Уменьшить сумму или сократить срок?

euro_ruble,
Срок.
Воспользуйтесь калькулятором ипотеки (в сети таких много) - увидите, что по переплате разница очень значительная.

Уменьшайте платеж. Как написали выше, вы обезопасите себя в форс-мажорных ситуациях. Если платить одни и те же суммы, то не важно, уменьшаете срок или платеж, выплаты будут одинаковыми.

Спасибо всем за информацию и ответы. Мы скоро решим, что делать.

Цитата
fasol пишет: Ориентируйтесь на свои обстоятельства и дисциплину. Если вы уверены, что ежемесячные телодвижения для внесения досрочки для вас не проблема, то, конечно, уменьшайте платёж.

а какие лишние телодвижения нужны, если уменьшать платеж?

Практически нечего добавить, Igor kir уже ответил.
Даже если не в банк, а онлайн можно заявление на досрочную подавать, все равно нужно об этом помнить.
Если ЕП после предыдущей досрочки уменьшился на 1 тыс.руб., то досрочку на 1 тыс. , к примеру, нужно не забывать и не лениться оформлять ежемесячно.
Не все на это способны, как показывает практика.

Цитата
Bbanych пишет: не знаю, обеспечив сумму на счете, плачу не выходя из дому ( уменьшаю сумму) Сбербанк.... зачем ходить в отделение не пойму?

У кого как реализовано. Обычно можно позвонить на горячую линию и решить этот вопрос. Без звонка многие банки абсолютно "не умеют" досрочно погасить кредит. Насколько помню, умеет Хоум Кредит - ни звонить, ни писать не надо (хотя на всякий случай можно и позвонить, может он уже это умение "потерял"). Для ВТБ нужно заявление через интернет-банк или явкой в отделение (если интернет-банка нет), для Почта-банка - звонить на горячую линию до даты платежа или на следующий день после даты платежа после 19 часов.

euro_ruble, мы делали так: сначала уменьшали платёж до удобноо нам размера, а потом уже снижали срок.

Цитата
Aieco пишет: А так, если у Вас стабильный доход и вы уверены в нем на срок ипотеки, то однозначно уменьшать срок. Выплата процентов сократиться и эти высвобождающиеся средства можно опять направлять на досрочное погашение.

Если уменьшить срок, то на руках освободившихся средств не будет так-как размер платежа в данном случае не изменится. Хотя освободившиеся средства (а сокращение начислений процентов в обоих случаях будет одинаковый) и так будут автоматом зачислятся в основной долг из еж. платежа

все дают разные советы и единого мнения, я так понял нет в этой теме.
пробую несколько популярных калькуляторов
http://mobile-testing.ru/kalkulyator_prognoz/
https://creditcalcul.ru/ipoteka
http://calculoan.ru/
https://usbo.info/
1)Подскажите, как так получается и почему?,
а именно;
а)если платить одну и ту же сумму сверху, то разницы по переплате в итоге практически нет, что гасить срок, что уменьшать платеж.
пример
https://creditcalcul.ru/ipoteka?price=...%22%3A1%7D уменьшение платежа
https://creditcalcul.ru/ipoteka?price=...%22%3A1%7D уменьшение срока
б) но если делать один платеж (или два, или три, или..), то разница в переплате существенная
пример
https://creditcalcul.ru/ipoteka?price=...5,11%5D%7D - уменьшение платежа (сумма идущая в основной долг тоже уменьшается, и это не есть хорошо)
https://creditcalcul.ru/ipoteka?price=...5,11%5D%7D - уменьшение срока (сумма идущая в основной долг увеличивается, и это есть хорошо)
Как видно примере "б", тут разница в переплате около 1 400 000р
Я взял стоимость 6 300 000 и первый взнос 1 300 000~20.63% , т.е сумма кредита 5 000 000р, срок 300 месяцев под 6%. Плюс две досрочки по 500. Это реальные мои цифры , также как и планируемые досрочки и их даты (хотелось бы по крайней мере). Ипотека сбер.
2) Возможно, у кого-то есть оптимальная схема досрочных платежей ?(не считая полного погашения в первый день кредита ) -прошу поделиться своими мыслями и рассчетами.

seotargeting,
С тз примитивной математики выгоднее уменьшение срока. Но у каждого ипотечника свои нюансы.
Лично мне выгоднее уменьшение платежа. И безопаснее и больше возможностей для маневра.
Универсального ответа нет.
Имхо.

Цитата
seotargeting пишет:Возможно, у кого-то есть оптимальная схема досрочных платежей ?(не считая полного погашения в первый день кредита ) -прошу поделиться своими мыслями и рассчетами.

Ваша главная ошибка - Вы мешаете в одну кучу выгоду и безопасность.
Выгодно все свободные деньги кидать в досрочку, но это если у Вас есть 100-процентаная уверенность в завтрашнем дне. Потому как если это дно наступит, то Вы крупно пролетаете.
Безопаснее начинать с уменьшения размера платежа. В случае форсмажора ( лечение-обучение-свадьба-развод и тд ) у Вас останутся свободные оборотные деньги. Если "мажору" не случилось, освободившиеся деньги можно ( и нужно ) опять пускать на снижение платежа.
А когда платеж станет совсем ненапряжным, то можно бахать свободные средства на уменьшение срока кредита.