Рефинансирование ипотеки. Я - ИП.

Ипотечный кредит для ИП имеет более жесткие условия кредитования по сравнению с предоставлением ссуды физическому лицу. Особенно это касается ИП, работающих по УСН. Как бы не оказалось, что при подобном рефинансировании ставку ещё и повысят...

Цитата
Tartarianets пишет: Сейчас я - ИП (1 год и 2 мес)

основной камень преткновения - стаж работы как ИП
нужно искать где достаточно этого периода предпринимательской деятельности

например, в ДОМ.РФ - осуществление деятельности как ИП должно быть не менее 2 лет

Цитата
Tartarianets пишет: Здравствуйте всем. Работая по найму, я оформил ипотеку. Сейчас я - ИП (1 год и 2 мес), хочу рефинансировать этот свой ипотечный кредит физлица - уж больно ставка высокая. Какие банки позволяют рефинансировать его в такой ситуации, поделитесь опытом, пож. Город Пермь, желаемый срок рефинасирования - на 3-4 года.

Добрый день. Вы очень интересный и сложный для банковского мира заемщик-ИП
Как правило банки не очень любят ИП, только если очень большой стаж деятельности, она не связана с розничной торговлей (стрит ритейл), есть созаемщики не работающие в этом же ИП и их доход превалирует над доходом ИП, ну и пожалуй нужно иметь красивую отчетность (что на практике мало реализуемо по разным причинам-и система налогообложения в стране и не желание заемщиков платить налоги и показывать все в белую)

Что бы сделал я и посоветовал Вам:
-осуществил поиск банков, которые предъявляют более лояльные требования к собственникам бизнеса и ИП в части срока регистрации ИП (от 1 года)
-обратитесь в банк, в котором у Вас РКО (они видят обороты по р/с, Ваши доходы, может быть Ваш портфель иных кредитов у них и т.д.)
-привлек бы созаемщика с доходом если это возможно (жена, брат, мама, папа или любое третье лицо). К примеру у нас в ДОМ.РФ вы можете быть заемщиком без участия в расчёте доходов и залогодателем, а потенциальный заемщик будет нести ответственность по кредиту с Вами и не будет обладать правами на Вашу квартиру. Это самый гуманный вариант
-если все это не поможет, можно попробовать обратиться к брокерам за поиском банка не топового эшелона (профессиональный ипотечный брокер найдет решение)

R4F-105,
Нет, он хочет просто рефинансироваться, но не стандарт у заемщика связан с малым сроком регистрации ИП (менее 2 лет, в то время как банки требуют сейчас 2 года). С учетом Вашего стажа как ИП можете пробовать стандартное рефинансирование, правда нужно четко понимать и параметры остатка долга и ориентировочую стоимость квартиры и длительность действия кредита и характер его погашения. Мы можем осуществить расчеты применимо к Вашей ситуации в рамках рефинансирования ДОМ.РФ (ранее АИЖК). Если есть желание пришлите параметры Вашего кредита в ЛС, прикинем шансы и сориентируем по процедуре. Снижения ставки со стороны Сбера можно ждать долго, в то время как ее можно снизить минимум до 9,5% и платить ниже уже сейчас

Цитата
R4F-105 пишет: Ставка у меня 11%. Есть смысл искать ниже, или будет настолько незначительная выгода, что лучше не связываться?

как правильно заметил, aleksandr_opn24, здесь нужно считать в т.ч. сколько по сроку вы уже платите и выплатили...
если вы определитесь с ДОМ.РФ, я бы на вашем месте посмотрел возможность взятия кредита большим чем остаток долга... на "кап.ремонт"

Svetik555,
В Вашем случае определенно я бы не стал этого делать-будут расходы, плюс ставка будет не значительно ниже. Имеет смысл входить в процедуру рефа, когда разница в ставке будет составлять 1%. Если Вы ИП, ставка у вас будет 9.5 в ДОМ.РФ-особого смысла нет

Спасибо всем за ответы. У меня остаток чистого долга 1 млн. Осталось гасить 118 месяцев. Текущая ставка 11%. Текущий платеж 14648. Я так понял. что снижение на 1,5% в лучшем случае (если начну делать и все получится) даст мне выгоду по ежемесячному платежу где то 700-800 руб.

ВГИФ_Агент_ДОМ.РФ,
не надо искать выгоду в переплате. Это слово вообще забыть надо.
Выгода в процентной разнице, именно на нее и надо смотреть. И не забыть учесть доп. расходы на рефинансирование, прикинув, за сколько времени они отобьются.