Подскажите с выбором варианта

Цитата
igor983 пишет: Флут и прочие высказывания приветствуется. ¶

Был в таком-же положении и недавно выбрал 2ой вариант. Рубль обесценивается, а заёмные рубли такими и будут, да и хочешь, не хочешь, жильё пусть и медленно, но подтягиваться будет к курсу.

Примерный расклад по деньгам. однушка примерно стоит 1,7руб.,средняя двушка2,3-2,5 руб., Хорошая двушка стоит от 2,7руб. Чуток скопили деньжат на первый взнос. Таким образом получается что если взять хорошую двушку разница по деньгам получится примерно 500тыс.руб. А если плохую двушку придется доплатить примерно 1600тыс руб.. Разница по переплате ипотеки в три раза.

Имхо, не стоит принимать такие решения на основе советов на форуме. Здесь может быть несколько мнений, в том числе противоположных и взаимоисключающих. И каждый из таких советов может быть правильным при определенных сценариях развития ситуации в стране и в мировой экономике. И никто сейчас на 100% не даст правильного ответа, потому что никто не может наверняка просчитать, какой сценарий будет реализован. Так что это скорее всего вопрос веры.

Вот есть такое мнение:

Цитата
РомРом пишет: Рубль обесценивается, а заёмные рубли такими и будут, да и хочешь, не хочешь, жильё пусть и медленно, но подтягиваться будет к курсу.

И есть много профессионалов рынка недвижимости, которые его вряд ли бы сейчас разделили. Например, недавно было интервью руководителя IRN.ru. Непрофессионалом не назовешь, человек более 20 лет следит за рынком. Так вот он считает, что в среднесрочной перспективе недвижка будет дешеветь. И не он один. Так что с этой позиции вам бы сейчас либо вообще ничего не предпринимать, либо если очень уж невмоготу жить в однушке, купить двушку, но нынешнюю продать. А дальше - это вопрос к вам, верите ли этим людям или нет )))
В мире есть 2 простых и общепризнанных показателя адекватной оценки рыночной стоимости недвижимости - отношение рентного дохода к стоимости (аналог P/E для акций) и отношение стоимости недвижки к среднедушевому доходу. Это они являются теми самыми фундаментальными уровнями, которые должны тянуть цены. По этим показателям недвижимость в стране переоценена давно, и если период высоких цен эти фундаментальные отклонения еще мог поддерживать, то кризис, который по всей видимости еще будет усугубляться, эту ситуацию может поправить.

Но, повторюсь, это вопрос веры. А практический совет - посчитаейте свои входящие (от аренды) и исходящие (по ипотечным платежам) потоки при том и другом варианте и сравните тот, при котором вам будет комфортнее жить с поправкой на качество жилищных условий (получше или попроще двушка). Вот и все