Посоветуйте как погасить ипотеку

Если я правильно посмотрел ваши сообщения, то ваша зарплата - единственный источник дохода семьи?

Не получили КК Альфы 100 дней - возможно, вам очень повезло. Закрывать ипотеку с кредиток - опасно.

Поясните подробнее, как при общем кредитном лимите 300т.р. по КК вы хотите закрыть ипотеку с задолженностью 550т.р. ?

GeneReed,
Если планируете продавать, продавайте ее так. Зачем залезать в большие проценты?

Цитата
AhalayMahalay пишет: Поясните подробнее, как при общем кредитном лимите 300т.р. по КК вы хотите закрыть ипотеку с задолженностью 550т.р. ?

Мне смутно виделся такой план: организовать/просчитать схему с использованием КК с первоначальным снятием КЛ в долгий грейс и погашением с использованием цепочки перевода баланса в два-три звена, нацеливаясь таким образом растянуть грейс на год. Для этого попробовать организовать две таких цепочки параллельно (для второй используя возможность получить КК супругой пусть с меньшим КЛ). После того как требуемые карты получены, рассчитать, какую сумму удастся таким образом получить, остаток закрыть потребительским кредитом. Далее гашу ипотеку. Надеюсь, что за год смогу продать квартиру. По ходу, по мере сил гасить кредиты, а остаток погасить из вырученных средств с продажи квартиры. Рассчитываю, что на долю потреба придётся не такая уж большая сумма, а если брать его на долгосрок, то месячные платежи по нему будут вполне приемлимыми. Конечно, долю в грейсе тоже в конце-концов придётся вносить, но ведь это будет кредит на год с мизерным процентом.
Ещё у меня есть подушка в валюте на сумму текущего остатка долга по ипотеке. Я первоначально хотел её использовать для погашения ипотеки, но с текущей турбулентностью подумал, что наверное выгоднее будет сделать такую схему. И квартиру решил продавать потому что это неудобный актив. Я бы предпочёл иметь его в денежном выражении в наше смутное время.

Цитата
abvgdeyka пишет: Запомните правило: сначала планирование, потом действие. То что вы описали , это с точностью до наоборот - не имея плана набрать кредитов (т.е. увеличить обязательный ежемесячный платёж в это смутное время), а потом пытаться из получившейся задницы выбраться.

Так то я ещё никаких пока действий не предпринял (ну кроме того, что начал КК подыскивать, но их как заказал так и закрою в любой момент), а обратился сюда за советом...

Детали появились - это хорошо

Для схематозов необязательно брать именно "100 дней без процентов" и похожие. Но в вашем случае всё проще - у вас есть резерв. Если вы гасите ипотеку, то легко потом продаёте квартиру. Это если цель продать. Если цель "заработать" или "потерять как можно меньше" (в случае покупки ранее по высокой стоимости), тогда да, квартира может экспонироваться как угодно долго. Но вы себе поставили срок - год. Значит, за это время её надо продать по-любому. Ставки на ипотеку выросли у некоторого числа банков, но СБ и ВТБ пока не подняли. Это один неопределённый момент. Да, рубль не провалился ниже 80, за нефть не доплачиваем при её продаже и полстраны не вымерло от эпидемии. Это всё маркеры улучшения экономики.
Но мы не знаем, не произойдёт ли чего-то другого, что не даст нормализовать ситуацию.
Если вдруг не получится поддерживать схемы с кредитками плюс оплачивать взятый потребкредит, тогда вы всё равно распечатаете кубышку.

Если вы платите условно 10% с суммы 500, то потреб на 250 под 20% - это тоже самое. Плюс вероятность плохого исхода по схемам. А 250 - это как раз две КК Альфы 100 дней с используемым реально КЛ 130т.р. Дадут ли вам ещё - большой вопрос. Нагрузку посчитайте сами. Если я правильно понимаю - 4 человека на 80 т.р. дохода. То есть -45 т.р. на прожиточный минимум (если не Москва) и -28 т.р. на ипотеку. Остаётся 7 т.р. Если нет других кредиток, тогда это 5% (очень шикарно) от КЛ. А сам КЛ, соответственно, 140т.р. Хватит?

Возможно, вы опасаетесь, что цены на квартиры снизятся и продавать через полгода придётся дешевле. Тогда она подвиснет у вас на неопределённое время, что тоже нехорошо. Сейчас "риски захеджированы" в долларе и в недвижимости, однако это выглядит так, будто сделаны ставки по полмиллиона на чёрное и красное. Однако на рулетке есть поле "зеро", которое наше г-о постоянно расширяет. Вот это и побуждает к действиям, верно?

А теперь позитив.
Если вы реально хотите продать квартиру, надо проверить спрос в первую очередь. Выставьте объявление о продаже. Сравните с похожими предложениями, опишите преимущества. Про ипотеку пока не пишите, но если у потенциального покупателя зайдёт разговор об этом, скажите, что погасите и продадите.
Также узнайте в вашем банке процедуру согласования продажи ипотечной квартиры. Даже если возможно, то покупатель наверняка будет просить скидку. Вам это не нужно, поэтому эта инфа из банка - просто к сведению. Зато важна другая - за какой срок снимается обременение в случае досрочного погашения ипотеки. Везде нюансы, многие ВТБ ругают за месяц, а сейчас ситуация вообще не позволяет проводить документарное сопровождение.

Если вы найдёте покупателя на квартиру, то всё остальное обсуждение не будет играть вообще никакой роли. Кредитка вам будет нужна только для экстренных случаев как подушка, которую вы используете на время гашения ипотеки и продажи квартиры.