Форум

Разумно ли погашать ипотеку материнским капиталом

  • 1
#1
28.01.2020 17:36
Планирую в скором времени купить квартиру в ипотеку миллионов за 15.
Еще жду рождения первого ребенка. А Путин тут маткапитал 466 тыс. пообещал на первого ребенка.
На первоначальный взнос деньги есть, поэтому вопрос в использовании маткапитала для досрочного погашения (частичного) ипотечного кредита.
Но необходимо дать обязательство выделить долю в квартире ребенку после погашения ипотеки. Вижу минусы в этом:
1) Если это обязательство не исполнять, то государство может наехать на меня.
2) Если даже государство не наедет, то при последующей продаже квартиры у покупателя будут риски, что наедут на него. А риски затрудняет продажу или снижают цену.
3) Если исполнить - то при продаже квартиры необходимо будет согласие органов опеки и попечительства получать, что усложняет сделку.
4) Доход ребенка от продажи доли в квартире может быть обложен НДФЛ, если он этой долей владел менее 5 лет.

Вот и думаю, что больше "минусы" или 466 тысяч. Как думаете?
 
 
#2
28.01.2020 17:48
Имхо - Если человек покупает квартиру за 15 лямов, то 460 тыр - это не та сумма, за которую нужно нарываться на такие "минусы".
У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с)
 
 
#3
28.01.2020 18:06
А уверены, что сможете выплатить ипотеку?
Если у Вас есть карта Сбербанка, советую отключить опцию «Быстрый платеж» командой НОЛЬ на номер 900.
На мой взгляд, эта опция программистами Сбертеха создана специально для вирусов.
 
 
#4
28.01.2020 18:10
Цитата
Пaвел пишет:
А уверены, что сможете выплатить ипотеку?

Ну у меня доход 300 тыс. в мес., а также в собственности 1-комнатная квартира в Москве. Плюс у супруги еще 2-комнатная квартира в Минске.
 
 
#5
28.01.2020 18:12
Вот что еще депутаты предлагают:
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/60411.html/

Цитата
Законопроектом также предлагается включать в ЕГРН сведения об использовании маткапитала для покупки жилья в ипотеку.
Предполагается, что принятие законопроекта будет способствовать снижению рисков новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволит сразу установить пониженную ставку по кредиту.

Юридически портишь свою квартиру маткапиталом.
 
 
#6
28.01.2020 21:41
При таком раскладе лучше не гасить маткапом.
 
 
#7
29.01.2020 04:53
Цитата
Антон пишет:
Если это обязательство не исполнять, то государство может наехать на меня.

Что значит не исполнять? Вы подпишитесь кровью и дадите честное пионерское (в виде заверенного обязательства у нотариуса). Хотите проигнорировать и посмотреть, с какой вероятностью под суд пойдете? А в чем смысл?
Цитата
Антон пишет:
Если даже государство не наедет, то при последующей продаже квартиры у покупателя будут риски

Если у покупателя адекватный риэлтер, то он обязательно пробьет, был ли использован МК, и у вас просто не купят.
Цитата
Антон пишет:
Доход ребенка от продажи доли в квартире может быть обложен НДФЛ, если он этой долей владел менее 5 лет.

Любая доля при владении менее 5 лет попадет под НДФЛ с разницы между продажей и покупкой.
 
 
#8
29.01.2020 11:44
Эмм. Мужчина вообще-то обязуется выделять долю в ипотечной квартире всем детям, которых родит женщина. То есть если мужчина и женщина разведутся и женщина родит детей от другого мужа, то первый муж обязан будет выделить долю в квартире не своим детям.

Я по этой причине в принципе не стала бы выкупать квартиру, оплаченную маткапиталом, пока женщина, использовашая маткапитал, жива ну или хотя бы не вышла из репродуктивного возраста.
 
 
#9
29.01.2020 12:01
Цитата
trader1982 пишет:
Что значит не исполнять? Вы подпишитесь кровью и дадите честное пионерское (в виде заверенного обязательства у нотариуса). Хотите проигнорировать и посмотреть, с какой вероятностью под суд пойдете? А в чем смысл?

Думаете, что может быть и уголовная ответственность за неисполнение? Ну да, вероятно, можно притянуть статью 159.2. Мошенничество при получении выплат УК РФ:
Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат

Цитата
trader1982 пишет:
Если у покупателя адекватный риэлтер, то он обязательно пробьет, был ли использован МК, и у вас просто не купят.

Об этом и речь. Хотя как риэлтор может "пробить"? Не такой базы данных еще (депутаты только предлагают, см. выше). Можно только у владельца квартиры информацию/документы запрашивать. А если продавец не первый владелец квартиры, как узнать использовал ли маткапитал предыдущий владелец?
 
 
#10
29.01.2020 12:16
Цитата
Кукушечка пишет:
Эмм. Мужчина вообще-то обязуется выделять долю в ипотечной квартире всем детям, которых родит женщина. То есть если мужчина и женщина разведутся и женщина родит детей от другого мужа, то первый муж обязан будет выделить долю в квартире не своим детям.

Не думаю, что так.
Написано:
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

Как видно, это разовое обязательство: только после снятия обременения с жилого помещения. Если потом еще дети родятся, то опять долю выделять не надо (иначе 10 детей = 10 раз бегать документы переоформлять).
И написано только про детей мужчины.
 
 
#11
29.01.2020 12:46
Цитата
Антон пишет:
оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

лицо получившее сертификат (или распорядитель МСК) это женщина, а не мужчина... поэтому всех ее детей
Работаем с заявками во всех регионах присутствия Банка ДОМ.РФ
 
 
#12
29.01.2020 12:53
Цитата
trader1982 пишет:
А в чем смысл?
А смысла нет в действиях самого же государства.
Мы погасили ипотеку, взятую под маткапитал. Как честные граждане, пришли в регпалату снимать обременение с выделением долей несовершеннолетним детям. Сами составили простейшее соглашение на выделение долей и принесли все документы. Итог - отказ аж на 5 (пяти!!!) листах с совершенно бредовыми основаниями (скорее всего, местные регистраторы просто обиделись, что мы не обратились в их прикормленную фирму для оформления соглашения на выделение долей детям).
То есть формально мы - нарушители закона, так как не выделили детям доли (а старшой тем временем уже совершеннолетним стал), хотя и не по своей вине: само же государство нам в этом отказало! На всякий случай свято храню этот отказ - вдруг пригодится при разборках с государством.
Я другой такой страны не знаю, где так...
Как подобрать карту для покупок в определённом магазине или по MCC
 
 
#13
29.01.2020 12:56
Цитата
ВГИФ_Агент ДОМ.РФ пишет:
лицо получившее сертификат (или распорядитель МСК) это женщина, а не мужчина... поэтому всех ее детей

А если супруг новый, то и в собственность нового супруга (а себя исключить из собственников, т.к. не супруг)?
 
 
#14
29.01.2020 13:06
Цитата
Антон пишет:
то и в собственность нового супруга (а себя исключить из собственников

не нужно нагнетать...
в Договоре приобретения вы и супруга приобретаете в свою собственность жилье, пусть и с кредитом...
никто не будет обязывать включать в собственность нового супруга и уж тем более почему-то лишать вас собственности
чтобы вас обезопасить от этих мыслей можно предложить дождаться получения сертификата и приобрести квартиру с МСК на первый взнос с выделением доли каждому кому полагается на момент наличия МСК
и все, более выделять вы никому и ничего не обязаны, как и оформлять обязательство
Работаем с заявками во всех регионах присутствия Банка ДОМ.РФ
 
 
#15
29.01.2020 13:14
Цитата
ВГИФ_Агент ДОМ.РФ пишет:
чтобы вас обезопасить от этих мыслей можно предложить дождаться получения сертификата и приобрести квартиру с МСК на первый взнос с выделением доли каждому кому полагается на момент наличия МСК
и все, более выделять вы никому и ничего не обязаны, как и оформлять обязательство

Но это, в любом случае, не решает проблему с тем, что собственником квартиры стал несовершеннолетний.
Квартира ценна не только тем, что в ней жить можно, но и тем, что её можно продать. А продать становится сложнее, квартира юридически подпорчена.
 
 
#16
29.01.2020 13:16
Цитата
Антон пишет:
Вот и думаю, что больше "минусы" или 466 тысяч. Как думаете?

Если квартира всерьез и на долго, то используйте мат капитал в погашение ипотеки. Если возможно планы для дальнейшей продажи ее (после погашения ипотеки) , то лучше не надо.
Изменено: KosmosMars- 29.01.2020 13:17
 
 
#17
29.01.2020 13:57
Цитата
Антон пишет:
Не думаю, что так.


Вам стоит этот вопрос покопать поглубже. Я не юрист, сама случайно узнала о такой практике от знакомых, которые приобретали квартиру с маткапиталом. Мне женщина удивлённо об этом рассказывала.

А в интернетах пишут такое:
https://pravoved.ru/question/1774460/

Фиг его знает, регионы разные, судебная практика разная, органы опеки тоже разные.
 
 
#18
29.01.2020 14:03
Цитата
Антон пишет:
А продать становится сложнее, квартира юридически подпорчена.

нет такого термина smile:D
если не хочется потом связываться с органами опеки, и выделением в дальнейшем детям долей, то используйте МСК на пенсию, ну или иные возможности
Работаем с заявками во всех регионах присутствия Банка ДОМ.РФ
 
 
#19
29.01.2020 14:13
Цитата
ВГИФ_Агент ДОМ.РФ пишет:


нет такого термина Рисунок

если не хочется потом связываться с органами опеки, и выделением в дальнейшем детям долей, то используйте МСК на пенсию, ну или иные возможности X

Термина нет, а явление есть.

Прикиньте, купили Вы квартиру, а через 20 лет появляется ребёнок и говорит: мои родители когда-то купили эту квартиру, долю моим старшим выделили, потом продали эту квартиру Вам, выделив старшим доли в другом имуществе. А мне не выделили ничего.
А должны были. Выделите мне мои 2 квадратных аршина, пожалуйста. Я бы такой геморрой не хотела бы.
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование