Форум

Остекление лоджии

Требуется ли одобрение банка, если квартира в ипотеке?
  • 1
#1
10.07.2018 09:40
Всем добрый день!

Честно, перерыл кучу форумов и статей на тему остекления лоджии/квартиры ипотеке. Единственное, в чем теперь уверен: сколько людей, столько мнений, и все экспертные smile:)

Чего не понял: является ли все-таки остекление лоджии перепланировкой или той вещью, которую нужно узаконивать и согласовывать с банком? У нас сейчас просто лоджия, на которой ничего нет (нет остекления, пол просто бетонная плита), хотим остеклить и положить пол, все. Сносить перегородки, переносить трубы отопления или убирать двери не будем - лоджия так и останется лоджией, спать там никто не будет.

Вот подскажите мне: нужно для этого делать проект, документировать, бегать по инстанциям, тратить несколько месяцев и определенное кол-во денег, спрашивать разрешение у банка? Или такое остекление не является чем-то, требующим согласования?
 
 
#2
10.07.2018 10:11
Pavel S,
Делайте смело, банки не предъявляют требования к остеклению балкона в случае если это обычное остекление
Если остекление хотите сделать панорамное со сносом наружной стены, это необходимо согласовать по всем правилам с проектом и т.д.
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
 
#3
10.07.2018 11:32
ОПН24_Агент ДОМ.РФ,
Спасибо. А если делать на лоджии стекла от потолка до пола (я так понимаю, это и есть панорамные), но, как я говорил, стены и все остальное не трогаем?
Как пример - хотим что-то подобное сделать.
Ссылка
 
 
#4
10.07.2018 11:34
в начале целесообразнее ипотеку погасить.
 
 
#5
10.07.2018 11:37
Pavel S,
Это только через проект, Вы сносите наружную стенку балкона и в случае если Вы не узаконите данное изменение конструкции:
-попадете на штраф (на Вас обязательно донесут добрые люди из УК или не дай бог будет инспекция БТИ к кому-то из жильцов с целью повторного обмера помещения)
-банк имеет право как залогодержатель попросить возвести все в предыдущий вид, так как эта конструкция может быть а) не узаконена и в случае дефолта придется устранять это нарушение для продажи квартиры и б) это может повлиять на стоимость объекта

Плюс в зависимости от конструкции, веса стеклопакета (а он реально тяжелый), качества работ Вы можете нарушить целостность целой конструкции если не рассчитать предельно-допустимую нагрузку и Ваш балкон окажется у соседей, что приведет к возмещению всех затрат по монтажу конструкций и т.д.
Изменено: ОПН24_Агент ДОМ.РФ- 10.07.2018 11:38
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
 
#6
10.07.2018 11:56
ОПН24_Агент ДОМ.РФ,
Возможно, вы немного не так поняли. У нас нет наружной стенки балкона smile:) Вот как выглядит наш балкон/лоджия, там снаружи только металлические перила и все. Соответственно, их снимем, вместо них поставим остекление от потолка в пол. Ничего не сносим.
Рисунок
11.jpg (107.53 КБ) [ Скачать ]
 
 
#7
10.07.2018 12:01
Pavel S,
Все верно. И именно это ограждение зафиксировано в техдокументации. Вы удаляете конструктивный элемент и пытаетесь возвести свой, что является переоборудованием. Тем более Ваше изменение будет гораздо тяжелее данного ограждения

Могу привести аналог- удаление пожарной лестницы на балконе. Казалось бы какая это перепланировка и люди удаляют без зазрения совести эту лесенку. Эта перепланировка не подлежит узаканиванию и приходит время, когда просят вернуть ее обратно
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
 
#8
10.07.2018 12:07
Судя по фото, что частичное, что полное остекление - нарушают внешний облик дома, его дизайн (ряд сплошных балконов, ряд пустых).
 
 
#9
10.07.2018 12:17
ОПН24_Агент ДОМ.РФ,
Ясно, спасибо за разъяснение. В таком случае, я правильно понимаю, что, если оставить это ограждение и сделать остекление, не обязательно панорамное, то тогда согласование не требуется? smile:) Внутри можно постелить пол, заштукатурить стены, провести свет, это ведь не относится к перепланировке?

OhJaaJan,
Это да. Но, насколько я понимаю, претензии к внешнему облику здания у банка вряд ли возникнут - его интересует именно что перепланировка предмета залога, т.е. самой квартиры.
Изменено: Pavel S- 10.07.2018 12:19
 
 
#10
10.07.2018 12:23
Я к тому, что сразу найдутся несколько завистливых персон, которым изменение внешнего вида здания - лишь повод обратиться куда следует.
А дальше закрутится...
 
 
#11
10.07.2018 12:36
Pavel S,
Формально не требуется. В любом случае здесь надо думать как правильно сделать конструкцию. Если поверх ограждения остеклить, на мой взгляд не совсем красиво. Я бы панорамно сделал и за ограждением поставил
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
 
#12
10.07.2018 12:42
ОПН24_Агент ДОМ.РФ,
Спасибо большое за консультацию, будем думать.
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование