Ипотека, свадьба и плохая КИ

Цитата
marijaefremova пишет: Взять на "белого" супруга до брака и потом пожениться? Но банк обычно нужно уведомить о изменении состава семьи, будут ли тогда запрашивать паспортные данные второго супруга и проверять его КИ, делать вносить в созаемщики?

Именно так. Если банк что-то и будет запрашивать (а с какой стати, вообще-то?), то в любом случае ипотечный договор уже будет действовать и ничьё разрешение/одобрение уже не понадобится.

P.s. очень порадовало такое предложение:

Цитата
marijaefremova пишет: Найти другую вторую половину с чистой КИ

Можно поискать банк, который при оформлении ипотеки не будет рассматривать супруга ни как созаемщика, ни как поручителя. Не знаю, как сейчас, а лет 5 назад такие варианты были.

Archi20
Если один из них в состоянии взять ипотеку-то пусть берёт.
3-5 лет терпеть без жилья из-за ки это
Далее пусть женятся,разводятся и снова женятся-ипотека на одном заёмщике,и банку фиолетово пока за неё платят.

Для улучшения ки нужно сначала проверить статус этой самой ки.Если долг до сих пор активен и не закрыт-то закрыть.
Далее открыть и пользовать дебетовки тех банков,которые выдают кредиты(альфа,тинек,хомяк и некоторые другие).
Ну и собсно ждать кредитного предложения от этих банков.

Цитата
marijaefremova пишет: и все. зачем разводиться и снова жениться

Просто у меня есть такой пример.Развелись,через год помирились и снова поженились.
Это не рекомендация.Просто в случае ипотеки до брака,судьба брака банк не интересует.

Итак
Тому у кого испорчена ки-исправить(в случае если после супружества захотят приобрести недвижимость побольше,да ещё и в ипотеку,да ещё и без брачного контракта).
Исправить очень просто!
Закрыть просрочку, завести карту дебетовую (для скорости получения предложения по кредитке- Тинькофф)
Можно пользоваться не большим лимитом и даже сверх лимита свои деньги держать,что бы не было соблазнов.
По поводу ипотеки.
Имущество приобретённое до брака не считается совместно нажитым.(в крайнем случае если при разводе супруг не участвовавший в сделке предъявит платежки от себя на оплату этой ипотеки,могут открыть спор)
Так что варианта 2.
1 играть свадьбу,заключать брачный контракт и получать ипотеку.
2 до свадьбы оформлять ипотеку( после свадьбы по хорошему заключать брачный контракт на ипотечную квартиру)

Цитата
cancelru пишет: 3-5 лет терпеть без жилья из-за ки это

"Терпеть". Кто мешает снимать и копить?

Пусть женятся (или просто живут совместно) и начнут откладывать - хотя бы года 3-4 - тут-то и выяснится была ли история с просроченным кредитом разовая и после неё сделаны правильные выводы или просто кто-то не знает, что такое финансовая дисциплина, и ему противопоказаны любые кредиты.

marijaefremova, советую вам посчитать экономику ипотеки и съемного жилья. Только не забывайте в стоимость своего жилья включить необходимость ремонта через 10 лет, замену техники, стоимость страхования, налоги. Считайте в ценах текущего года - так проще и понятнее, а суть не изменяется.

Цитата
cancelru пишет: Не кто а ЧТО-Доходы обычно мешают.Вернее не сами доходы,а то,что их совсем недостаточно для одновременно не только снимать и копить,но и жить. А откладывая тыщу-две-три в месяц на ПВ не накопить и к пенси

Если не хватает доходов на снимать, копить и жить, то собственное жилье вам просто не по карману. Повторю еще раз: собственная квартира требует периодического ремонта, уплаты налогов, страхования (можно не платить, но для расчета полной стоимости владения нужно учитывать), замены сломавшейся мебели/техники. Все апологеты ипотеки почему-то отбрасывают эти факторы и у них чудесным образом выходит супер выгодность ипотеки относительно съема, но это не так. Конечно возможны локальные перекосы когда взять ипотеку - выгодно или супервыгодно, но в подавляющем большинстве случаев это будет инвестиция, а не потребление - в этом случае кредит полностью оправдан. А сейчас на нашем стагнирующем рынке с его огромным предложением жилья и демографическом дне, на котором мы находимся, брать ипотеку - это только если вы хотите помочь госчиновникам выполнить их KPI.

Вот ради интереса сейчас открыл циан и взял первый попавшийся дом в Краснодаре (ул. Зиповская, 48 - на вид квартал новостроек), в этом доме одна и та же квартира (площадь и этаж совпадают) выставлена на продажу и на сдачу. Продают её за 2.380.000, сдают - за 15.000. Считаем реальную стоимость ипотеки:
ежемесячный платеж при кредите на 20 лет и ставке 9% составит 21 413,48, ремонт (раз в 10 лет, стоимость взял 20% от стоимости квартиры) при приведении к ежемесячным платежам 3 966,67, амортизация имущества (раз в 10 лет замена мебели, техники, по стоимости 10% от стоимости жилья) - 1 983,33, страхование - 416,67. Т.е. полная стоимость вашей ипотеки на самом деле составляет 27 946,33. Напоминаю - съем стоит 15 тысяч. У вас каждый месяц остается 12 946,33. За 20 лет вы накопите 3 107 120,00. И это я не учитываю проценты по вкладу.
Суть в том, что ипотека в данном конкретном случае становится выгоднее при эффективной ставке ориентировочно в 5%.

Цитата
marijaefremova пишет: Так вот - как лучше быть? Жениться и составлять брачный контракт? Подскажите, пожалуйста, как быть. Вариант копить полную стоимость не подходит - квартиры очень дорогие в регионе, Наследств и помощи родственников нет.

Последний фактор данной ситуации определяет итоговое решение.
Снимать. Копить. Покупать только на свои в долгом и счастливом браке.
Вам уже дали подробный расклад.))) Правда немного заморочено, но в сути я полностью согласен.
Иметь достойную квартиру всегда в нужном вам месте, без каких либо дополнительных материальных, спорных или судебных моментов вы можете уже сейчас. Те же проценты по ипотеке вы можете копить на счёте и настанет время покупки собственной квартиры уже без этих вопросов
- "Что лучше!? Брачный контракт или женитьба на Белом?"
Не обманывайте себя. Денежные обязательства "на двоих" не приносят счастья. Это мираж..

Цитата
BeInspired пишет: ежемесячный платеж при кредите на 20 лет

Не ищите лишних проблем.
Про ипотеку забудьте.
Живите счастливо!)



BeInspired пишет:
У вас каждый месяц остается 12 946,33.
За 20 лет вы накопите 3 107 120,00.
И это я не учитываю проценты по вкладу.

5 баллов!