаемого имущества совпадали с созаемщиками, т.е. в данном примере чтобы супруги либо покупали квартиру в общую совместную собственность, являясь вдвоем стороной по договору с получением одного свидетельства на двоих, либо оформляли ее в общую долевую собственность с получением двух свидетельств по 1/2 доли на каждого.
