Рыночная стоимость квартиры 5.5 млн, долг по ипотеке при досрочном погашении 2 млн. (пройден экватор по сроку ипотеки, общая сумма ипотеки 3.5 млн, 1.5 млн вносили первоначальный взнос.)
Суть проблемы простая - очень сложно дальше платить ипотеку, организовалась задолженность в полтора платежа(причина в ухудшении дел с индивидуальным предпринимательством, так же уточню что при приобретении жилья заемщик ИП не являлся). Мы решили квартиру продать. Но как? (я не говорю о формальностях в плане закладных, ячейках и других тонкостях оформления). Речь о времени, за которое при просрочках банк может отобрать квартиру.
Поехали в Банк для поиска каких либо вариантов отсрочки, пересчета, заморозки, каникулах и т.д.(суть в том, что бы продать квартиру самостоятельно и рассчитаться с банком.)
В центральном офисе предложили два варианта, как я понимаю стандартных :
1. Увеличение срока со снижением ежемесячного платежа
2. Отсрочка 6 или 12 мес (оплата только процентов)
Конечно же условие рассмотрения банком любого варианта по заявлению - отсутствие задолженности.(да и в целом, даже если бы задолженности не было, варианты не спасают в полной мере)
Ситуация тупиковая. Как быть ? Неужели нет вариантов индивидуального подхода ?
Ну вот например такие :
1. Пойти на встречу и предоставить отсрочку с имеющейся просрочкой по платежам, а сумму просрочки прибавить к телу кредита(с накинутыми процентами на сумму просрочки, например с коэффициентом ставки 1.5).
Квартиру продадим и произведем расчет по всему долгу. Почему нет? тем более что большую часть процентов по ипотеке выплачено за этот период.
2. Предоставить полную отсрочку на год, дать вздохнуть, продать квартиру и так же полностью закрыть кредит. Сумму просрочки + сумму процентов за год (оплачиваемых при стандартном варианте каникул)
так же добавить к телу кредиту с повышенной процентной ставкой.
Ну почему нет ? Неужели нет вариантов такого предметного обсуждения вариантов с сотрудниками ? Они есть такого рода сотрудники, которые могут принимать подобного рода решения ? заключать доп. соглашения ?
Ну и если таких вариантов все же нет, что крайне обидно, то что же ждет дальше ? Что происходит когда банк отбирает квартиру и выставляет её на торги ? Как быстро это происходит ? Уж очень страшные вещи пишут, что в таком варианте и квартиру продадут и еще должен можешь остаться. Обидно уже даже не за себя, а за державу. При самостоятельной продаже ну минимум по нашим расчетам должно остаться 3 млн без долгов (5.5 млн рыночная стоимость -2 млн - 0.5 издержки). На что рассчитывать в самом писсимистичном развитии событий ?
Суть проблемы простая - очень сложно дальше платить ипотеку, организовалась задолженность в полтора платежа(причина в ухудшении дел с индивидуальным предпринимательством, так же уточню что при приобретении жилья заемщик ИП не являлся). Мы решили квартиру продать. Но как? (я не говорю о формальностях в плане закладных, ячейках и других тонкостях оформления). Речь о времени, за которое при просрочках банк может отобрать квартиру.
Поехали в Банк для поиска каких либо вариантов отсрочки, пересчета, заморозки, каникулах и т.д.(суть в том, что бы продать квартиру самостоятельно и рассчитаться с банком.)
В центральном офисе предложили два варианта, как я понимаю стандартных :
1. Увеличение срока со снижением ежемесячного платежа
2. Отсрочка 6 или 12 мес (оплата только процентов)
Конечно же условие рассмотрения банком любого варианта по заявлению - отсутствие задолженности.(да и в целом, даже если бы задолженности не было, варианты не спасают в полной мере)
Ситуация тупиковая. Как быть ? Неужели нет вариантов индивидуального подхода ?
Ну вот например такие :
1. Пойти на встречу и предоставить отсрочку с имеющейся просрочкой по платежам, а сумму просрочки прибавить к телу кредита(с накинутыми процентами на сумму просрочки, например с коэффициентом ставки 1.5).
Квартиру продадим и произведем расчет по всему долгу. Почему нет? тем более что большую часть процентов по ипотеке выплачено за этот период.
2. Предоставить полную отсрочку на год, дать вздохнуть, продать квартиру и так же полностью закрыть кредит. Сумму просрочки + сумму процентов за год (оплачиваемых при стандартном варианте каникул)
так же добавить к телу кредиту с повышенной процентной ставкой.
Ну почему нет ? Неужели нет вариантов такого предметного обсуждения вариантов с сотрудниками ? Они есть такого рода сотрудники, которые могут принимать подобного рода решения ? заключать доп. соглашения ?
Ну и если таких вариантов все же нет, что крайне обидно, то что же ждет дальше ? Что происходит когда банк отбирает квартиру и выставляет её на торги ? Как быстро это происходит ? Уж очень страшные вещи пишут, что в таком варианте и квартиру продадут и еще должен можешь остаться. Обидно уже даже не за себя, а за державу. При самостоятельной продаже ну минимум по нашим расчетам должно остаться 3 млн без долгов (5.5 млн рыночная стоимость -2 млн - 0.5 издержки). На что рассчитывать в самом писсимистичном развитии событий ?
