Форум

Ипотека, первоначальный взнос продажа имеющейся квартиры

Получить в банке кредит на ипотеку и кредит на первоначальный взнос

  • 1
Добрый день.

Можете подсказать банки в которых возможно взять квартиру в ипотеку на следующих условиях:

"Получить в банке кредит на ипотеку и кредит на первоначальный взнос"

Есть маленькая квартира, прописаны дети.
Хотим взять в ипотеку новую большую квартиру.
В последующем выписаться из старой квартиры прописаться в новой.
Старую квартиру в течении 3-6 месяцев продать и погасить этой суммой первоначальный взнос.
Стоимость старой квартиры выходит примерно 35-40% от приобретаемой квартиры.
Регион - Подольск Московская обл.

Выписываться, продавать старую, переезжать, и далее покупать новую не вариант.
 
Квартиру с детьми в качестве залога банк не примет. Ипотеку без первоначального взноса не даст.
 
Alex Brag,
Если дети не являются собственниками квартиры и их не нужно наделять долями в приобретаемой, то особой проблемы нет если не брать во внимание отсутствие первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос, который лично я встречаю сейчас, это 5% у Транскапиталбанка
Дети пропишутся в приобретаемую квартиру

В Вашем случае я бы делал альтернативную сделку с одновременной продажей имеющейся квартиры

Повторюсь, проблем не будет если дети не собственники продаваемой квартиры и нет обязательства наделить их правом
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Ломус пишет:
Квартиру с детьми в качестве залога банк не примет. Ипотеку без первоначального взноса не даст.


Спасибо за ответ.
Почитал по форуму, видел ваши ответы.

Как понял основная "загвоздка" в мат.капитале )

Тогда можно подсказать о разумности алгоритма:

1. В Росреестре снять обременение (погашение ипотеки)
2. По обязательству маткапитала выделить доли детям в квартире. Станут собственниками доли примерно по 1/15 доли в праве. (ВОПРОС: размер доли устанавливается пропорционально стоимости квартиры и маткапитала?) -
3. Поход в опеку и получение согласия на обмен долей детей в квартире на мою долю в квартире родителей (условия по площади долей станут лучше).
4. Регистрация сделки мены в росреестре. Квартира как первоначальный взнос станет в собственности у меня.
5. Выписка детей из квартиры к родителям. (ВОПРОС: Это обязательное действие? Технически они и так будут сняты с регистрации и будут прописаны в новой приобретаемой квартире).
6. Возврат к поставленному ранее вопросу по теме.
 
Цитата
a*******@gmail.com пишет:
1. В Росреестре снять обременение (погашение ипотеки)
2. По обязательству маткапитала выделить доли детям в квартире. Станут собственниками доли примерно по 1/15 доли в праве. (ВОПРОС: размер доли устанавливается пропорционально стоимости квартиры и маткапитала?) -
3. Поход в опеку и получение согласия на обмен долей детей в квартире на мою долю в квартире родителей (условия по площади долей станут лучше).
4. Регистрация сделки мены в росреестре. Квартира как первоначальный взнос станет в собственности у меня.
5. Выписка детей из квартиры к родителям. (ВОПРОС: Это обязательное действие? Технически они и так будут сняты с регистрации и будут прописаны в новой приобретаемой квартире).
6. Возврат к поставленному ранее вопросу по теме.


Если всё получится, то после можно смело продавать квартиру и брать ипотеку на новую, используя полученные деньги как ПВ, но есть нюансы:

1. Квартиру, купленную с участием маткапитала сложно продать
2. Опека может не одобрить мену доли детей
 
Значит главное прием в опеке и уже от них думать как действовать.

Еще раз большое спасибо Ломус за ответ.
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть