Покупка ипотечной квартиры в ипотеку. Реально ли?

Цитата
Zmei пишет: Возьмите договор ипотеки у продавца для начала,

Гм.. А зачем?

Цитата
Zmei пишет: В Сбербанке и спрашивайте, чего в сети то искать?

на банки.ру люди гораздо компетентнее, чем в банке

Цитата
top-level пишет: Боюсь, схема маловероятна. В рамках одного банка она возможна, но с разными договориться будет непросто. Я купил ипотечную квартиру за кэш (большая часть была на вкладе, занял недостающую сумму у родственников), и то не без трудностей.

Поделитесь опытом, плиз. Я так же хочу, т.к. с ипотекой они значительно дешевле, но схема непонятна. Пока квартира в залоге, оформить переход прав нельзя, а без моих денег она так и останется в залоге. Не давать же продавцу деньги на погашение ипотеки в качестве задатка

Ломус,
да в принципе ничего сверхсложного. Но есть одна закавыка - если сделка требует нотариального оформления, важно чтобы на момент оформления ДКП на руках было согласие от банка. И банки не очень охотно его дают до погашения ипотеки (что чревато большими рисками для покупателя, ибо продавец вполне может использовать задаток в размере остатка ипотеки для погашения кредита, а потом возвращать его с зарплаты ближайшие 300 лет ). Но это не значит, что такого рода сделки невозможны. Просто придется заморочиться и поискать выходы. Возможно у риэлтера есть такой опыт.
Но эта схема работает только для покупки за кэш. С ипотекой, тем более другого банка, все будет сложнее и дольше, наверное, на порядок...
Главное, как выше писали, чтобы в квартире кроме ипотеки не было других проблем типа незаконных и несогласованных перепланировок, зарегистрированных жильцов, особенно несовершеннолетних и прочего. Если ипотека с маткапиталом, я бы вообще не советовал связываться.

Цитата
kim85 пишет: Поясните, пожалуйста, почему не стоит пытаться? Если у продавца есть разрешение органов опеки, значит они проконтролировали вопрос долей несовершеннолетних. Как убедить покупателя, что квартира "чистая"?

Продавец обязался выделить долю детям после погашения ипотеки В КОНКРЕТНОЙ КВАРТИРЕ.
Т.к. квартира не меняет залогодателя в процессе Вашей сделки,
то у продавца даже теоретически не будет такой возможности.И через н-ное колво лет
к Вам в квартиру могут прийти дети, которые будет настаивать на долю, в якобы Вашей квартире.
Единственно что возможно, продавец кладет часть денег от квартиры в на спец.счет
детей, но Вы это никак не проконтролируете, что возвращает Вас в ситуацию через н-ное
колво лет.

Цитата

kim85 пишет: Я все равно ничего не поняла , почему так страшно покупать ипотечную квартиру, где фигурировал маткапитал.... При продаже любой (ипотечной или нет) квартиры, где есть несовершеннолетние собственники, органы опеки дают документ - "постановление о разрешении дать согласие на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Иванову И.И." (фио к примеру), где прописано размер доли, и что дается взамен и по какому адресу и пр. Документ на руках есть, так какие же претензии через n-ное количество лет могут быть?????????

Органы опеки не проверяют, а действительно несовершеннолетнему Иванову И.И." (фио к примеру)
выдели в итоге размер доли, и что дается взамен и по какому адресу и пр.

И такой вот ставший через несколько лет совершеннолетним Иванову И.И.
спрашивает, а где эта доля, а коли ее(доли) нету, то будьте добры отдайте мне доли в квартире
на которую выделялся мат.капитал. И все будет по закону, и по суду.
И появиться у Вас такой сожитель, у которого Вам придется 2й раз(в лучшем случаи)
выкупать свою же квартиру, в которой Вы прожили уже много лет.

И суду будут пофигу аргументы - типо пусть Иванов И.И. долю у своих родителей стросит,
это к делу отношения не имеет.
А если у Вас после этого возникнут претензии к родителям Иванова И.И., то собственно судитесь
сними в отдельном порядке

Цитата
KiR_ пишет: Но если пройдет эти 20 лет (никто не мешает сделать платеж символическим (500 р. в месяц) за счет досрочек), и на момент окончания ипотеки детям перестанут быть несовершеннолетними, действует ли это обязательство, несовершеннолетних то нет? ведь, на мой взгляд, аналогичная схема была с приватизацией, тупо дожидались совершенолетия детей, и не включали их в приватизацию

Еще как действует.
В отличии от приватизации, у тут нет "отказников", тут есть - обязательство выделить долю.
Без обязательства Вам бабки не дадут.

ЗЫСЫ более того, очень возможно, что лет через 10 государство массово начнет проверять,
а были ли исполнены обязательства по таким, уже ставшими совершеннолетними.

Подыскиваем квартиру, которую под ипотеку готовы продать. Какие банки быстро рассматривают заявки по ипотеке и, главное, чтоб проценты были не запредельными? Где кто брал?

Цитата
Lexika пишет: чтоб проценты были не запредельными

Это от многих параметров зависит, возраст, подтверждение дохода и прочее, сугубо индивидуально в общем...

Цитата
Lexika пишет: Подыскиваем квартиру, которую под ипотеку готовы продать. Какие банки быстро рассматривают заявки по ипотеке и, главное, чтоб проценты были не запредельными? Где кто брал?

У меня в Тимер ипотека под 9,99% и первоначалка всего 20%. Заявку на сайте оформляла. Сейчас уже не вспомню точно за сколько дней рассмотрели. Но они первые позвонили и уже потом с документами к ним на Зелинского ездила.

Опишу свой вопрос максимально конкретно. Поделитесь опытом!
В наличии 1,1 млн рублей и квартира в собственности, которую из-за большого количества предложений, не могу оперативно продать по цене, которая меня устраивает (рассчитываю на 1,5-1,4 млн рублей). Подозреваю что дело может затянуться на полгода-год. Поэтому попробую её сдавать это время.
Хочу сейчас купить квартиру за 2,5 млн рублей (уже с торгом). Она в ипотеке у райффайзен банка, продавцу осталось отдать банку за неё 700 тысяч рублей (сейчас у него ставка там больше 12%)
Я продавцу описал свою ситуацию и он предложил два варианта:
1. гасить имеющейся у меня на руках наличкой его долг перед банком. И оформлять ипотеку в любом банке для приобретения его уже не обременённой квартиры. (то есть надо будет 1,8 млн рублей при том что в наличии остаётся у меня 400 тысяч)
2. Переоформить всё это дело в райффайзен банке с трехсторонним договором (я, продавец, банк) с него на меня.
Как выгоднее это дело обыграть?
Может не ввязываться в сдачу своей квартиры и оформление ипотеки, а снизить цену на 200-250 тысяч, чтобы быстрее продать свою квартиру, а недостающую разницу для покупки добрать просто кредитом? Но так жалко, блин, продавать по дешёвке. Та и всё равно, это же тоже всё займёт время, не думаю что продавец будет ждать.
Извините за сумбур. Действие происходит на окраинах Краснодара, спасибо за внимание.