Добрый день.
Продаю квартиру в которой выделены доли на детей. Узнавал в МФЦ и Росреестре, если сделка проходит на весь объект целиком, и есть согласие опеки то можно договор делать в простой письменной форме, без участия нотариуса. Специалист Сбера, сначала говорил покупателям, что в этом случае вы риски берете на себя, перед подписанием сказал что так делать нельзя и все сделки через нотариуса. Якобы если сделка происходит без участия нотариуса то она может быть признана недействительной ... пояснение такое: "На правовой анализ представлен проект ДКП по сделке с участием несовершеннолетнего лица. В соответствии со ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка требует нотариального удостоверения. Таким образом, основной договор купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы договора влечет риск признания его ничтожным (ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 429, 168 ГК РФ"
Кто может подсказать по данному моменту, есть смысл записываться на прием в юр. отдел банка?
ЗЫ: дали контакты покупателю для регистрации в ДомКлике, повалились предложения от банков, звонят целый день, на каком этапе интересно телефон ушел.
Продаю квартиру в которой выделены доли на детей. Узнавал в МФЦ и Росреестре, если сделка проходит на весь объект целиком, и есть согласие опеки то можно договор делать в простой письменной форме, без участия нотариуса. Специалист Сбера, сначала говорил покупателям, что в этом случае вы риски берете на себя, перед подписанием сказал что так делать нельзя и все сделки через нотариуса. Якобы если сделка происходит без участия нотариуса то она может быть признана недействительной ... пояснение такое: "На правовой анализ представлен проект ДКП по сделке с участием несовершеннолетнего лица. В соответствии со ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка требует нотариального удостоверения. Таким образом, основной договор купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы договора влечет риск признания его ничтожным (ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 429, 168 ГК РФ"
Кто может подсказать по данному моменту, есть смысл записываться на прием в юр. отдел банка?
ЗЫ: дали контакты покупателю для регистрации в ДомКлике, повалились предложения от банков, звонят целый день, на каком этапе интересно телефон ушел.
Изменено: - 17.10.2019 10:39