Ипотека Сбербанка для покупки однушки с первоначальным взносом

Только без суеты, доход есть, зряплатный банк какой, первоначальный взнос хотя бы 20%? В сбере и потреб можно взять, без всяких страховок, оценок и т.д., сумма то небольшая. Я бы начал с поиска подходящего варианта квартиры, после задаток и в банк, как только всё одобрили, выставляете комнату на продажу.

Цитата
habrahabr пишет: Думаете лучше взять потребительский кредит?

Смотря какой у вас доход.
Такую сумму могут просто не одобрить.
Насчет взноса.С риэлторами можно обсудить этот момент,для его минимизации.Всё работает пока.Возьмёте ипотеку,продадите комнату,закроете 50% как минимум и будет вам счастье.

11,9%
Ставка
15 536

Цитата
habrahabr пишет: Думаете лучше взять потребительский кредит? Переплата ведь больше получается, но типа меньше хлопот с ним? Рассчитываю на платёж до 11к. Другой доход подтвердить не смогу, по понятным причинам. Дадут с такой з.п потребительский с платежом 8,5-9к?

Калькулятор считает 11,9% в месяц 15 536, это 700 000 на пять лет.
Но вы же продадите и закроете часть.
Переплата не больше, ипотеку Вам приблизительно под такой процент и дадут, только ещё 13 платёж(страховки) будет. А потреб через онлайн оформляется без страховок.

Вот и я не знаю, что делать сейчас. Съехать с общаги хочется, уже сил нету с маргиналами жить в одном доме. Попробую, наверное, для начала потребительский взять, если там отказ, то уже с ипотекой думать.
Заявку подам на 350к, буду продавать свою и параллельно искать замену. Попробую договориться, что как со мной рассчитаются то покупаю. Нормальный вариант ?

Цитата
habrahabr пишет: Попробую договориться, что как со мной рассчитаются то покупаю.

Только надо заранее выяснить по срокам, сколько потребуется времени между ‘найден покупатель’ и ‘деньги на руках’, чтобы сориентировать продавца.

Цитата
Safety1st пишет: Но с ипотекой ТС может заявить добрейший первоначальный взнос. Без КИ с зарплатой 25k ИМХО шансы на нужный потреб невысоки.

ТС написал же 70 тыс. это 10%, ипотека в сбере от 15%, хорошая ставка с 20%.
Можно подать заявку онлайн, на нужную сумму и посмотреть сколько одобрят.

Цитата
OhJaaJan пишет: Учитывая, что ранее кредитов не было, дадут потреб 25-50 тыс. под 19-23%.

В Сбере даже таких ставок нет, у меня первый кредит в жизни была ипотека на 3 млн. с зп в 70 тыс.
подтвердили за два часа!

Цитата
seotargeting пишет: подайте например в сбер и втб на ипотеку и потреб, в оба по 2 (итого 4 заявки)

Для чего в ВТБ. если зряплатный в Сбере?

Цитата
seotargeting пишет: желательно иметь кредитку или взять какую-либо мелочь из техники в кредит до подачи заявки, так Ваши шансы будут выше на одобрение.

Глупости, кредитка зло в данной ситуации.

Цитата
NA_15 пишет: ТС написал же 70 тыс. это 10%, ипотека в сбере от 15%, хорошая ставка с 20%.

Сумму от будущей продажи комнаты включить в первоначальный взнос. У ТС будет 3 мес. после одобрения.

ИМХО, лучше взять ипотеку, до 15 % первого взноса добить накопления в процессе сбора документов и поиска квартиры,
после покупки квартиры и переезда - спокойно продать комнату и погасить ипотеку досрочно,
либо сдавать комнату в аренду, если есть спрос, и часть платежа ипотечного гасить

Цитата
NA_15 пишет: Для чего в ВТБ. если зряплатный в Сбере?

именно потому что есть зп в сбере и доход они знают без справок, а доход нуужен больше чем 25к.

Цитата
NA_15 пишет: Глупости, кредитка зло в данной ситуации.

может для вас и глупости, но мне это помогло исправить кредитную историю и получить ипотеку.

Цитата
NA_15 пишет: Я не знаю какому зряплатнику Сбер не даст 300 тыс., это же копейки.

Цитата
NA_15 пишет: с зп в 70 тыс. подтвердили за два часа!

Цитата
habrahabr пишет: Доход белый около 25к

Калькулятор в руки возьмите и начинайте считать-прожиточный минимум около 11т чтоб не сдохнуть.Если отнять 11 от 70 и от 25 получаются ну совершенно разные суммы.Не находите?Если с 70т зп 300т это и в правду копейки,то с зп 25т это чистый доход за год!!!

В итоге окончательно меня запутали)
Блин, коллега на такой же должности и с такой же з.п без проблем взял в сбере 350к на 3,6 г. Молодой пацан, первый кредит. Думаете мне на 5 не дадут? Просто потреб намного проще получается, но переплата больше. Короче, че делать я хз теперь)

Цитата
habrahabr пишет: Сейчас имею комнату в общежитии, планирую продать ее за 400-450к,

Цитата
habrahabr пишет: В итоге окончательно меня запутали) Блин, коллега на такой же должности и с такой же з.п без проблем взял в сбере 350к на 3,6 г. Молодой пацан, первый кредит. Думаете мне на 5 не дадут? Просто потреб намного проще получается, но переплата больше. Короче, че делать я хз теперь)

я бы, так сделал
1) бежать в сбер...потому что, они долго рассматривают...у меня почти 2 недели уходило и ждете, результата. Со специалистом сразу обговариваете сумму ипотеки, исходя из своего дохода...на МАКСимальный срок...меньше платежи - больше вероятность одобрения. Потом можно будет досрочными платежами все нивелировать. Но это уже ПОТОМ поймете/рассчитаете. Главное сейчас - одобрение.
2) насколько я знаю, общаги сейчас жуткий неликвид и быстро ее продать по "своей" цене очень проблематично...ну, тут вы сами оЦЕНите ситуацию...
Сфотайте ее и выложите объяву во все возможные бесплатные ресурсы (соцсети в помощь) по СВОЕЙ МАКС. цене и ждите звонков...а если повезет, и просмотров
3) ищите уже СЕЙЧАС возможные варианты вашей однушки по вашим деньгам и желаниям. Этот процесс не менее сложен...чем что-то продать, потому что в хороших вариантах люди живут, а продается сейчас в основном альтернатива (обмены, разъезды и т.д)
4) если сбер откажет, то есть другие банки...более "лояльные", там процент может быть больше на 0,5/1 пункта...но главное, чтобы дали...Потреб выйдет дороже, там срок меньше/платеж больше...