Форум

Ипотека Сбербанк первый взнос какую сумму лучше?

  • 1
#1
10.02.2020 14:14
Добрый день! Помогите осознать и посчитать, какую сумму внести первый взнос.
Покупаю квартиру 4 664000 ипотека на 20 лет процент 9,2. Первый взнос 1,7 млн, но есть возможность сделать его на 100000р больше через неделю. Как выгодней?

Считала на ипотечном калькуляторе взнос 1.7 млн в ипотеку беру 2964000
Платеж ежемесячный 27050 всего платежей 6486576 переплата 3522576

Через 5 дней досрочный платеж 100000р, таблица меняется
Всего платежей 6013593 переплата 3049593


Если сразу внести 1,8 млн то аипотеку беру 286400
Платеж ежемесячный 26137 всего платежей 6267727 переплата 3403727

То есть получается выгодней 100 000 не вносить в первый взнос, а сделать досрочное погашение через 5 дней? Разница между платежами 27050-26137=913 р в месяц на 20 лет это 219120р.

То есть при первом взносе 1,8 млн переплата 3403727
А при 1,7 млн+100 тыс через 5 дней переплата 3049593+ разница между ежемесячными платежами 219120 итого 3268713

Получается вариант внести первый взнос на 100 тыс меньше и потом эти 100 тыс внести досрочным платежем через несколько дней выгодней? Поправьте меня пожалуйста, если я не права) . договор нужно ехать подписывать завтра.

П.С саму ипотеку надеюсь закрыть досрочно, ежемесячно сверх платежа добавлять 15-20 тысяч как получится. Может это тоже повлияет на расчет.
 
 
#2
10.02.2020 14:16
Дополнение, ипотеку одобрили с суммой первого взноса 1.3 млн, может вообще выгодней такой взнос оставить, а через пять дней 500000 тысяч сделать досрочный платеж?
 
 
#3
10.02.2020 14:26
Вы не правильно считаете! Лучше меньше брать у банка, но не забывайте о подушке безопасности, хотя бы в пару месячных платежей.
Что со страховкой? Она тоже от суммы долга рассчитывается.
 
 
#4
10.02.2020 14:32
Страховку мне пока не рассчитали , ждут ответа по сумме первого взноса. В Сбере сказали примерно 9000р в год, застройщик предлагает альфа страхование, но сумму пока не рассчитали они.
 
 
#5
10.02.2020 15:25
Здесь есть темы по ипотеке Сбера
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list
Там появляется Desperado17, делайте, как он скажет.
 
 
#6
10.02.2020 16:52
основной совет - берите на мЕньший срок. 20 лет это много.
тем более, что есть возможность платить в месяц больше.
по собственному опыту: психилогически сложно мотивировать себя ежемесячно делать досрочку, а не тратить деньги на какие-то другие свои хотелки.
 
 
#7
10.02.2020 16:52
Выгода элементарная: чем меньше возьмете и чем быстрее отдадите банку, тем меньше ему переплатите, ну при условии, что у вас нет возможности разместить средства по ставке. выше, чем процент по кредиту.

Кроме этого страховка рассчитывается от суммы долга, чем меньше долг, тем дешевле страховка.
 
 
#8
10.02.2020 16:57
Цитата
egoav пишет:
основной совет - берите на мЕньший срок. 20 лет это много.
тем более, что есть возможность платить в месяц больше.
по собственному опыту: психилогически сложно мотивировать себя ежемесячно делать досрочку, а не тратить деньги на какие-то другие свои хотелки.


очень вредный совет.
Берите на как можно больший срок, без увеличения %. Этим вы обезопасите себя от нежданного падения доходов, но выплачиваете как можно больше при любой возможности.

Срок сократится автоматически, при досрочных платежах. А вот сократить платеж - задача очень труднорешаемая.

Психологическая мотивация -чушь какая то. Если платит по долгам вас надо заставлять из под палки -то кредиты и ипотека явно не для вас.

Для адекватных людей психологическая мотивация не стоит вообще как проблема.
 
 
#9
10.02.2020 17:22
Мне комфортен платёж 26-27 тысяч, планирую ежемесячно делать доп.платежи 10-15-20 тысяч по возможности. С мотивацией проблем нет, хочется закрыть ипотеку как модно раньше.
Застройщик прислал стоимость страховки от Альфа-страхования 7047 р за год. Сбербанк пока не озвучил стоимость их страховки.
А по опыту, где лучше брать страховку в Сбере или Альфа-страховании?
 
 
#10
10.02.2020 17:25
Сбербанк насчитал 12 147р
Альфа-страхование 7047р
 
 
#11
10.02.2020 20:22
Я бы оставила как подушку безопасности. Мало ли что, вдруг в какие-то месяца не получится платить?
 
 
#12
10.02.2020 21:11
Цитата
arynasurkova пишет:
Я бы оставила как подушку безопасности. Мало ли что, вдруг в какие-то месяца не получится платить?


Я оставила сумму на 4-5 платежей как подушку безопасности)
 
 
#13
10.02.2020 21:46
Цитата
grfand пишет:
Берите на как можно больший срок, без увеличения %. Этим вы обезопасите себя от нежданного падения доходов, но выплачивайте как можно больше при любой возможности.

Это совершенно правильно.
Цитата
grfand пишет:
Срок сократится автоматически, при досрочных платежах. А вот сократить платеж - задача очень труднорешаемая.
Правильно делать немного наоборот. Точнее, совсем наоборот.
При каждом частичном досрочном погашении нужно пересчитывать график платежей, оставляя срок прежним, и тем самым уменьшая ежемесячный платеж.
Таким образом убиваем сразу двух зайцев:
1. Получаем защиту на случай потери возможности платежей по ипотеке, т.к. сумма ежемесячного платежа становится меньше.
2. С каждым выплаченным ЧДП становится легче найти средства на очередное ЧДП.
ЗЫ. Аннуитент на максимальный срок, с ЧДП с сохранением срока и уменьшением ежемесячного платежа - оптимальный вариант.
Изменено: Frenolog- 10.02.2020 21:48
 
 
#14
13.02.2020 09:50
Чем быстрее выплатите, тем меньше заплатите smile:) Других хитростей нет. Все очень четко зависет только от остатка задолженности и процентной ставки, никаких скрытых платежей или процентов нет.
Снижая обязательный платеж обезопасите себя от возможного форсмажора в будущем. Любая просрочка финансово нанесет ощутимые потери.
Снижая же срок больше себя мотивируете платить больше - многим тяжело делать досрочные платежи по доброй воле.
Единсвенный нюанс, что при досрочном платеже в произвольный день снижается следующий обязательный платеж. Никаких дополнительных потерь нет, но есть психологический момент. То есть например если в середине платежного периода внести допустим 20к, то например на 12к снизися следующий обязательный платеж (проценты за часть периода и мин платеж в тело), а всего 8к реально снизит тело кредита. Чтобы не снижать темп выплат достаточно в этом случае "доплатить" обязательный платеж до полного размера.

По страховке обычно выгодно менять страховую компанию каждый раз. Обычно на первый год СК предлагают допскидку чтобы переманить к себе клиента.
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование