Как правильно и безопасно продать квартиру в ипотеку?

Алгоритм продажи покупателю с ипотекой:
1. Я подписываю предварительный ДКП с покупателем и получаю аванс 30 000р.
2. Покупатель получает добро на ипотечный кредит в банке на основании нашего предварительного ДКП.
3. Оценщик от банка осматривает квартиру.
4. Подписываю Договор «Банк-Покупатель-Продавец». Банк сам его готовит.
5. Покупатель регистрирует договор «Банк-Покупатель-Продавец» в Росреестре через МФЦ.
6. Все выписываются из квартиры.
7. Когда банк узнает об успешной регистрации мне сделают перевод на мой счет.
8. продавец должен оплатить налог НДФЛ

Банк покупателя ВТБ хочет технический паспорт. Его в БТИ делают 28 дней и цена 4500р. А как можно быстрее и дешевле? )