Добрый день! Может кто то знает процедуру как банк забирает залоговую квартиру. Ситуация покажется кому то бредовой, но хочу рассмотреть такой вариант. Имею квартиру в ипотеке, по документам -собственник я. В реальности брали с мужчиной вместе, который также сделал весь дорогой ремонт (квартира была новостройка). И участвовал в платежах. На данный момент длительное время плачу за квартиру только я., платеж существенный и равен всей моей зарплате, не тяну. Договориться с мужчиной о путях решения проблемы не удается (отношения разладились,испытывает материальные трудности, получаемый доход тратит только на свои нужды), но при этом категорически против продажи квартиры, угрожает .Проживаем на данный момент вместе в данной квартире -т.к.это единственное жилье. Самостоятельная продажа квартиры будем считать невозможной (пишу будем считать,т.к.понятно-все возможно, и это самый простой казалось бы и правильный вариант в данном случае,сама знаю, но если бы могла-эта тема не возникла бы) . Проверять физически насколько далеко может пойти человек после угроз -не готова. Как один из выходов вижу - не платить кредит. и чтобы банк сам забрал квартиру . С кредитной историей все понятно , а как долго банк будет выписывать штрафы,пени,названивать,писать письма--прежде чем наконец то дойдет до суда и отбора квартиры. В моем случае -хотелось бы быстрее (( но банк наверное до последнего будет тянуть,чтобы накручивать пени? Остаток долга составляет -1/3 от квартиры, хотелось бы конечно чтобы после всех штрафов и пеней , реализации квартиры банком осталась бы какая то сумма. И как думаете сколько по времени на это уйдет, год-два?
Форум
Хочу чтобы банк забрал квартиру
10.10.2016 16:25 | |
10.10.2016 16:32 Не совсем понятно, какое отношение по документам мужчина имеет к квартире. | |
10.10.2016 16:37 банк может забрать квартиру, но это совсем не значит, что вы не останетесь должны если собственник вы, продайте квартиру, погасите долг и всё. Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |
10.10.2016 16:39
Написали же - никакого, он просто гопник который сидит и угрожает. У кого крепче нервы девушка проверять не хочет. Единственно правильный выход - продать полюбовно, обговорить кто сколько затратил и вернуть в пропорции, перед этим пояснить, что вы можете это сделать и без него если он упрётся. Отдать можно только после второго аука и не факт, что вернёте что то. Если квартиру не купят - вы разойдётесьб с банком без доплат/ваплат - вы на волю, банк с квартирой | |||
10.10.2016 16:41
Он финансировал сделку. По каким то причинам не смог оформить ипотеку на себя. По этому оформили на неё. Отношения разладились. Юридически квартира в ипотеке на ней. Но он, так как осуществлял платежи против скидывать жилье. Жить негде и тд. Банальная, многократно повторяющаяся история.
Продать квартиру с обременением в виде ипотеки. Что может быть проще на мертвом рынке недвижимости! Причинять добро и насаждать справедливость! | |||||
10.10.2016 16:43 По документам-никакое. С юридической точки зрения все понятно -собственник (я). идет и продает квартиру,кто там еще против -не волнует. Вопрос не в этом,имеет ли какое право на квартиру мужчина, по документам не имеет,. Просто описав, что не хочу платить больше за квартиру , пусть банк отбирает--логичные советы. Было бы продать квартиру, а не дожидаться пока этим займется банк. Вдаваться в то,что я физически не могу продать ,привести покупателя.-- это совсем не по теме будет и вряд ли кому интересно, вопросы в том., как это делает банк и как быстро | |
10.10.2016 16:44
Почему сразу гопник? У этих двух людей не были оформлены отношения (сожители вне брака). Он, например может не иметь постоянного белого дохода. У неё видимо доход был. Поэтому ипотеку ему не дали, а ей дали. Все было хорошо, пока не разладилось. Он мог быть основным плательщиком в большем объеме ежемесячных платежей. Но в реальности переводил ей деньги и она как бы оплачивала. С чего он сразу гопник, если ему негде жить? Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 16:45
Банк это быстро не сделает. Потери в цене будут очень существенные. Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 16:48
Если в кратце то долго и так: 1. Не платите 3 месяца 2. Суд (инициатор или вы или банк) 3. 1й аукцион, 2й со снижением на 10% от сумы оценщика 4а. Если кто то купил - банк получает своё - вы остатки 4в. Если никто, банк получает квартиру вы ни кому ничего не должны, вам тоже не отдадут. | |||
10.10.2016 16:57 Всем спасибо за участие !
Все верно.. Yaffij, а между первым пунктом (просрочка 3 месяца) и вторым (суд) как думаете какой временной промежуток ? Год, больше? | |||
10.10.2016 16:58 Ситуация вполне понятна: платить не может, вложил много (жалко денег-то) - продавать не дает (авось все исправится, "пока пускай она поплатит" и т.п.) Чтобы я сделала (как женщина женщине): 1. он продать не даст. Даже если сделает вид, что согласен: перед покупателями будет говорить только про недостатки, пугать обременением (таких квартир, кстати, на рынке полно - продаются нормально), просто не пускать в квартиру и т.п. 2. не платить месяца 3-6. Звонить начнут уже с первой просрочки, через 3 месяца настойчиво - вести переговоры при нем, не стесняться несколько раз повторять - " я не могу платить, с удовольствием, но не могу" и что-то типа этого. 3. сотрудник отдела взыскания начнет настойчиво "советовать" перезанять, взять кредит в другом банке, еще что-либо предпринять. Пойти с ними навстречу - обсудить честно ситуацию. 4. наилучший выход - сделать для мужчины вид, что банк за долги продает квартиру (без суда)- пускай они (банк, отдел взыскания) выставят ее на продажу (или маклер свой подойдет) - создавать картину, что квартиру продает банк, потому что это выгоднее, чем через суд, аукцион и т.п. (что, кстати, соответствует действительности). Ребята из отдела взыскания, я думаю, подыграют с удовольствием - там все менты бывшие сидят, им не привыкать. Опять таки просрочка будет ликвидирована. 5. КИ, конечно, жаль. Но, похоже, Вы к этому готовы. Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |
10.10.2016 17:09 Японка, интересная у вас логика - мужик по определению сволочь  А она вся белая и пушистая.  Причинять добро и насаждать справедливость! | |
10.10.2016 17:10
Не по определению, а исходя из описанного выше. Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |||
10.10.2016 17:15 Не стоит пороть горячку,лучше полюбовно договориться с мужчиной,платить перестанете,всего можете лишиться.Месть лучше на холодную голову. | |
10.10.2016 17:16
А что вы поняли, из описанного выше? Я же понял - что на неё просто оформили ипотеку, так как у него не было вариантов. Но платил в основном он. Вот, она пишет: В реальности брали с мужчиной вместе, который также сделал весь дорогой ремонт (квартира была новостройка). И участвовал в платежах. Н После чего вы предлагаете его не пускать в квартиру Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 17:19
А почему постоянно какие то крайние варианты? Не пускать, месть?! Народ, почему вы, влезая в совместные отношения не предполагаете иного, чем жить счастливо и умереть в один день варианта и не готовитесь на всякий случай к альтернативам сопливой розовоочковой жизни? Вы, буквально недавно смотрели глаза в глаза друг другу и говорили много всего приятного. Ну не получилось, расстаньтесь цивилизованно.  Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 17:25
Они ВМЕСТЕ оформляли. Мы же не знаем - кто вносил ПВ и т.п. Он же не за наличку купил, а теперь ей не отдает. Кредит то еще оплачивать надо.
Он ремонт оплатил. А последние годы - платит она, возможно, эти суммы уже больше, чем суммы, потраченные на ремонт.
Он не дает продавать. Его устраивает, что кто-то оплачивает, а ситуация не меняется, а платить еще- ого-го сколько. Может быть больше, чем все его вложения и ремонты... А отношения разладились... Разговор не по теме - ДДонцова нервно курит в стороне. По теме:
Может и год, может и больше. Причем звонить не будут переставать, буду еще и на работу названивать, и домой могут приезжать (вопросы насколько это законно, пока оставим). Натечет много штрафов, их тоже попробуют истребовать. Суд, конечно, все расставит по местам. Но эти год-полтора сплошное беспокойство обеспечено. Проще договариваться и продавать самой (или как выше писала- через банк)
Ну написала же ТС - не получается так. Хоть это было бы и замечательно. Изменено: - 10.10.2016 17:28 Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |||||||||||
10.10.2016 17:32
У вас есть данные, что сделанный им ремонт ничтожен, по сравнению с ежемесячными выплатами, которые делает она? Пусть автор обрисует реальные затраты сторон, после чего станет понятно, кто, что тянул т кто кому должен. Японка, вы уже определили "виновную" сторону не владея всей информацией! Прикольно мужику, юридически никто, денег за ремонт внес (иногда стоимость ремонта превышает стоимость объекта ), теперь может идти лесом Удивительно, что если бы даже, в их ситуации ипотека была бы оформлена на него, а он просто попросил бы её уйти вон, по хорошему, являясь юридически владельцем объекта, общественность была бы на её стороне Изменено: - 10.10.2016 17:32 Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 17:35
От куда такой вывод? Если сам подашь в суд - то звонить уже не смогут ни домой, ни тем более, на работу. Штрафы и пени с момента подачи тоже приостанавливаются. Обстоятельств не знаю, да и не хочу знать, может у него вторая тема появится про жену в его свете  Но самый правильный полюбовно договориться что кому достанется от остатка - продать, поделить разбежаться (сомневаюсь, что он тогда на свои средства мог что то купить) . Ещё выход переоформить на него с доплатой с его стороны. И ещё много выходов, про которые он не хочет слышать, а только угрожает - потому и гопник, опять таки судя по теме, со слов одной стороны.  | |||
10.10.2016 17:50 Gurin.s.a, вы все верно поняли как обстояли дела, но наверное слишком на мужской стороне, априори. Да, он не мог взять по документам жилье, никакое. Я бы без его участия не взяла эту квартиру, но могла взять меньше,хуже-вообщем другое Да, он платил платежи по кредиту, опять же моя зарплата шла на общие нужды, а не в свою заначку. Бесспорно -его большое вложение -ремонт О мести речи нет (надеюсь до этого не дойдет) Я и хочу расстаться цивилизованно,по документам я собственник, но я ж не продаю самостоятельно и себе все деньги. Я хотела продать квартиру (сама квартира,место-хорошие и покупатели бы нашлись) ,закрыть долг и еще оставшиеся 2/3 стоимости квартиры поделить пополам.Но мужчина не хочет, просто не хочет, потому что итак ему отлично-квартира есть,платят за тебя, смысл ухудшать себе условия. Вот это я считаю неправильно, и как одной стороне цивилизованно решать,если другая сторона не соглашается. | |
10.10.2016 17:54
Уважаемая Tat0909! Я не на мужской стороне, я для баланса Японке и здравого смысла Мне кажется, что единственный вариант, который не принесет новых проблем - это поговорить с ним еще раз. Пусть съезжает с квартиры, если не хочет или не может платить. Худшее, что можно сделать - это на эмоциях поддаться некоторым советам, обратится к банкирам, адвокатам и тд. В таких, довольно частых случаях, в которых оказались вы и ваш бывший мужчина выигрывают только банки и адвокаты закрыть долг и еще оставшиеся 2/3 стоимости квартиры поделить пополам. вам надо с ним договариваться. Вы и он. Без посредников. Это очень сложно. Но должно получится. Вы не враги друг другу. Вы цивилизованные люди, которые хотят разойтись без лишних затрат. Найдите в себе силы, отключите эмоции и говорите с ним. Изменено: - 10.10.2016 17:58 Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 17:58
Вполне возможно, что достаточно изменить параметры сделки, чтобы он согласился... | |||
10.10.2016 18:02
Я извиняюсь, что вклиниваюсь в эту романтическую лирику, ну а если он не хочет - не платить, ни продавать. Что тогда делать? Изначальный посыл темы был такой.
Уже разбежался... Вроде до этого был совет не выгонять мужика? А если "порядочные" методы (я думаю ТС не раз испробованные) не работают, что делать то? Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |||||
10.10.2016 18:09
Знаете, это очень сложный вопрос. Я не знаю что советовать. Я, когда был в очень похожей ситуации просто ушел из дома. Год копил деньги, купил уже бывшей жене двушку в новосторойке, оплатил ремонт, после чего предложил ей съехать. Но у меня не было ипотек, я был и остаюсь собственником и я вливал 95% денег в дом, который построил Причинять добро и насаждать справедливость! | |||
10.10.2016 19:57 Tat0909, Насколько я понял вашу историю, основной ваш вопрос находится вне финансов. Вы хотите расстаться со своим мужчиной, а он этого не хочет. Реализация квартиры с помощью банка это лишь повод что бы разъехаться. На мой взгляд, нужно решать истинную проблему - договориться о расставании, тогда и никаких вопросов как закрыть ставшую ненужной ипотеку не будет. Решитесь на этот шаг, поговорите, договоритесь, объясните свою позицию с разделом денег от квартиры пополам (или в какой иной пропорции как договоритесь) и расходитесь. Все остальные варианты не решат вашу главную проблему | |