Добрый день!
Хочу обсудить с вами следующую ситуацию (в теории, но которая может быть у любого обладателя ипотечной квартиры).
Человек приобрёл квартиру в ипотеку, которая стоит 2 000 000 руб, первоначальный взнос 300 000 руб., сумма кредита 1 700 000 руб на 20 лет под 9,69% (для примера воспользовался калькулятором по ипотеке на одном известном сайте). Ежемесячный платёж примерно 15 500 руб. Цифры взял ориентировочно (плюс-минус копейки не так важно).
Через 5 лет основной долг составляет 1 511 000 руб. За 60 месяцев 1 700 000 — 1 511 000 руб = 189 000 руб. всего лишь на такую сумму сократился основной долг!
т.е. 15 500 руб/мес Х 60 мес = 930 000 руб. оплачено банку, из которых 930 000 — 189 000 = 741 000 руб это проценты!
Через 5 лет счастливый обладатель ипотечной квартиры перестаёт платить, не смог (болезнь, потеря работы и т. д.).
Допустим, что квартира через 5 лет стоит примерно столько же, 2 000 000 руб. (!!!), а может и дешевле.
Если должник пытается сам продать квартиру, нашёл покупателя. Получается 2 000 000—1 511 000 (основной долг банку) = 489 000 руб остаток. Минус первоначальный взнос 300 000 руб, остаётся 189 000 руб. Опять минус проценты оплаченные 741 000 руб, получается 189 000 — 741 000= - 552 000 руб. (в минусе остаётся на 552 000 руб). А ещё ежемесячные платежи за квартиру, страховка, ремонт и т. д. (ремонт может в такой квартире сделан на 500 000 руб., не заберёшь же потолки, полы, обои, окна и т. п., вряд ли банк возместит 100%-но затраты на ремонт при оценке квартиры).
Второй вариант — когда банк не даёт возможности самому должнику найти покупателя (или не нашёлся покупатель), то банк выставляет на торги квартиру за дёшево. Должник вообще в большом минусе остаётся, а ещё возможно и должен банку?
Так ли такая ситуация выглядит в цифрах, примерно? (напоминаю — человек совсем не может оплачивать долг, ни копейки, т. е. каникулы и т. д. не помогут).
Хочу обсудить с вами следующую ситуацию (в теории, но которая может быть у любого обладателя ипотечной квартиры).
Человек приобрёл квартиру в ипотеку, которая стоит 2 000 000 руб, первоначальный взнос 300 000 руб., сумма кредита 1 700 000 руб на 20 лет под 9,69% (для примера воспользовался калькулятором по ипотеке на одном известном сайте). Ежемесячный платёж примерно 15 500 руб. Цифры взял ориентировочно (плюс-минус копейки не так важно).
Через 5 лет основной долг составляет 1 511 000 руб. За 60 месяцев 1 700 000 — 1 511 000 руб = 189 000 руб. всего лишь на такую сумму сократился основной долг!
т.е. 15 500 руб/мес Х 60 мес = 930 000 руб. оплачено банку, из которых 930 000 — 189 000 = 741 000 руб это проценты!
Через 5 лет счастливый обладатель ипотечной квартиры перестаёт платить, не смог (болезнь, потеря работы и т. д.).
Допустим, что квартира через 5 лет стоит примерно столько же, 2 000 000 руб. (!!!), а может и дешевле.
Если должник пытается сам продать квартиру, нашёл покупателя. Получается 2 000 000—1 511 000 (основной долг банку) = 489 000 руб остаток. Минус первоначальный взнос 300 000 руб, остаётся 189 000 руб. Опять минус проценты оплаченные 741 000 руб, получается 189 000 — 741 000= - 552 000 руб. (в минусе остаётся на 552 000 руб). А ещё ежемесячные платежи за квартиру, страховка, ремонт и т. д. (ремонт может в такой квартире сделан на 500 000 руб., не заберёшь же потолки, полы, обои, окна и т. п., вряд ли банк возместит 100%-но затраты на ремонт при оценке квартиры).
Второй вариант — когда банк не даёт возможности самому должнику найти покупателя (или не нашёлся покупатель), то банк выставляет на торги квартиру за дёшево. Должник вообще в большом минусе остаётся, а ещё возможно и должен банку?
Так ли такая ситуация выглядит в цифрах, примерно? (напоминаю — человек совсем не может оплачивать долг, ни копейки, т. е. каникулы и т. д. не помогут).
