Почему-то в банках рекомендуют брать кредит\ипотеку на срок поменьше. Точно также человеки-ипотечники хвастаются, мол, взял поменьше срок, значит меньше заплачу банку 
На этом форуме половина тем наполнена этой водой "сократить срок или не сократить, уменьшить платеж или не уменьшить".
Мое мнение, тут что-то не так. Это задача уровня 10-11 классов в школе. Исходя из того, что никаких штрафов по закону не должно быть при досрочных погашениях. И, наверное, пересчет платежей по кредиту должен\возможен после каждого досрочного платежа, не так ли ?
Пример. Берем аннуитет как самый распространенный.
Кредит 1 млн, ставка 10%, срок 5 лет. Платеж 21 247,04
Кредит 1 млн, ставка 10%, срок 30 лет. Платеж 8 775,72 руб
Теперь вопрос такой, правильно ли я понимаю, что если я беру кредит на 30 лет, но всегда плачу платежи такие же, как при 5-летнем кредите (21 247,04), то весь кредит (тело+проценты) у меня будет уплачен за те же самые 5 лет ?
Или в кредитных договорах есть какие-то заковырки ?
При досрочных платежах та часть, которая является переплатой идет полностью на погашение тела кредита, не так ли ? Из этого следует, что сумма ежемесячного платежа будет со временем становится еще меньше ( < 8 775,72). Максимальный срок выгоден тем, что можно иногда платить стандартную сумму 8 775,72, а иногда повышенную. Когда же срок кредита 5 лет, то человек вынужден платить бОльшую сумму (21 247,04) всегда, иначе ему влепят штраф.
По-моему, исходя из математики, железно понятно, что максимальный срок всегда выгоднее.
На этом форуме половина тем наполнена этой водой "сократить срок или не сократить, уменьшить платеж или не уменьшить".
Мое мнение, тут что-то не так. Это задача уровня 10-11 классов в школе. Исходя из того, что никаких штрафов по закону не должно быть при досрочных погашениях. И, наверное, пересчет платежей по кредиту должен\возможен после каждого досрочного платежа, не так ли ?
Пример. Берем аннуитет как самый распространенный.
Кредит 1 млн, ставка 10%, срок 5 лет. Платеж 21 247,04
Кредит 1 млн, ставка 10%, срок 30 лет. Платеж 8 775,72 руб
Теперь вопрос такой, правильно ли я понимаю, что если я беру кредит на 30 лет, но всегда плачу платежи такие же, как при 5-летнем кредите (21 247,04), то весь кредит (тело+проценты) у меня будет уплачен за те же самые 5 лет ?
Или в кредитных договорах есть какие-то заковырки ?
При досрочных платежах та часть, которая является переплатой идет полностью на погашение тела кредита, не так ли ? Из этого следует, что сумма ежемесячного платежа будет со временем становится еще меньше ( < 8 775,72). Максимальный срок выгоден тем, что можно иногда платить стандартную сумму 8 775,72, а иногда повышенную. Когда же срок кредита 5 лет, то человек вынужден платить бОльшую сумму (21 247,04) всегда, иначе ему влепят штраф.
По-моему, исходя из математики, железно понятно, что максимальный срок всегда выгоднее.