Всем привет.
Прошу помощи. Возникла сложная ситуация и пришлось срочно брать ипотеку, пока есть возможность. Планируем строить дом для ПМЖ в ленобласти.
В общем, одобрили ипотеку 2,42 млн с первоначальным взносом 800 тыс. (итого 3,22 млн).
Столкнулся с непрофессионализмом менеджеров по ипотеке, которые запутали меня окончательно, т.к. каждый раз я получаю разные ответы на свои вопросы. Задам их тут и буду очень благодарен, если получу какую-то помощь от опытных в этом деле людей.
1. Ипотека одобрена по программе "Строительство жилого дома". Но один менеджер сказал, что программу нужно будет поменять, если статус участка "Для дачного строительства" и он расположен на землях сельхозназначения на "Покупка загородной недвижимости". Второй сказал по телефону, что ничего менять не нужно. Как на самом деле?
2. Ситуация с первым взносом совсем запутанная. Уже мозг кипит. Мне хотелось бы на первый взнос купить участок. Один менеджер говорит, что без проблем, вот вам бланк "Предварительного договора купли-продажи земельного участка", заполняете, приносите в банк вместе со сметой на строительство. Второй менеджер уверяет, что участок нужно приобрести самому, без участия банка, а первым взносом послужит "расписка от строительной компании", мол они произвели работы на такую-то сумму. Мол, договаривайтесь со строителями, чтобы они бесплатно вам что-то сделали и написали такую расписку, затем они получат деньги. Это меня вообще ввело в ступор. Как на самом деле оформляется такой тип ипотеки, пошагово? Я могу же получить ипотеку и на участок, и на строительство в рамках одной программы? Что для этого нужно? Поясню, чтобы было проще для понимания: Есть 800 тысяч, банк одобрил 2,42 млн с первым взносом. Нужно, в сумме, получить 3,22 млн на стройку и участок вместе взятые.
3. На время строительства банку нужен залог. Как я понял, залогодателем может быть любой человек. Но проскочила информация от кого-то, что недвижимость под залог должна быть обязательно в моей собственности. Это же не так?
Первый раз сталкиваюсь с ипотекой, поэтому очень сложно для меня это всё, учитывая, что выбрали еще и самый сложный вариант кредитования. Заранее спасибо за помощь.
Прошу помощи. Возникла сложная ситуация и пришлось срочно брать ипотеку, пока есть возможность. Планируем строить дом для ПМЖ в ленобласти.
В общем, одобрили ипотеку 2,42 млн с первоначальным взносом 800 тыс. (итого 3,22 млн).
Столкнулся с непрофессионализмом менеджеров по ипотеке, которые запутали меня окончательно, т.к. каждый раз я получаю разные ответы на свои вопросы. Задам их тут и буду очень благодарен, если получу какую-то помощь от опытных в этом деле людей.
1. Ипотека одобрена по программе "Строительство жилого дома". Но один менеджер сказал, что программу нужно будет поменять, если статус участка "Для дачного строительства" и он расположен на землях сельхозназначения на "Покупка загородной недвижимости". Второй сказал по телефону, что ничего менять не нужно. Как на самом деле?
2. Ситуация с первым взносом совсем запутанная. Уже мозг кипит. Мне хотелось бы на первый взнос купить участок. Один менеджер говорит, что без проблем, вот вам бланк "Предварительного договора купли-продажи земельного участка", заполняете, приносите в банк вместе со сметой на строительство. Второй менеджер уверяет, что участок нужно приобрести самому, без участия банка, а первым взносом послужит "расписка от строительной компании", мол они произвели работы на такую-то сумму. Мол, договаривайтесь со строителями, чтобы они бесплатно вам что-то сделали и написали такую расписку, затем они получат деньги. Это меня вообще ввело в ступор. Как на самом деле оформляется такой тип ипотеки, пошагово? Я могу же получить ипотеку и на участок, и на строительство в рамках одной программы? Что для этого нужно? Поясню, чтобы было проще для понимания: Есть 800 тысяч, банк одобрил 2,42 млн с первым взносом. Нужно, в сумме, получить 3,22 млн на стройку и участок вместе взятые.
3. На время строительства банку нужен залог. Как я понял, залогодателем может быть любой человек. Но проскочила информация от кого-то, что недвижимость под залог должна быть обязательно в моей собственности. Это же не так?
Первый раз сталкиваюсь с ипотекой, поэтому очень сложно для меня это всё, учитывая, что выбрали еще и самый сложный вариант кредитования. Заранее спасибо за помощь.