Форум

Рефинансирование с маткапиталом, выделение долей

Выделение долей несовершеннолетним

  • 1
Есть ли на форуме счастливчики, кто рефинансировались свою ипотеку, где использовался материнский капитал? Если да, то опишите, пожалуйста, свой опыт по выделению долей несовершеннолетним, ведь по обязательству в течение 6 месяцев со снятия обременения это обязательно нужно сделать.

У знакомых был переход из Сбербанка в Газпромбанк, во время оформления взяли кучу справок, в том числе просили справку из опеки (опека дала, но крутила пальцем у виска, потому что пока у несовершеннолетних нет долей, то и опеке не о чем давать справки, они вмешиваются в случае, если дети уже собственники, а не гипотетические). Так вот когда пришло время наделять долями, банк отказал, ведь у них цельная квартира в залоге, и с чего бы ее дробить.. Полгода со сделки ещё не прошло, но все ждут, что теперь будет.
Хотелось бы услышать положительный опыт и узнать пошагово, куда люди обращались и в каком порядке.
 
Делал рефинансирование, никаких долей не выделял. Кто какие справки запрашивал во время оформления, Газпромбанк?

Так обременение вы снимаете при рефинансировании и тут же накладывается другое, со ссылкой на предыдущее.
 
Цитата
Darkcloud пишет:
У знакомых был переход из Сбербанка в Газпромбанк, во время оформления взяли кучу справок, в том числе просили справку из опеки (опека дала, но крутила пальцем у виска, потому что пока у несовершеннолетних нет долей, то и опеке не о чем давать справки, они вмешиваются в случае, если дети уже собственники, а не гипотетические).

Когда брали ипотеку в Сбербанке, ничего детям выделять не нужно было для сделки, маткапиталом гасили ЧДП, но прежде чем подать заявление на использование маткапитала для погашения части кредита, через нотариус оформляли обязательство, что после снятия обременения в течение 6 месяцев должны будем выделить доли детям. Недавно знакомая брала ипотеку в том же Сбере, но у нее маткапитал пошел как первоначальный взнос и доли детям выделили сразу при сделке в банке, не совсем понятно, как можно выделить доли, если дети еще не собственники и у них нет долей. Может зависит как раз от конкретного случая, когда доли выделяются детям до снятия обременения, а когда после снятия обременения и от этого зависит порядок рефинансирования в другом банке. ИМХО
 
Сейчас процессе перехода из Юникредита (был использован МК) в ВТБ. При подаче документов на рефинансирование сообщил об уже использованном МК, менеджер пошла консультироваться, вернулась и сказала, что "да можно им недавно разрешили". Никаких документов не потребовалось. В данный момент ипотечный договор на регистрации обременения ВТБ в Росреестре, теоретически на этом этапе могут возникнуть проблемы, но вряд ли.
В других темах были сообщения об успешном рефинансировании с использованным МК в Райффайзен (большинство других банков раньше отказывали в такой ситуации).
 
Цитата
Darkcloud пишет:
Так вот когда пришло время наделять долями, банк отказал, ведь у них цельная квартира в залоге, и с чего бы ее дробить.. Полгода со сделки ещё не прошло, но все ждут, что теперь будет.
доли надо выделять когда ипотека будет закрыта, а сейчас вы должны (были уже) оформить обязательство о выделении таких долей.
Менять состав собственников, у предмета залога никто не даст, что нормально.
 
Цитата
taj2 пишет:
доли надо выделять когда ипотека будет закрыта, а сейчас вы должны (были уже) оформить обязательство о выделении таких долей.
Менять состав собственников, у предмета залога никто не даст, что нормально.


Может за последнее время то-то изменилось, но когда начались падения процентов по ипотеке, мы пытались рефинансироваться. И в ВТБ, где ипотека, и в других банках. Плюс штудировала форумы. Так вот, ситуация была такая, что когда снимается обременение по текущему договору, начинается отсчёт 6 месяцев, за которые мы обязаны наделить детей долями. И если мы перезаложили эту квартиру под другой кредит из-за рефинансирования, никого это не волнует: сняли обременение - выделяйте доли. В ипотечном отделе ВТБ два года назад прямо объяснили, что у них уже были случаи, что прокуратура требует отмены сделки, т.к. несовершеннолетним не выделили доли.

Так сейчас значит все не так? Сейчас рефинансирование это уже не снятие обременения для прокуратуры и дел с долями?
 
Цитата
Alexman13 пишет:
Кто какие справки запрашивал во время оформления, Газпромбанк?



Да, именно. Они просили взять в опеке справку в свободной форме, что они не возражают, что наш товарищ будет оформлять у них кредит, обеспечением которого является данная квартира. Такой бред, в опеке долго отнекивались, что мол вам от нас надо, мы отношения не имеем ни к кредиту, ни к квартире, дети ещё не собственники - абсурд. И справка эта абсурд, но Газпром успокоился, и все оформили. Дело было в конце прошлого года.
 
Цитата
Darkcloud пишет:
Может за последнее время то-то изменилось, но когда начались падения процентов по ипотеке, мы пытались рефинансироваться. И в ВТБ, где ипотека, и в других банках.

Даже год назад все банки, в которые обращался отказывались рефинансировать, а в этом году даже ВТБ согласился, см. выше. Значит что-то изменилось, но что именно я не смог найти.
 
Месяц назад рефинансировался, все норм, правда в Райфе. Заранее обговорили ситуацию с мат капиталом и обязательством, никаких проблем, ни со стороны банка, ни со стороны ПФР не должно быть.
 
Цитата
Darkcloud пишет:
Так вот, ситуация была такая, что когда снимается обременение по текущему договору, начинается отсчёт 6 месяцев, за которые мы обязаны наделить детей долями. И если мы перезаложили эту квартиру под другой кредит из-за рефинансирования, никого это не волнует: сняли обременение - выделяйте доли. В ипотечном отделе ВТБ два года назад прямо объяснили, что у них уже были случаи, что прокуратура требует отмены сделки, т.к. несовершеннолетним не выделили доли.
Видимо что-то меняется, потому как ерунда какая-то. Банк детей тоже в договор записывает? Что бы их доли, купленные за маткапитал так же обременить?
 
Год назад пытались рефинансировать в ГазПромБанке. Изначально всем было известно, что использовался маткапитал. Сделали оценку, страховку и за 2 часа до сделки менеджер сообщил, что обязательно предоставление согласия предыдущего банка на рефинанс. Естественно, старый банк отказался давать согласие... Страховку вернули, конечно, но потраченные время, нервы и деньги за оценку нет.
Изменено: Katerinka14- 25.10.2019 17:57
 
Цитата
taj2 пишет:
доли надо выделять когда ипотека будет закрыта, а сейчас вы должны (были уже) оформить обязательство о выделении таких долей.

В том-то и проблема, что при рефинансировании формально "ипотека оказывается закрытой" и берется уже новая ипотека. А значит при закрытии первой, формально обязаны выделить доли в течении 6 месяцев.
 
Цитата
YuriyT пишет:
В том-то и проблема, что при рефинансировании формально "ипотека оказывается закрытой" и берется уже новая ипотека. А значит при закрытии первой, формально обязаны выделить доли в течении 6 месяцев.
так вопрос с выделением надо решать с опекой и ПФР и узнавать их позицию, что бы они дали возможность скорректировать обязательство по выделению. Причем тут банки?
 
Цитата
taj2 пишет:
так вопрос с выделением надо решать с опекой и ПФР и узнавать их позицию, что бы они дали возможность скорректировать обязательство по выделению. Причем тут банки?

Банки при том, что обременение могут снять, чему банк будет не очень рад.
На счет скорректировать, у меня в обязательстве не написано по окончании какой именно ипотеки выплата.
 
Цитата
YuriyT пишет:
Банки при том, что обременение могут снять, чему банк будет не очень рад.
ипотека в силу закона, причем тут снятие обременения ПФР вообще? были прецеденты ?
 
Цитата
taj2 пишет:
ипотека в силу закона, причем тут снятие обременения ПФР вообще? были прецеденты ?

Я вот об этом:
Цитата
Darkcloud пишет:
В ипотечном отделе ВТБ два года назад прямо объяснили, что у них уже были случаи, что прокуратура требует отмены сделки, т.к. несовершеннолетним не выделили доли.
 
Цитата
YuriyT пишет:
Я вот об этом:
если в соглашении указано что "после выплаты кредита №100-500 в банке <имя банка> на квартиру по адресу XXXX кадастровый номер ZZZ и снятия с неё обременения я обязуюсь выделить доли" то всё очевидно и клиент закон нарушил.
Нужно было идти в ПФР и просить его скорректировать это обязательство.
Откуда прокуратура то узнала что это произошло? значит ПФР и клиент никак не контктировали, и ПФР пошёл сразу в прокуратуру.
 
Цитата
taj2 пишет:
"после выплаты кредита №100-500 в банке <имя банка> на квартиру по адресу XXXX кадастровый номер ZZZ и снятия с неё обременения я обязуюсь выделить доли"

В моем обязательстве практически так и написано, только все данные о квартире и договоре ипотеке в абзаце "в связи с намерением использования МК", а в абзаце обязуюсь просто "после снятия обременения", без указания номера договора. Но фактически это тоже самое, ну и думаю, у большинства примерно такой текст обязательства.
Я лично в ПФ не обращался, но все прочитанные мной ответы от ПФ, звучали примерно так: "наша задача выплатить МК, дальше не наше дело"...

PS: Может наконец-то в ближайшее примут закон, чтобы рефинансирование можно было делать без проблем, но это вряд ли поможет тем, кто уже рефинансировался, они формально нарушают свое обязательство.
Изменено: YuriyT- 29.10.2019 12:03
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть