Ипотечный кредит + Потребительский кредит

Конечно ипотеку закрывайте быстрее.Минусы именно вашей ипотеки:
1.ставка выше,чем у потреба(на удивление)
2.срок 28 лет-это ж целая жизнь,переплата там будет сумасшедшая
3.страховка!!!потреб,я так понимаю,без страховки
4.ну и если вдруг у вас будут проблемы с обслуживанием этих кредитов за потреб,если это ваше единственное жилье,вам грубо говоря ничего не сделают,а если на жилье ипотека-банк спокойно вас выселит без лишних разговоров.

Так что закрывайте ипотеку и как можно скорее,не растягивайте это "удовольствие"на 28 лет!!!

valerik401
Конечно ипотеку закрывайте быстрее.Минусы именно вашей ипотеки:
1.ставка выше,чем у потреба(на удивление) - да, получается именно так: ипотека - 10 %, потреб - 9,8 %
2.срок 28 лет-это ж целая жизнь,переплата там будет сумасшедшая - оформил ипотеку на максимально возможный срок. По факту расширились немного по площади и качеству квартиры, улучшили качество и возраст дома, района и инфраструктуры. Т.е. купили квартиру - не продав ту, в которой живем. Во временном промежутке 1 год прогнозирую продажу свой текущей квартиры и максимально большое погашение кредитов.
3.страховка!!!потреб,я так понимаю,без страховки - В потребительском кредите уже сидит страховка партнерской для банка страховой компании: на руки получил 1,6 млн. руб., кредит оформлен на 1,867 млн. руб., в том числе 252 тыс. руб. добровольная оплата страховой премии по договору страхования.
4.ну и если вдруг у вас будут проблемы с обслуживанием этих кредитов за потреб,если это ваше единственное жилье,вам грубо говоря ничего не сделают,а если на жилье ипотека-банк спокойно вас выселит без лишних разговоров. Особых опасений нет. Все должно быть хорошо. И с ежемесячными платежами и с досрочным погашением ипотечного кредита

Цитата
*diamond* пишет: В потребительском кредите уже сидит страховка партнерской для банка страховой компании: на руки получил 1,6 млн. руб., кредит оформлен на 1,867 млн. руб., в том числе 252 тыс. руб. добровольная оплата страховой премии по договору страхования.

Хорошая такая страховая премия. Она на весь срок потреб кредита? Почитайте договор, если при полной досрочке можно вернуть часть неиспользованной страховки, то лучше гасить потреб кредит.
А если нет, то выгоднее ипотеку - во-первых разница в ставке 0.2%, и во-вторых сэкономите на страховке квартиры.

Цитата
*diamond* пишет: Т.е. если даже завтра все досрочно погасить - страховую премию не пересчитают и возврата никакого не будет.

Я понимаю о чем вы говорите, такая же штука просиходит в автокредитах. Но некоторые отсуживают неиспользованную часть этой премии из-за досрочного погашения. Но некоторые банки составляют договор так что в суде только разведут руками.

И в договоре прописано, и в банке ещё раз уточнял: отказаться от страховки можно было в течении 2-х недель, но кредит оформлен 20.06.2019 - поэтому этот срок уже прошёл ;-(
И отказ от страховки был возможен лишь при полном погашении кредита.
Сейчас возможности отказа от страховки уже нет, даже если смогу внести всю сумму кредита - должен вернуть банку 1,867 млн руб (где при любых раскладах уже сидит перечисленная страховая премия за 5 лет в размере 252 тр).
Теперь ничего не поделать...
Буду Платить стандартные платежи ежемесячно.
Потребкредит пусть тянется уже теперь 5 лет в стандартном режиме.
Все свободные деньги, если будут появляться - буду вносить в ипотеку. Хотя бы там буду снижать ежегодные платежи на страховку.
Дорогой на выходе у меня получился Потребкредит - это понятно.
Но у меня другого варианта по объекту Недвижимости не было.
Вынужденно к сумме по ипотеке нужно было брать потреб.
Целиком и полностью купить Недвижимость по ипотечному кредиту не мог ;-(

Р.С.
Хотя ещё один вариант вижу. Сейчас ежемесячный платёж по потребкредиту 40 тр на 5 лет. Если внести в августе в досрочку 500 тр, общая сумма задолженности снижается, срок кредита оставляем неизменным и оставляем платежи также на 5 лет, но снизится сумма ежемесячного платежа, и упадёт с 40 тр немного. А 1,3 млн. руб. в декабре можно разделить: половину в потреб, половину в ипотеку...