| Цитата |
|---|
Vasiles пишет:
...если кто-то не компетентен, и задаёт вопросы, зачем вы тогда вообще отвечаете если у вас нет понимания по простейшим вопросам? |
1. Это у Вас нет элементарного понимания того, чтобы максимально полно и правильно ответить на Ваши далеко не простые вопросы, не содержащие всей необходимой юридически значимой информации:
1) необходимо детально и внимательно разобраться с Вашей ситуацией;
2) нужны исчерпывающие достоверные сведения, содержащиеся в Ваших правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи квартиры и кредитном договоре (или договоре займа), которые Вы до сих пор
не предоставили, для чего Вам надо было выложить сюда их сканированные копии с затёртыми персональными данными, что сделать Вы поленились, ошибочно полагая, что можете получить максимально полный и правильный ответ без них!
| Цитата |
|---|
Vasiles пишет:
...банк совершил ошибку при регистрации не указав что квартира с обременением. Собственно что является ошибкой банка |
2. Вместо предоставления сведений о юридически значимых обстоятельствах Ваших сделок, необходимых для точности установления Вашей ситуации и правильных ответов на заданные Вами вопросы, Вы продолжаете твердить, что банк совершил ошибку, не уточнив,
где именно банк не указал об обременении квартиры, купленной Вами с использованием кредитных средств банка - в договоре купли-продажи квартиры или в кредитном договоре (или договоре займа)!
2.1. При этом Вы до сих пор также не уточнили:
1) является ли заключённый Вами с банком кредитный договор (или договор займа) целевым (предназначенным для приобретения только купленной Вами квартиры) и содержит ли он условие обеспечения ипотекой предоставленного Вам кредита (займа);
2) дату заключения Вами с банком кредитного договора (или договора займа), также, как и дату заключения договора купли-продажи, что также имеет юридическое значение для изучения и анализа правомерности содержащихся в них условий с целью их сопоставления с Вашей ситуацией.
| Цитата |
|---|
Versus18 пишет:
ТС просто что-то не договаривает |
3. Это потому, что автор темы (судя по недостаточности предоставленной им юридически значимой информации)
не понимает разницы между ипотекой, возникающей в силу
закона и в силу
договора, и не знает связанной с этой разницей особенностей государственной регистрации ипотеки!
| Цитата |
|---|
Vasiles пишет:
Стандартная ипотека |
4. В действующем законодательстве нет термина "стандартная ипотека", потому что ипотека возникает в силу
закона или в силу
договора. Если в силу
закона, то, как я
сообщил Вам ранее, зарегистрировать ипотеку банк может без Вашего личного участия. В подтверждение этого
в договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что она приобретена с использованием кредитных средств банка со ссылкой на кредитный договор... Имеется ли в Вашем договоре купли-продажи квартиры такое условие?
4.1. Однако в Вашем случае банк предлагает Вам заплатить 15 тыс. руб. за услугу, как Вы сами ответили - регистрации договора, из чего следует, что:
1) в Вашем договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие её приобретения с использованием кредитных средств банка со ссылкой на кредитный договор или договор займа (потому что, если в нём такое условие содержалось бы, банк мог бы самостоятельно зарегистрировать ипотеку в силу закона без Вашего личного участия);
2) в Вашем случае ипотека должна возникнуть в силу договора (но не возникла, потому что её возникновение связано с её государственной регистрацией даже несмотря на то, что основанием её возникновения может являться кредитный договор или договор займа, если они содержат все существенные условия договора об ипотеке);
3) в настоящее время исправить свою ошибку государственной регистрации ипотеки купленной Вами с использованием кредитных средств банка квартиры банк может только способом предусмотренной
статьёй 10 Федерального закона от
16.07.1998 № 102-ФЗ "
Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 02.08.2019)
государственной регистрации договора об ипотеке, потому что согласно
частям 1 и
2 статьи 6 Федерального закона от
01.05.2019 № 76-ФЗ с 31 июля 2019 года договор об ипотеке стал подлежать обязательной государственной регистрации даже, если возникновение ипотеки основано на кредитных догово́рах или догово́рах займа, заключённых с заёмщиками - физическими лицами (гражданами) до 31 июля 2019 года - дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
| Цитата |
|---|
Vasiles пишет:
Какие последствия возможны в случае если игнорировать просьбу банка? |
5. Ответ на этот Ваш вопрос содержится в статьях
821.1 и
813 "
Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от
26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 18.03.2019, с изменениями от 03.07.2019), согласно которым:
"
Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.";
"
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа,
а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает,
займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом,
если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.",
из содержания которых следует, что банк вправе потребовать досрочного возврата Вами кредита, потому что Вы не обеспечили его возврат ипотекой, которая должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
5.1. Однако надо иметь ввиду, если банк-кредитор ошибочно
не предусмотрел в заключённом с Вами кредитном договоре (или договоре займа) обеспечение возврата предоставленного кредита (займа) ипотекой, тогда в настоящее время:
1) Вы не обязаны:
а) заключать с банком-кредитором договор об ипотеке;
б) представлять этот договор на государственную регистрацию;
в) представлять заявление о возникшей на его основании государственной регистрации ипотеки;
г) тем более, платить за эту ошибку банка свои кровные 15 тыс. руб.;
2) банк не вправе требовать досрочного возврата Вами кредита по основанию якобы не выполнения Вами обязанностей по обеспечению возврата предоставленного Вам кредита (займа) именно потому, что эта Ваша обязанность не предусмотрена заключённым Вами с банком кредитным договором (или договором займа).
